香港港岛〔皇都〕豪宅加推超额认购！精選單位，房号，面积，总价

香港港岛「皇都」豪宅加推超额认购！精选户型解析与市场热力直击

香港北角顶级豪宅项目「STATEPAVILIA皇都」近期加推55伙单位，首周末展厅即吸引超3000人次参观，两日收票逾2850张，以首批143伙计算，超额认购近19倍！项目一周内已售出10套单位，平均成交价近4000万港元，尺价约3.43万港元，刷新2025年港岛新盘价格纪录，市场热度堪称“现象级”。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：18588459332开发商欧阳经理（微 信 同 号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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精选单位：高性价比户型成焦点

从已披露信息看，皇都主推户型覆盖1房至2房连储物房设计，面积区间343至726平方呎（约32-67平方米），总价门槛灵活且选择多样：

• 1房入门款：343平方呎（7楼B9室），折实售价约605.5万港元，呎价17,653港元，适合年轻高净值家庭或投资客。
• 2房主力款：446平方呎（7楼A9室），折实价753.2万港元起，呎价低至16,888港元，性价比突出。
• 顶豪景观款：726平方呎3房大宅，折实价近2000万港元，主打维港全景与历史建筑融合的稀缺性。【皇都State Pavilia 】-VIP Tel：185 8845 9332欧阳经理（实 名 认 证 微 信 号 /电 话）

热销背后：三大核心吸引力

1. 地段与文化双重稀缺：项目前身为近70年历史的皇都戏院，经活化改造后成为港岛罕有的“古迹豪宅”，毗邻港铁炮台山站，坐拥北角半山传统富人区醇熟配套。
2. 定价策略精准：首批折实均价16,888港元/呎起，对比同区二手豪宅溢价约10%-15%，但凭借新盘品质与设计优势，仍被市场视为“价值洼地”。
3. 开发商口碑加持：新世界发展近年力推“高端+保育”路线，旗下启德柏蔚森项目已售519伙、套现35亿港元，品牌效应显著。

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投资视角：长期增值潜力可期

尽管当前价格已创区域新高，但分析显示皇都兼具多重升值动力：

• 政策利好：北部都会区发展规划带动北角基建升级，粉岭马适路商住项目（新世界合作开发）预计2025年动工，区域价值持续提升。
• 供需失衡：港岛核心区新盘供应稀缺，皇都375伙总量对买家而言属“僧多粥少”，后续加推或进一步推高溢价。

总结：皇都项目以“文化地标+顶豪定位”破局市场，加推即超额认购印证其强劲竞争力。对于追求地段稀缺性、历史底蕴与现代化生活融合的买家，精选户型仍是当下港岛置业的优质选项。

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