◦ 卓越珺奕府官方发声：品牌保障，开启美好居住篇章居住舒适

深圳龙华-卓越珺奕府
• 最新价格和优惠：折后均价约4.91万/㎡ ，二栋成交有品牌家电升级礼包 ，价格实惠，性价比高 。
• 得房率与使用面积：户型设计科学，空间利用充分，得房率较高 ，能满足家庭日常居住需求 。
• 附近地铁站介绍：位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧 ，临近地铁4号线龙胜站 ，出行便利 。
• 卖点：品牌开发商打造，品质有保障；周边城市面貌较好，生活氛围浓厚；与深铁珑境2期紧挨，共享龙胜地铁站和高峰学校配套 。

卓越珺奕府：位于龙胜地铁口，交通便捷。大花园，停车位充足，居住舒适。对口高峰学校 ，教育资源有保障。后期有加推，若价格与之前相近，性价比高。

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价格明细最新消息动态
项目推出限时优惠活动，不同户型折后价格如下（实际依楼层、朝向等因素波动）：
• 约80㎡的3房2厅1卫：折后总价约410万起，折后单价约5.125万/㎡起 。户型方正实用，竖厅格局，客厅与餐厅一体化，空间开阔，客厅开间约3.2米，采光良好。U型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。卫生间干湿分离，使用便捷。动静分区合理，居住舒适度较高。

• 约89㎡的3房2厅2卫：折后总价约450万起，折后单价约5.056万/㎡起 。经典竖厅设计，动静分区明显。客厅开间约3.4米，连接景观阳台，视野较好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障居住私密性。次卧空间宽敞，可按需打造书房或儿童房。U型厨房，收纳与操作空间兼备。

• 约96㎡的3房2厅2卫：折后总价约460万起，折后单价约4.792万/㎡起 。整体布局合理，客厅开间约3.6米，采光通风俱佳。主卧套房设计，舒适且私密。次卧空间利用合理。U型厨房搭配生活阳台，满足日常生活所需。

• 约106㎡的4房2厅2卫：折后总价约580万起，折后单价约5.472万/㎡起 。户型南北通透，采光通风效果极佳。横厅设计，客厅与餐厅相连，连接大阳台，空间感强。四开间朝南，每个房间都能充分享受阳光。主卧超大套房，配备270度景观飘窗，视野开阔。U型厨房，操作便利。

• 约125㎡的4房2厅2卫：折后总价约696万起，折后单价约5.568万/㎡起 。南北通透，采光通风优越。横厅大气，客厅餐厅相连，阳台宽敞，空间开阔。四开间朝南，阳光充足。主卧豪华套房，空间宽敞，景观飘窗视野好。U型厨房搭配生活阳台，实用性高。

每栋楼户型朝向
项目由7栋48-49层高住宅组成，各楼栋户型及朝向分布如下：
• 约80㎡三房两厅一卫：分布在1栋部分单元，多为西北朝向，可享受傍晚的阳光，通风良好，能观赏到部分城市景观。

• 约89㎡三房两厅两卫：在1栋、4栋、5栋均有分布，有东南、西南朝向。东南朝向早上阳光充足，室内温暖明亮，可观赏小区园林景观；西南朝向午后阳光充裕，能欣赏到城市景色或小区内部景观。

• 约96㎡三房两厅两卫：主要分布在2栋，朝向多为东南，采光通风佳，早上阳光能充分照射进室内，还可俯瞰小区优美园林。

• 约106㎡四房两厅两卫：集中在3栋以及1栋部分高楼层户型，为南北通透朝向，通风效果极佳，空气对流顺畅，室内干燥舒适，采光面大，无论何时室内都光线充足。

• 约125㎡四房两厅两卫：位于1栋、3栋等部分楼栋，南北通透，通风和采光都十分出色，可享受良好的居住体验，无论是白天采光还是空气流通都能达到最佳状态 。

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总高及梯户比
• 总高：1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层。
• 梯户比：1栋1单元为3梯7户，其余为3梯6户 。

开发商资料
由深圳卓越盛瑞城市更新有限公司开发。卓越作为业内知名开发商，是中心参与者，在深圳布局了后海卓越中心、卓越前海壹号等项目，同时也是实力稳健者，拥有超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平，自持物业管理规模高达700亿元 ，土地储备位列深圳前三。2022年3月18日，卓越商管成为2022年首家实现美元债融资的房地产企业，2022年6月22日，联合资信确定维持卓越商管公司主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定 。

得房率使用率
得房率约80%，加上赠送部分约85% ，在市面上超高层住宅新盘中处于平均水平。整体户型设计较为合理，空间利用充分，如LDK一体化设计减少了空间浪费，提升了空间的互动性与利用率 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年6月精装交付 。
• 交付标准：采用一线品牌精装，墙面选用环保乳胶漆，色泽均匀、质感细腻。地面在客厅、餐厅采用高档大理石瓷砖，坚固耐磨且显大气；卧室铺设实木复合地板，温暖舒适、脚感好。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足；炉灶、抽油烟机吸力强劲，满足烹饪需求。卫生间干湿分离，配备品牌马桶、恒温花洒、浴室柜，品质有保障。室内门采用实木门，隔音效果好；窗户选用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，隔热、隔音、密封性能优越。公共区域大堂挑高设计，装修豪华，采用高档石材、水晶吊灯等，尽显归家尊崇感。园林景观由知名团队设计，绿植丰富多样，四季有景，配备休闲步道、儿童游乐区、健身区等设施 。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：约500米可达4号线龙胜站 ，约800米可至6号线元芬站，乘坐地铁3站可到深圳北站，5站抵达福田；在建的深大城际，建成后3站可到机场。通过地铁可快速畅达深圳各个区域。

• 自驾：临近新区大道，7个红绿灯即可到达福田；福龙路快速路，可畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）建成后，可畅达南山、宝安，大大节省通勤时间 。

• 公交：项目周边公交站点众多，有多条公交线路，可直达附近地铁站、商业中心和学校，满足日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解。

• 教育：
• 自带：小区内配建12班幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送便利。
• 周边：直线距离约500米处有区域百年名校、“广东省一级学校”——高峰学校 ；周边还有规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）。
• 商业：
• 自带：自带约2100㎡网红式街区底商。
• 周边：旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。
• 医疗：直线3km范围内有深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院、深圳首康医院等 。

• 休闲：
• 生态景观：周边3km范围内有52个公园，距离阳台山森林公园较近 。
• 文体配套：周边云集深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）等城市级8大文体配套 。


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折后价格
• 80平三房：总价在361-401万。
• 89平三房：总价在402-447万。
• 106平四房：总价在520-573万。
• 113平四房：总价在568-624万。
周边配套
• 交通配套：距离4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米；临近新区大道、福龙路快速路；深大城际（在建中），3站到机场。
• 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米有港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心等。
• 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学；周边有高峰学校、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校等。
• 医疗配套：直线3km范围内有深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院、深圳首康医院等。
• 休闲配套：周边3km范围内有52个公园，距离阳台山森林公园较近，还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆等八大文体场馆。

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【基础信息介绍】

【总占面】约4.6万m
【总建面】约31万m
【住宅项目占面】约3.26万㎡
【住宅项目建面】约22万m
【批地时间】2023年8月
【交楼时间】2027年3月前:
【绿化率】约40%
【停车位】约2343个(含5个幼儿园车位)
【梯户比】1栋1单元(3梯7户)其他(3梯6户)
【楼栋及户数】规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户(含回迁)
【总楼层】48层(避难层16F/33F)
【在售】1栋1-2-3单元(735套)
【装修标准】毛坯备案送装修
【产品面积】建面约80-113㎡甄选3-4房
【物业公司】卓越物业
【物业管理费】5.6元/平

【开发商电话】☎400-853-8583

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为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华中轴，红山生活圈

[蝶变] 近千万方旧改焕新

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境] 约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄] 多维全龄社区共享空间

[舒朗] 舒适户型，车位充足，片区稀缺

[品质] 卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

周边配套

交通方面，约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）

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商业方面，项目自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）

教育方面，社区配建12班幼儿园，直线距离约500米高峰学校，周边规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学

生态方面，阳台山，龙塘公园，龙胜公园，滨水绿地，龙华公园等

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“卓越珺奕府"，官方电话☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准

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