华夏幸福拟5.37亿元出售资产 推进“保交楼”

3月11日晚间华夏幸福(600340)公告，下属全资子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司（下称“固安华夏幸福”）拟向固安产发园区管理有限公司（下称“固安产发”）转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目之部分房屋建筑物及国有土地使用权，交易金额为5.37亿元。

据披露，为切实推进“保交楼”进展，加快安置房建设，确保施工进度，华夏幸福持续通过盘活资源，实现回笼资金，根据公司经营发展需要，固安华夏幸福与固安产发拟签署《固安华夏幸福基业房地产开发有限公司与固安产发园区管理有限公司之资产转让协议》。

协议约定，固安华夏幸福拟以交易价格5.37亿元将其持有的标的资产转让给固安产发。本次交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。

公告显示，本次拟出售的标的资产为卫星城科技大道标准厂房项目其中的42栋房屋建筑物及相关土地使用权，该项目位于固安县新兴产业示范区，即固安县安康西街南侧，规划三路西侧，科技大道北侧。标的资产总建筑面积12.96万平方米，按建筑面积分摊的相关土地使用权面积10.24万平方米。

截至2024年12月31日，标的资产账面原值为5.03亿元，账面价值为3.86亿元，该财务数据未经审计。

华夏幸福认为，本次资产出售有利于公司盘活存量资源，实现资金回笼，促进公司经营与发展。根据公司初步测算，本次资产出售交易预计对公司产生约为0.76亿元收益，最终数据将以公司审计结果为准。

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，2020年第四季度以来，华夏幸福面临流动性阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。

在上述背景下，华夏幸福金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》及相关事项落地实施工作。

据公司最新披露，截至2025年1月31日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1922.73亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组），相应减免债务利息、豁免罚息金额201.8亿元。

截至2025年1月31日，华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为156.73亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为38.47%；以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为61.62亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.9%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.84%。

华夏幸福此前披露的2024年业绩预告显示，预计期内将实现归属净利润为-60亿元到-40亿元；预计将实现扣非净利润为-133亿元到-113亿元。公司目前正在推进《债务重组计划》及《债务重组计划补充方案》，公司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其的债务（包括本金、未支付利息及罚息），本次业绩预告中已考虑相关影响。

该公司表示，随着债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。公司将持续推进《债务重组计划》，推动金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。

公司结合当前行业状况，基于企业会计准则及公司会计政策，对部分资产计提的减值损失的金额较上年同期有所增加。

公司坚决完成“保交楼”要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，加快推动公司转型发展。