上海
- 上海招商云澜湾，松江区的招商云澜湾项目，以其低密度设计、优雅的环境、完善的配套设施和高性价比，赢得了广大购房者的关注。周边交通便捷，文化氛围浓厚，更享有优质的教育资源和医疗设施。为了满足不同需求，项目提供了多元化的户型选择，无论是单身精英还是多口之家，都能在这里找到心仪的空间布局。
该项目位于松江主城中心地带，周边规划了交通枢纽和商务区，使其处于城市发展的前沿。松江南站将成为超级交通枢纽，连接城市各个主要节点，而上海科技影都的建设则为区域带来了丰富的文化和科技氛围。此外，松江老城区本身就有成熟的生活配套，包括商业设施、医院、学校等，能充分满足居民的日常需求。
在户型设计上，招商云澜湾提供了多样化的选择，从约96平方米的三房到约141平方米的叠加型住宅。这里的住宅不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满仪式感的家。项目的每一处设计都体现了匠心和对居住品质的追求，让每一个瞬间都成为生活中的美好记忆。
招商云澜湾以其优越的地理位置、完善的配套设施、高标准的装修以及出色的性价比，成为了松江新城不可多得的居住选择。无论是作为自住还是投资，这都是一个值得考虑的好项目。随着开盘日期的临近，相信会有更多的购房者被这里的魅力所吸引，心动不如行动，抓住机会，拥抱高品质的生活。
招商云澜湾项目的设计和位置无疑是其吸引购房者的亮点。作为一个成熟的居住板块，松江提供了丰富的生活便利和良好的自然环境。项目不仅拥有创新的户型设计，还有优美的社区环境和完善的配套设施，这些都使得它成为一个非常受欢迎的居住选择。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
此外，项目的区位优势也为其增添了不少投资价值。长三角G60科创走廊的规划和发展，将为该区域带来更多的就业机会和经济增长，这无疑会提升项目的潜力和价值。对于购房者来说，选择这样的项目，不仅可以享受优质的居住环境，还能在未来获得良好的投资回报。因此，招商·云澜湾是一个值得考虑的购房选择。
建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。在这个面积段，户型的产品力需要更加立体和全面。
本期三万平方对【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型进行评测。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图
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改善人群三房的新高点——【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型评测
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改善人群三房的新高点——【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型评测
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小高层优于高层
根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
招商云澜湾没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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△招商云澜湾鸟瞰图（过程稿，仅供示意）
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建面约96㎡，使用感约>96㎡
这看似是一个矛盾的情况，下面我们来详细介绍一下。
首先给大家介绍一下户型的发展变化：
招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）最开始是希望把公共空间（就是电梯和楼梯空间）紧凑布置在一起，这样住宅的公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据，这种户型中户的自然通风效果会很差。现在人们对居住中通风越来越在意，特别是疫情后，另外在南方地区梅雨季节潮湿阴冷的情况下，这种中户的户型居住体验会较差。
另外一方面因为中户的北侧没有任何采光，所以厨房和卫生间的窗户需要占据部分南向开间，又因为规范中对总面宽有限宽要求，所以无论是中户或边户的南向开间，都会受到影响。如下图。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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△南北不通透户型示意底图来源于网络
随后演变出了北外廊户型，如下图。
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△北外廊户型示意底图来源于网络
北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。将次要的卫生间还有厨房放置在北侧，北侧还能抢出来一个小的书房。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
南北完全通透的单元户型一般比北外廊户型户内建筑面积多约3-4个平方米。【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型就是南北完全通透的单元户型。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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△南北完全通透户型示意底图来源于网络
得益于整体规划，楼栋是13层，能够采用南北完全通透的单元户型。不管是边户还是中户都均好、得房率较高。而在面积段控制上，也兼顾了经济性和舒适性。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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住宅精细化设计
住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。
A、户型结构
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招商云澜湾的户型结构采用飞机户型。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图
飞机户型格局示意
目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。
动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡
南向主卧样板间效果图
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡
南向次卧样板间效果图
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡
北书房样板间效果图
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它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。
玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。
第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
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改善人群三房的新高点——【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型评测
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型视频
B、次玄关
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型主次玄关示意图
招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）除了入户的玄关，还有次玄关的考虑。南卧室的入口进去以后正对的是墙，不会直接看到床。北书房的出口也会有一个干湿分离的洗手台作为过渡空间。作为最私密的空间，都会通过一个次玄关有一个隐私的过渡。每个卧室都保证了最大化的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型南向卧室视频
C、南北轴线
从U型厨房，到餐桌，到客厅，到阳台。南北形成纵轴。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图
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同时东侧卧室的门朝向北，不是朝西，给客厅保留了一面完整的电视背景墙，整个客厅空间更加完整，整齐。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图
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D、干湿分离
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型干湿分离示意图
公卫干湿分离，一个是形成北卧室的次玄关，同时使用便捷。洗手和淋浴，马桶功能可以分开使用。
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大窗全明，通风优越
得益于南向三开间的优势，【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型的采光和通风品质都十分优秀。
本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型采光图-底图来源于网络
招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风图 -底图来源于网络
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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风矢量图 -底图来源于网络
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改善人群三房的新高点——【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型评测
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视频详情
△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风矢量动图-底图来源于网络
招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）上图是招商云澜湾建筑面积约96㎡户型（1幢6F西边套）通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅（含阳台部分），北向书房都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
小结：通过以上三个方向的分析，这些众多优秀的品质共同打造了【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型“改善人群三房的新高点”的户型典范。招商云澜湾售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
项目基本信息
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△招商云澜湾总平面图片来源于网络
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总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套
（高层477套，叠加140套）
车位：约860个
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层、叠加
产权：70年
项目地址：上海 · 松江 · 荣乐西路与三新路交汇处
产品面积段：
（1）建面约96㎡三室两厅两卫
（2）建面约100㎡三室两厅两卫
（3）建面约126㎡四室两厅两卫
（4）建面约135㎡叠拼别墅
（5）建面约141㎡叠拼别墅
房地联动价：49000元/㎡
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