当年北京房价：拿着在南京一顿早餐的钱竟能买套四合院！

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

民国时期北京的四合院价格，计价单位是1935年之后的法币，但也可以看作是大洋。只不过是银元的纸币而已。

在全面抗战爆发之前，法币是基本做到保值的，也就是没有太过分的超发，和美元的汇率一直是在2.5-4之间浮动。所以从1921年至1937年，北京的四合院价格涨的不算多，十多年才升值了25%。其实这都不能算升值，就是因为对抗货币增发+银价贬值的保值而已。

注：这统计避开了1930年前后的银价下跌，当时北京（北平）的房价大多是用黄金计价的，确实不好统计。

而且当年北京的房价在1928年的时候还崩盘过一次，就因为国民党北伐成功，张作霖被赶跑，蒋介石汪精卫和各路军阀闹腾来闹腾去的定都南京了。北京也就改名为北平，被定义为“中华民族衰落的中心场”，一度贬低为河北省的地级市，之后的最高级别也不过是“院辖市（直辖市）”而已。

一旦失去了首都的地位，那北京的达官显贵们就立刻南下，到南京上海去抱新政权的大腿了。他们有钱有关系的能跑，那些普通的小职员可就只能是失业了，一夜之间，北京十多万小官僚+政府雇员家庭陷入困境。

房子的主流消费群体突然消失和疲软，那北京房价和租金都立刻暴跌呗，平均跌幅高达30%以上，很多“吃瓦片儿的”都入不敷出了，收的房租还不够修房的呢。

但好歹这里是北京，虽然不算全国的政治中心了，但仍然是北方的文化教育和军事情报中心，各色人等往来穿梭，到1930年中原大战之前，北京房价就已经恢复了元气。

另外1937年七七事变之后北京房价也有过一次大跌，发生在“728”前后，也就是日寇占领北京城的时候。当时一是不愿意当亡国奴的业主们纷纷卖房出逃，导致房价暴跌。二是日本人虽然到处找房子，但房东宁可把房低价卖了也不愿跟小日本打交道，所以连房价带租金的都快速下跌。

再之后就不太好统计价格了，沦陷区的法币被日伪政府的伪币所替代，超发贬值程度比法币还要严重，日寇汉奸们敲骨吸髓的掠夺北京人的财富。

所以像1944年的房价都没什么意义，那会儿根本没人用钞票结算。或是黄金白银，或是粮食白布，甚至是用大烟鸦片，反正就是没人用纸币（用也是美金英镑），其他的都太不保值了。

1945年的价格也意义不大，抗战倒是胜利了，但国民党的“劫收大员”们从天上地下的冲向北京，更加疯狂的抢夺财产，没有不抢的。

而且当时四大家族可以说是放纵下属抢劫光复区，把法币和伪币的兑换比例定位了1:200。《万历十五年》的作者黄仁宇先生当年就来过北京，按他的说法，拿着在南京仅够吃顿早点的法币，到了北京就能买套四合院，这简直就是赤裸裸的抢劫。虽然这话有些夸张，但也体现了当年国民党的贪婪和疯狂吧，这种政府没法儿不被百姓抛弃。

抗战之后的房价也就是当个参考吧，那些年法币都是用来购买普通商品，大宗交易都是“两白一黑”和“黄白绿”。两白是白布和粮食，黑是煤炭，都是最重要的物资。黄白绿是美金白银和黄金，全是硬通货。

那问题来了，从20年代到解放，北京的房价到底涨了多少？按我的计算，几乎没有升值。因为那个年代中国的生产力不仅没有增加，反而被大肆破坏了，那社会财富没有增加，房子这种居住功能的不动产凭什么涨价？而且北京的人口也没有太大变化啊，一直是100万左右，没有增量凭什么涨价？

反正我按照粮食计算过从晚清到解放初期的北京房价，得出的结论是北京房子的实际价格几乎没什么涨幅，一间房始终在3000斤粮食左右波动，最高也就到过5000斤。也就是说，所谓的房价暴涨，其实都是货币贬值造成的，真实价值没有太大变化，甚至解放后都是如此。

总之吧，在我看来，民国时期的北京房子可以说是保值，非常的保值，保值到不增值。

当然，解放后北京房价有一段时间暴涨了，因为人口突然增加是上百万，房价房租陡然间上升，“拉房纤儿的”也就趁机兴风作浪，导致后来都不得不镇压他们了……

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