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广州星河臻华府

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项目位于科学城板块，就在开创大道边上，对面就是创新公园和之前的红盘品秀星樾，斜对面是时代春树里，周边配套也还算可以，项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，目前已经开放了实体板房，北区的大门也做好了，开发商还是比较良心的，没做异地板房，小区品质也还可以，项目预计首推9栋和1A栋，户型为85-125平三四房，目前已经开启认筹，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

项目占地面积：160000平，建筑面积：660000平

容积率：4.4，绿化率：31％

总楼栋：北地块10栋，南地块7栋

规划户数：2800户，车位比：1：1.25，梯户比：2梯5户

首推楼栋：9栋-1A栋，户型：85-95-105-125平

小区效果图

②交通配套

距离项目最近的地铁是香雪站，乘坐6号线，4个站可达天河，不过地铁站距离小区比较远，步行得2.1公里，要走半小时左右，只能通过小电驴接驳了，不愿意走路或者小电驴的话，可以通过公交接驳地铁，大概也是半小时左右的车程。

自驾的话，项目门口就是开创大道，周边还有开源大道、开泰大道等干线，开车出行的话，还是挺方便的，从项目开车去科学城的话，约10公里车程，耗时20分钟左右：去天河智慧城的话，大概13公里，开车约半小时左右。

③教育资源

项目自身配建2所幼儿园，南侧规划了一所54班的九年一贯制学校，大概率会引入名校，隔着一条马路就是东荟花园小学{北校区}，上车还是比较方便的，基本步行就能到学校，不过目前教育方面还是存在不确定性的，旁边规划学校会引入什么学校？什么时候能开学？

④商业休闲

项目自身配建1.5万商业，距离香雪商圈只有2公里多，周边有萝岗万达、奥园广场和飞晟汇在内的300万平醇熟商圈，例如宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也不远。

项目东临约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子，自带了约1万㎡古树公园，加上创新公园的绿意，与小区内嵌的园林秘境，三园共生，每一次归家都是一次自然与美图暴击。

⑤医疗

项目旁边就规划了广东省人民医院黄埔院区，周边还有广东省第二中医药黄埔医院。

⑥小区设计、在售户型

项目地块长宽比例规整，完全可以做点状排布，提高密度与企业利润率，但最终星河坚持规划溢价，采用围合式布局。

其优点很明显，拉开楼间距，让住宅组团总部留白，孩子有了奔跑的大园林，每一户景观也拉到最大，低层推窗看园，高层开门见山。

当然，缺点也很明显：开发商要舍弃一两栋楼。愿意为业主体验让渡利润的企业不多，星河是一个，这才有了游玩节点丰富的社区园林。

星河·臻华府对细节的把控，更体现外立面上，大面玻璃窗搭配竖向真石漆，局部香槟色金属线脚勾边，精致又奢华，虽然只是效果图，但可以感受到造价不菲。

公园早兑现！民企当中，只有连续4年信用评级3A的星河地产，抗风险能力强，才有如此魄力。

唯有星河，有资金底气与能力，为项目注入创新动力。

所以我们可以看到，星河·臻华府打破了小区与城市的边界，变成一座“有围墙的开放式社区”。利用天然的坡地，商业完全成为了住宅的底盘，双首层的创新设计，让业主既可以直接回家，又能选择先逛商场再归家。

项目虽然是首次开放营销中心，但做的是实体板房。

这样做的好处显而易见，看房者可以实地勘测户型各个空间的大小，对交标工艺那些也能有更直观的了解。

同时，还可以提前看到未来社区公共区域的模样，像是小区主出入口、入户大堂、电梯厅等，从现场来看，确实很有品质感。

项目主打刚改，户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。

建面85平三房，约100％使用率，LDKG一体化设计，约11.6米南向采光面，三间房都是南向，主卧带270度转角飘窗。

建面95平三房，3＋1灵动空间，入户处可改间书房，L型厨房，跟85很像，算是扩大版。

建面05平四房两卫，四开间朝南，全南向通透，主卧270度全景飘窗。

建面125平四房两卫，南北对流户型，主卧做了衣帽间，改善客户的首选，首开这个户型只有32套。

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