◈杭州楼市热点@兴耀沐云川官方售楼处发布:沐云川杭州热门红盘

——【杭州兴耀·沐云川】——
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交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（文泽路、文海南路、高沙路、云水、金沙湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是文泽路。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的二号大街九号路口站仅有164m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量23
• 地铁站数量5

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中浙江省中医院钱塘院区距离楼盘628m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括文泽和达城、福雷德广场、龙湖杭州吾角天街、杭州金沙印象城、龙湖杭州金沙天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅483m，非常方便日常休闲使用。兴耀·沐云川售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商热线】

沐云位于金沙湖大学城附近，区位在金沙湖不占优。项目北侧是二号大街，一路之隔大学城，有浙江理工大学、浙江警官职业学院等；项目东侧是在建的专精特新创新中心，以及新悦广场，东南侧是九年一贯制的文海第二实验，文海的口碑还不错；项目南侧基本都是工业厂房，西南侧有浙江省中医院钱塘院区；项目西侧是钱江燃气公司，还有华元十六街区。

整体看，项目北侧大学提人气，南侧工厂降人气，周边住宅量有点不够，影响生活氛围的形成。

商业3/5：

1.小商业循环情况

项目北侧的大学，人气足，但是很多商业内部消化，给不到沐云川，东西的两个小型商业综合体现状也比较一般。核心问题还是周边住宅少，居住氛围没起来，学生有消费力，但流动性也大，也会被校内截留

2.大商业情况

两站地铁金沙湖天街，比较方便，目前的运营状况也不错

教育3/5：

应该是边上的文海第二实验，上学方便，也略有期待

医疗3/5：

300米浙江省中医院，4.5公里邵逸夫，医疗配套还算方便

交通3/5：

地铁1号线文泽路步行400米，作为刚需盘，地铁距离近比较加分

界面2/5：

大学在北侧，工厂在南侧，要是换一下就好了

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PART2大区位·价值

本身区位2/5：

首先，位置上，钱塘区距离核心区太远，尤其是和上城中间，有一片特殊用地分割。

其次，钱塘区定位制造业基地，尤其是偏传统制造业，因此会有比较多的厂房、仓储物流等配套，相较于城西、未科，整体的居住氛围与消费能力都会弱一些。

可以看到，下沙沿江这一块全部是工业用地，这里可是实打实的建厂房和配套的工业用地，而不是所谓产业园。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）3/5：

钱江世纪城22公里（40分钟）；东站17公里（30）；滨江核心区29公里（1小时10分钟）；未来科技城39公里（1小时10分钟）

到达城市核心情况（休息日中午）2/5：

湖滨银泰25公里（50分钟）；武林23公里（50分钟）；万象城21公里（30分钟）

PART3小区

外立面4/5：三面铝板；

公区4/5：有泳池，公区设计还不错，对于刚需产品，我觉得比较合适，没必要疯狂卷；

楼层、容积率3/5：容积率2.5，高低配的情况下，有点偏高；

户型4/5：105做出来了个边套3房，还是双阳台，不过客厅阳台有点太窄了；

装修4/5：兴耀的审美还可以，配置可能不高，但是配色啥的还不错；

PART4总结

优点：

1.地铁距离比较近，步行可达；

2.学校比较近，口碑还不错；

3.医疗资源相对较近；

4.公区在金沙湖比较不错

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