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长沙金茂·璞印梅溪

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在长沙，背靠岳麓余脉、双水相汇

主城稀缺墅境，唯有此处

“南岳三峰并立，盘龙曲水蜿蜒”，长沙豪宅之大格局也！

——南岳三峰，指象鼻窝、桃花岭、岳麓山于长沙河西三峰并立。衡山72峰，回雁为首、岳麓为足，直指湘江。三山环抱之地，辅以岳麓千年文脉，自是宝地。

——盘龙曲水，指龙王港，长沙唯一以龙为名的河流。背靠南岳三峰，奔腾30公里，串联三大城市湖泊，全城罕见，全省罕见，全国罕见。

一图概览，一目了然：

其中，雷锋湖格局独特，背靠象鼻窝，雷锋河在此与龙王港相汇，双水相汇，终成大局。总结词来了：

龙出梅溪，轴挑两湖

山环水抱，中心C位

4000亩雷锋湖（公园），通过3300米超级中轴，串联3000亩（水域）的梅溪湖，成就罕见的“一轴挑两湖”格局。在1200平方公里湘江新区规划中，“一轴挑两湖”的大梅溪湖板块，是主中心，请看@湘江新区2035规划，代表主中心的大圆点，就标在龙王港腹中、超级中轴位置：

▲湘江新区2035国土规划

龙王港向东去，地铁6号线向西来，在龙王港和雷锋湖南岸、象鼻窝山脚，正C位，集天然与人工之力，即将成就一个“山环、水抱、名校立、地铁通”宜居墅区大境。

首发别墅楼盘，即将登场。效果图亮眼：

▲雷锋湖南岸首发别墅效果图

楼盘名为金茂·璞印梅溪，为梅溪湖一期城市运营商，大名鼎鼎的中国金茂出品，全新TOP级“璞系”，全部为洋房+3层真别墅，共42栋住宅，长沙主城少有的墅区大盘。

周知，限墅令下，长沙宜居墅盘稀缺。放眼全长沙的中心板块，过去10余年，“墅级低密土地”更只手可数。

即使是梅溪湖，也是早期在桃花岭下、梅溪湖南岸的“山环水抱”之地，依托长沙top级双名校“博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学”，打造了几个别墅豪宅，早已卖光光，目前二手单价最高近5万，单套上千万，且缺了商业和地铁。

▲梅溪湖一期别墅示意，单价最高4.9万+，一套总价上千万

金茂·璞印梅溪所在的这个墅区大境，看似与梅溪湖南岸相同，但仔细看，又有区别，区别在哪呢？先从中国金茂与梅溪湖说起！

梅溪湖，因金茂而兴

一半山水一半城，顶级格局

梅溪湖一期，从一片荒芜的葡萄园，迅速发展成长沙价值板块，聚集最繁华、最耀眼的资源，是长沙界面最新潮、环境最宜居之地，公认的高端居住区。背后，与中国金茂这个一级运营商有着非常重要的关系。

▲梅溪湖一期实景，金茂双子塔簇立梅溪湖畔

金茂几十年城市深度经营的经验，是梅溪湖一期成功的基石。不可否认，中国金茂，是长沙城市片区运营的“Z强王者”！

▲梅溪湖一期实景

看到上图中最高建筑——金茂大厦没？它是河西第二高楼，于2024年竣工投入使用，它的标志性意义就是：收尾梅溪湖一期，开启梅溪湖二期。如果说上个10年，属于梅溪湖一期，那么这个10年，必将属于梅溪湖二期！（注：时间略有交错）

10年跨度，可以细分为三个阶段：

梳理过去几年的建设，梅溪湖二期的发展脉络清晰明了，在一期基础上进行延续和升级。总结“十六字”方针：

基础先行，重视教育；

产业升级，生态宜居。

梅溪湖二期，“国际化生态智慧新城”的定位更清晰明了，打造以医养健康为主的轻资产产城融合高地，板块更注重低密度、高品质与全配套，生活环境优越。

规划定位高，在兑现力度上，更是长沙众多板块中的佼佼者。立足于金茂璞印梅溪，概述如下：

比如交通，路网先行、地铁已通。建成多条纵横主干道，地铁6号线2022年中通车，对片区的赋能更明显。

▲梅溪湖地铁示意

具体到璞印梅溪，到象鼻窝站仅500米（直线距离），相距一站就有14万m²大型商业综合体。

比如教育，短短三四年时间，梅溪湖二期已建成开学7所学校，引入知名教育品牌。

▲梅溪湖学校规划示意

马上有2所学校将启动建设，并复制“博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学”，强势打造教育品牌，璞印梅溪直接配套入读。

师大附中梅溪湖品牌中学，与师梅本部同处梅溪湖区域，距离近，可共享本部资源。据悉，该校正在协商一件大事，如协商成功，将引爆板块楼市。

师梅，“四大率”看齐长郡双语、湘一、长培、中雅，已成响当当的头部名校。普高率是公办8强之一，甩开很多掐尖名校一大截。

综合下来，全城“四大率很高+公办普高率很高+买房能买到”的其实只有三个学校：长郡双语、师梅、湘一。

现在，师梅开办首个新学校，离本部近，期待值高，给你低价买入的机会。

比如产业，已落地多所医院，以及泰康之家、爱尔国际等健康产业园。这些医养健康之所，到璞印梅溪都进一脚油门或一两站地铁距离！

▲爱尔东方眼谷健康科技产业园实景

比如生态，二期已启动象鼻窝森林公园、中央公园北段建设，未来还将建设山体公园、中央公园（核心）、智慧公园等！落脚到金茂·璞印梅溪，中央公园步行即达，与5200亩象鼻窝森林公园无缝衔接，推窗即见山景，成就梅溪湖二期豪宅开端！

▲梅溪湖公园规划示意图

比如宜居，长沙官方充分利用雷锋湖南岸优势，规划华中区首个未来社区，纯粹低密低容的宜居宝地（最高为小高层），这手笔，佩服。

▲梅溪湖未来社区，新晋别墅豪宅区

基地筑牢，万丈高楼自可平地而起。金茂去年在梅溪湖二期拿地，带着梅溪湖一期成功的经验、丰富的资源，拉开了梅溪湖二期全面发展大幕，带动梅溪湖二期人居升级。梅溪湖二期的大幕，爆发节点就在2025年。标志性事件：

梅溪湖二期金茂首个楼盘，登场

金茂入主梅溪湖二期，又将带来怎样的化学反应？

山环水抱之地，悄然长出纯粹墅居

长沙主城，独有“地铁+学校”真别墅

璞印梅溪，金茂首入梅二之作，这是一个足以颠覆长沙楼市的王炸新盘！

如果将镜头拉高拉远，璞印梅溪就在群山的簇拥之中，约5200亩森林公园郁郁葱葱，龙王港+雷锋湖水碧波荡漾。背山面水格局下，这样一个不折不扣的、纯粹的“原生墅区”，全长沙难寻。

楼盘地块北高南低，仅1.2的容积率，天生适合做墅。尤其是南地块，容积率仅0.92，造墅32栋，全部为地上三层的真别墅。

▲璞印梅溪南组团效果图，别墅全部为联排，独门独户，在长沙屈指可数

别墅颜值惊艳，大面积干挂石材+玻璃铝板立面，“重檐”屋顶、“线框造型” ，大气磅礴，每一点都长在新时代的审美上。

作为长沙新规后首个低密墅盘，实际使用面积超过想象，约215-312㎡真别墅，地上三层，独门独院、南北庭院，户户带地下室、露台，有天有地有花园，赠送超多、实得惊人。

▲别墅效果图

最惊喜的是，楼盘北居为纯洋房，大面积玻璃及铝板，统一封窗，“6+12A+6 LOW-E”中空玻璃，典雅中不失个性。约129-205㎡户型，户户改造后得房110%+，全明私梯入户，超大客厅面宽，顶层复式带露台，稀缺。

▲洋房效果图

主力户型为约129-139㎡，大面宽、大客厅，享独立电梯厅，部分端厅+双套房设计，居住舒适。重点是入手门槛较低，是全长沙普通人能买的“正地铁+双名校+低密墅级洋房”W一之选。

▲璞印梅溪洋房效果图

产品牛，园林公区也是超高颜值、超高品质。楼盘整体参考岳麓书院，打造东方对称美学建筑，约68m首席入园大门、超1700㎡双会所、酒店式双入户大堂、精装车库……于低调中处处透露着奢华。

▲北居南大门效果图

▲会所泳池效果图

▲酒店式大堂效果图

▲精装车库效果图

超大园林景观面积，长沙少有。楼盘北区约2万㎡景观、南区约2.8万㎡景观（含院子），约9万方的总建面，超过一半的建筑面积用来做景观，奢华。

▲园林景观效果图

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