一文读懂深圳~京基天珺府：属于什么档次~是富人区吗

京基天珺府整体属于中高档次楼盘，但所在区域并不属于传统意义上的富人区，以下是具体分析：
楼盘档次
- 开发商品牌：由京基集团打造，京基集团深耕深圳近30载，在深开发总规模超1900万㎡，打造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等知名地标项目，开发经验丰富、实力雄厚，为楼盘品质奠定了坚实基础。
- 产品规划：京基天珺府所在的布心村水围村城市更新单元规模较大，集住宅、公寓、商业等多元业态于一体。建筑布局上有保障房、住宅和商务公寓，产品类型丰富，能满足不同人群的需求。
- 区域位置与配套：位于罗湖东湖路附近，是罗湖较为醇熟的居住区。交通便利，是双地铁口物业，临近城市主干道，快速接驳多条高速。周边商业、教育、医疗资源丰富，还有一湖三山五公园自然景观。
- 价格定位：楼盘价格处于区域中等水平，虽高于罗湖区平均水平，但相较于一些顶级豪宅仍有差距。
富人区判定
- 区域整体特征：京基天珺府位于罗湖区布心片区，罗湖虽然是深圳的核心区域之一，布心也是老牌居住区，但区域并非像深圳湾、香蜜湖等区域那样，以高端豪宅和大量高净值人群聚居而被公认为典型的富人区。周边存在较多普通住宅小区，整体居住人群的收入和财富水平相对更为多样化。
- 项目人员构成：项目包含一定比例的回迁房和保障房，这使得社区人员构成更为复杂，与传统富人区那种相对纯粹的高收入人群聚居的特点有所不同。

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京基天珺府的详细资料：

- 基本信息

- 开发商：京基地产

- 项目地址：深圳市罗湖区东湖路与仁心路交汇处

- 占地面积：约1.2万㎡

- 总建筑面积：约15.3万㎡

- 计容建筑面积：约11.93万㎡

- 容积率：9.9

- 绿化率：36%

- 产权年限：70年

- 栋数：共由2栋59-60F的超高层住宅+1栋公寓组成

- 总户数：约803套

- 停车位：499个

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- 户型信息：户型以套内面积＜90㎡为主，主要为商品房、人才房和保障性住房，其中商品房仅有22套。

商务公寓：（2026.3月精装交楼）
35平1房
55平1+1房
65平2房（货量较少、稀缺）
✅70年产权（2020-2090年）
✅全部带阳台、通燃气（35平通到洗手间）
✅层高3.6米、7梯18户
住宅：（2025.8月毛坯交楼）
51平1房1厅（22套）
✅全南向（50-60楼）

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- 配套信息

- 交通：双地铁口，距离地铁5号线布心站约193米，距离地铁5、7号线太安站约500米；临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速；2高铁即深圳站、罗湖北站（规划中）；3口岸为罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

- 商业：项目自带约1.6万㎡商业；1KM范围内有约12万㎡深圳天河城购物中心；2KM范围内有约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。

- 教育：项目配建一所9班幼儿园；周边有东晓小学、布心小学、布心中学等，还有香港中文大学（深圳）附属礼文学校。

- 医疗：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等。

- 景观：拥揽一湖三山五公园自然景观，一湖为约60km²深圳水库；三山是梧桐山、围岭山、淘金山绿道；五公园指围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

- 交楼时间：

商务公寓：2026年3月精装交楼。

住宅：2025年8月毛坯交楼。

- 物业公司及管理费：京基物业，物业管理费为5.9元/㎡。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳~京基天珺府：属于什么档次~是富人区吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）