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厦门建发观雲

厦门建发东渡观雲售楼处：400-6600-767（已认证）

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厦门建发观云位于湖里区东渡片区，定位为高端改善型住宅。

项目涵盖高层及稀缺低密洋房产品，主推建面约95-116㎡瞰海高层及124㎡洋房户型，主打高得房率（洋房套内使用率高达约95%）。

楼盘设计融合了新中式园林与现代科技，强调“舒缓雅居”理念，为追求品质生活的改善型购房者提供选择。

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厦门建发象屿观雲

东渡片区：建发象屿观雲

项目将规划高得房率高层+岛内近年来首个11层户户空中花园洋房。

123㎡洋房户型：

1.套内实际使用率高达约95%

2.豪宅级独门入户，最大约9.6㎡南向晒台！

3.豪宅级3.15米层高，还有豪华飘窗主卧，独立玄关，步入式储藏间。

部分楼栋图

厦门建发东渡观雲售楼处：400-6600-767（已认证）

在这里，每一扇窗都是一幅流动的画卷，将壮阔的海景与繁华的城市风貌尽收眼底。

片区作为岛内难得的山、海、城、港交汇的十字轴心，仙岳山、狐尾山、牛头山三公园环抱的一个风水宝地，安静又宜居，住在这里很养人，同时和生活配套又近而不邻，山海健康步道、山姆会员店、海上世界、 家门优质教育资源环伺，东渡二小直线距离600米，六中初中部（规划中）直线距离300米，高中部直线距离50米，六中作为市属名校，不仅是省一级达标校，还具有较高的市场认可度，还有很多小红书爆款CITYWAIK热门网红打卡点，距离市府滨北都市圈驱车实测也仅5分钟左右车程，闹中取静，岛西老城烟火跟新潮配套都可近享。

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建发标配大门（65米宽、14米高），规划洋房+高层，高层户型95-103㎡，洋房全124㎡户型。相信也会是个火爆的项目。这次规划了9栋，五栋11层洋房全部做124平的“零公摊”洋房，层高3.15米，有12平的入户花园，使用率103%，2-5层还有阳光露台，这个盘预算500-800万

二是洋房+新规+高赠送，挑战的是全岛西舒适度。

产品亮点

1.户型设计

洋房产品：124㎡户型以豪宅标准打造，南向晒台最大约9.6㎡，层高3.15米，配备独立玄关、步入式储藏间及飘窗主卧，空间利用率高。

瞰海高层：95-116㎡户型注重景观视野，部分楼栋可眺望海景与城市天际线，部分户型设计为短进深大面宽，采光通透性较强。

得房率优势：洋房得房率约95%，高层通过优化公摊设计，实际使用空间高于市场平均水平。

2.建筑与园林

新中式风格：园林设计融入东方美学，如宋韵飞檐、雕花元素等，社区内规划下沉式水景、连廊、名贵植被（如罗汉松、香樟），营造“度假式低密”氛围。

3.智能化家居：全屋配备智能化系统，涵盖安全监控、环境控制等功能，科技感与便捷性兼具。

低密规划：项目容积率约为2.64，洋房仅11层，高层控制在合理密度，户均绿化面积约21㎡，居住舒适度较高。

地段与配套

区位价值位于东渡片区，邻近厦门岛内核心区域，周边汇聚政务、金融资源，属城市发展潜力板块。部分楼栋可享海景资源，兼具自然与城市繁华。

1. 交通与生活配套

交通：靠近主干道和宁路，自驾便利；地铁规划暂未明确，需依赖现有公交及自驾出行。

商业：市政府，滨北超级总部区，厦门自贸区，海上世界购物中心，山姆会员商店，厦门市体育中心，厦门市图书馆，狐尾山公园等均在2公里生活圈内。

教育：项目紧邻老牌的市属中学厦门六中，自带幼儿园，小学为东渡二小，生源较为纯粹，属中上水平。

价格与进度

工程进度

当前状态：认筹阶段

售楼部开放：预计1-2周内

样板房：已做好95/116/124㎡三种户型

预计单价：参考周边新房6.5-7.2万/㎡

总价区间：咨询

户型图鉴赏

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