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苏州工业园区吴风宸樾府

园区东迎来第一座府系科技豪宅

园区东，朗诗新品【吴风宸樾府】

项目拟建9栋14-26F住宅朗诗三恒科技系统+三启规制门庭名谷会所+超级公区+星空顶地库出场就是王炸局面！

建筑面积约112m²、137m²、143m²、165m²、182m²；恒温、恒湿、恒氧

细说起来，甪直板块其实也很久没有纯新盘入市了，作为曾经真正红过的近园区板块，区域内目前主力在售的还是老盘湖东未来。

但值得关注的是，其实板块内还有几个新地块待售，只是动作稍微慢了点。最新进展来看，速度相对快一点的就是吴风宸樾府。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334项目早就已经公布了备案名为吴风书香和苑，最近又公布了案名为吴风宸樾府，同时公布了项目信息和户型图，甪直终于又迎来了新的选择，就是这次价格会变得更高吗？

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

建屋发展&斜港置业&朗诗地产

吴风宸樾府，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。

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项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。

根据公示信息，项目的建筑面积98867.51平，计容建筑面积68704.06平，容积率2.0。

项目由建屋发展&斜港置业&朗诗地产联合打造！

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层，共计520户，绿地率35%。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334从目前曝光的消息来看，项目配备有三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+三恒科技系统。这个配置在板块内来看，也是非常高的！

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

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五种户型曝光！112-182平

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吴风宸樾府项目户型建筑面积约112-185平，分为五大户型，项目为精装+三恒科技，使用朗诗科技系统。

建筑面积约112平

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这是项目的最小户型

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计

主卧是套房设计，有独立的卫生间

该户型仅有2个飘窗，赠送空间相对较少

建筑面积约137/143平

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这两个户型都是4房2卫，户型格局基本是一样的；

三开间朝南，南向餐厅+客厅的横厅；

超大双联阳台，视野和空间感都比较棒；

主卧套房设计，带明卫，且有浴缸设计；

5个飘窗设计，都是赠送空间；

建筑面积约165平

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4房2厅3卫的房屋套型

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4开间朝南

客厅是大宽厅设计

阳台双开间，大开间设计

南向双套房设计

主卧是套房设计，有独立的卫生间

户型飘窗设计较多，赠送空间较多

建筑面积约182平

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334项目位于“五湖之厅，六泽之冲”的苏州市甪直镇，襟江带湖，川流不息，绘就了这片土地的生命脉络。设计契合地脉情感，融入东方厚蕴，取“南宋四大家”之马远所绘《水图》中水的8种“表情”，以细腻的笔触描绘一条现代蓬勃的东方居游长河。

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334灵动叠水与温润流光交相辉映，动静相融间，绘制了一幅“波光水韵”的府门长卷。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-3344扇铜门通体以“方胜盘长纹”精细镌刻，以传统纹饰之形赋空间长盛不息的吉祥之意。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334穿门厅而入，目之所及皆为画境，水声潺潺，于廊的尽端观照无限自然。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334蜿蜒层叠的跌水，激起层层涟漪，以自然之形，消弭内心的繁嚣。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334以窗为框，以景为画，水林交叠，浮光掠影，乌桕红枫掩映着汩汩石泉，重塑现代语境下的“湖光潋滟”

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334曲池粼粼，云烟漫漫，拙石默默，《水图·寒塘清浅》的意境跃然眼前。一方池水，穿梭于绿岛间，琉璃光桥隐于林下，静坐于此，清风拂面，闲适惬意。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

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这是项目的最大户型，也是目前板块内曝光的最大平层户型。

4房2厅3卫的设计，南向三开间；

双朝南卧室套房设计，主卧带衣帽间；

朝南餐厅+客厅的横厅，连接阳台；

多飘窗设计，有一定的赠送空间；

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周边界面尚可！居住氛围不错

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，位置上来说属于甪直板块。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334周边界面来看，在甪直板块算是还可以，东面是住宅小区旭辉和风和印江南，南面也是规划住宅用地。

周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。

地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。

南面的话，靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是比较方便的。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334商业上面来看，北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。南面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。

教育设施上来看，南面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。

该校是吴中区与园区通力合作，整合优质教育资源，满足区域教育需求，投入的首个代表性项目，列入星海教育集团序列。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334项目规划建设8轨72班(小学处8轨48班，初中处8轨24班，另预留15个普通教室)，今年9月正式投入使用。预留二期占地面积约26.2亩，总建筑面积约1.47万平方米。

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断供了这些年后，房价会新高吗？

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

吴风书香和苑周边项目来看：

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• 旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平；
• 印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平；
• 湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平；
• 大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平；
• 东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平；
• 万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平；

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吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风书香和苑成交楼面价10300元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的最低价了，所以未来房价来看，也是很有想象空间的。不过板块小高层和高层类产品断供也很久了，会有新高出现吗？

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1、没什么开发商做刚需盘了

这一点我们要好好说一说，这两年开发商拿地有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。

现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段非常稀缺的，价格降得特别厉害的、房子明显有特色，其他基本很难卖。

所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，苏州的房价格局也正在全面生变。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334为什么我说现在开发商不做刚需盘了？来看看苏州目前的上市不久和待上市的新盘，你就会深有感触。

双湖绿城玫瑰园，均价首次破8万/m²，总价最高8898万，两开两罄，劲销34.6亿，打破今年苏州开盘销售额记录。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334狮山绿城逸庐，套均2300万+，最高3404万，首开几乎清盘，成为今年苏州楼市第一个“日光盘”；二期加推即罄。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334奥体顶奢洋房紫金翡丽甲第一期基本售罄；二期刚刚取证，均价6.3w+，最贵1838万/套，加推即热销3亿。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334不仅核心区如此，相城盛泽湖板块云湖濮院，打造的叠墅+联排的纯墅区，户型起步就是155㎡。首次开盘大面积联排全处售罄，叠墅去化也有80%。

云湖濮院是样板间实拍

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334今年下半年相城区入市的新盘，基本都以低密别墅产品为主。主打的就是一个高性价比高改善。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334比如黄桥的建发檀府，以洋房和叠墅产品为主；阳澄湖边的紫锦墅院，更纯粹的别墅社区；元和的五潨泾澄院，主打联排和叠墅产品，这个月刚领证开盘，也是卖出了超4亿的好成绩；另外还有四季听澜、绿城紫薇花开，无一不是低密改善墅区……

五潨泾产品分布

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334而五潨泾周边从去年到现在，出让的6宗地，容积率都在1.01-1.3，未来这里将是一片纯粹的低密墅区。想找一套小面积的高层都难！

同时，吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334苏州老牌刚需板块甪直，断供许久也终于要上新了。由建屋发展&斜港置业&朗诗地产联合打造的吴风宸樾府，公布了最新项目信息和户型，预计近期将有大动作。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334根据规划方案，共打造9栋14-26层的住宅，共520户房源，建筑面积112-185㎡，是板块内少有的大平层项目。而且配备有三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+三恒科技系统。这个配置在板块内来看，是相当高了！

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新区太湖科学城也很久没有动静了，最近苏高新12号地块最近效果图也有曝光，预计打造5栋洋房和19栋叠墅。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334除了这些板块，今年吴江入市的新盘，也全处主打一个墅级改善，而且市场反应还都不错：阅湖之星，149-240㎡的洋房+叠墅产品，屡次登上热销排行榜；绿城桃源里，195-420㎡的洋房+叠墅，作为吴江首个单价破6万的新盘，9月首开，去化近9成；蓝城垂虹桃花源，185-500㎡的洋房+叠墅+合院+联排+独栋……

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334接下来板块内即将入市的“小镇”项目湖亭望月，更是起步300㎡的纯粹改善大宅。沿湖别墅最大有700㎡，仅院子就有近1000㎡！

吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334吴风宸樾府官方售楼中心电话：400-8778-334苏州园区吴风宸樾府售楼处电话：400-8778-334