上海
进入2025年，价格修复趋势略有减缓，止跌回稳局势的稳定性有待提升。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2月份100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28%、0.01%。
报告认为，自2024年9月“止跌回稳”政策后，房价降幅曾连续4个月收窄，但2025年开年环比跌幅扩大，显示政策效果边际减弱，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场，市场信心仍需进一步提振。
麟评居住大数据研究院预计，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导价格的稳定修复。
各线城市价格修复趋势现减缓态势
分城市等级来看，一二线城市房价环比降幅扩大，一线同比跌幅最小。
根据报告，2月一线城市市场均价为55453元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二线城市市场均价为16765元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四线城市市场均价为8954元/平方米，同环比分别下跌4.48%、0.18%。
报告指出，一线城市环比在2024年11、12月份呈现积极转涨，2025开年以来价格趋势反弹结束，环比转跌，且跌幅扩大。同比跌幅为各线城市最小，反映一线价格仍然长期抗跌性较强，具有一定韧性。
二线城市方面，进入2025年价格修复趋势也呈现减缓态势，环比降幅较1月扩大。同比方面，自2023年12月以来二线城市持续处于各等级城市中的最低位，供需矛盾突出，价格下行压力较大。
与之不同的是，三四城市环比跌幅较上月有所收窄。同比方面则已连续34个月下跌，房价仍有较大的调整压力。
上涨城市减少，杭州逆势连涨
具体到各城市表现，2月份重点百城中有21城房价环比上涨，较上月减少1城；12城环比持平，其余67个城市环比下跌。
值得一提的是，2025年前两月房价上涨城市数明显较去年四季度有所减少。报告认为，二手房价格修复趋势略有滞缓，后续价格能否稳定复苏还需持续观察。
从环比涨跌幅前10的城市来看，均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安、石家庄、金华位居涨幅前三，环比分别上涨1.96%、1.88%和1.66%。热点城市杭州则实现连续4个月环比上涨态势。
从环比跌幅TOP10城市看，跌幅则均超1%。其中，盐城跌幅居首，环比下跌1.96%；赣州和临沂紧随其后，环比均下跌1.94%。
此外，四个一线城市中，仅有深圳二手住宅价格同环比呈现上涨态势，分别上涨3.86%和0.01%；北京、上海和广州三个城市环比跌幅分别为0.76%、0.14%和0.04%。
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