贵州
对于刚需而言，买的第一套房，大概率都是要用来自住的，因此，房子和生活的适配程度，要求就是比较高的。
同时，刚需的第一套房，通常预算都不太高，户型不会太大，很难做到一步到位改善，多数刚需购房者，大概率都不会在第一套房子里住一辈子，未来很多人都会有改善需求，因此，房产的资产属性，诸如变现能力、流动性等方面，也是需要纳入考虑的范畴。
1、地段兜底
首先，在地段上，地铁房就能够保证刚需买家能够不踩坑，因为，能够拥有地铁的城市，已经是城市中的佼佼者了，主要是第二线城市，人口净流入有保障，未来资产才会有增值空间，而能够拥有地铁站配套的小区，大概率又是这类城市重点发展和开发的板块。
地铁站这种资源，在任何城市都是相对稀缺的，一个板块有一条线路之后，中短期内，都不会再修一条重复走向的，因此，经过的地段，堪称黄金区位，能够坐落在地铁站旁边的资产，其含金量是有兜底的。
当城市房价上涨时，地铁房的上涨幅度会一路领先，当城市房价下跌时，地铁房的价格又是最扛跌的，这对于刚需的资产状况稳定，是非常有价值的。
2、链接生活
刚需买房者，大多数都是没有脱离上班通勤、就医、上学等硬性需求的，地铁房周边的配套，通常都会更为齐全，因此地铁站附近客流量大，地铁房的入住率也高，商业都喜欢往人多的地方集中。
而且，每一个地铁站，都可以视为一个交通节点，业主通过地铁网络，能够方便快捷地通勤，及时到达城市中的各个重要节点。
即便房子是地处郊区，只要有地铁站配套，也能通过地铁网络快速与主城链接，地铁的作用就是迅速拉平城市板块和地段之间的差距，地铁站就是开启这个“地段平权”的入口钥匙。
3、出租现金流有保障
当某一天，刚需用户有其他的居住场所后，原先购买的第一套房，就要考虑它的变现问题了，如果有地铁站， 那么房子几乎都是不愁租的，这样的房产，往往能够为业主带来稳定的租金现金流，甚至有的租金能够覆盖掉贷款月供，实现“以租养贷”。
但如果没有地铁站配套，普通住房用于对外出租，空置率可能会更高，空置期拉长，租金水平也就不会有那么高。
4、变现流动性高
在二手房的流动性上，地铁房也几乎是王炸一般的存在，甚至称之为“硬通货”都不为过，要比没有地铁站配套的一般房源更容易出手。
地铁房的流动性，不仅仅表现为买家受众多、更容易被市场接受的数量层面，而且更是成交价位高企、市场估值较高的质量层面，二手房市场上，地铁房无论是成交量，还是成交价，都是非常可观的。
对于刚需购房者而言，未来无论是置换出售，还是把房产向银行抵押资金周转，市场对地铁房的接受程度和估值，都是明显高于其他普通房源的，具有较高的流动性。
综上，地铁房对于刚需而言，作为购买第一套房的首选标的，往往是购房人利益最大化的理性选择。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
