吵翻！＂好房子＂搞死北京五环外老破小？

住房城乡建设部部长提出要建设、大力推广“好房子”，其中一个关键点就是把住宅的层高提高到不低于3米。

饭总群里讨论非常激烈，有粉丝觉得这是好事，也有粉丝觉得会增加建安成本、能源费也会增加，还有粉丝觉得五环外二手房凉凉了。

这个话题饭总在群里已经说了无数次了，上次的文章也写的非常清楚了，没有看到的大家可以点下边链接回顾。

文章链接：

层高，风雨连廊、架空层这些都是锦上添花的东西，有了那肯定是更好，但绝对不是最重要的。

好房子的关键要素也绝对不是这些。

上次饭总在文章里写的上海那个小区，搞架空层， 结果呢，物业特别差，然后光垃圾一次就清出来50多吨。

好房子你首先要把户型，物业、小区的建筑质量、园林水平提上去。

房子墙皮风一吹就掉、户型连南北通透都做不到、物业的保安全是一群老大爷、小区园林连花草都没有、楼道全是小广告、谈什么好房子。

给你做个4米的层高又有什么意义。

上次饭总录的视频，讲物业费这个事情，物业费降低其实不见得是件好事情。

最关键的还是你收什么标准的物业费，就得匹配什么档次的物业服务，这个才是关键。

饭总一直不觉得物业贵是坏事，只能你能匹配对应价格的服务。

相反，物业费几毛钱的想要十几块的服务，那就是白日做梦了。

但是现在这个标准就是比较模糊的，业主钱交了，但是体感上感受不到对应的服务，那你凭什么收那么多的物业费。

另外一点，那就是所有的标准都提高了，还得看要不要加钱。

假设你得房率上去了，但是价格也高了，那等于是没有。

这里有两个逻辑，第一呢，加量不加价才是好的。

第二，目前出的这些标准都不是好房子的完整标准，只能说 在其中建筑标准水平中的一小部分。

如果房子看着做的很好了，但是价格反而降低了，最后难免又是一个豆腐渣工程。

很多信息饭总会在群里给大家分析，要进群的小伙伴加饭总微信vfang8，记得给饭总点个关注哦。

开发商又不是慈善家，买地盖楼是要赚钱的，又便宜又把那么好的房子卖给你，想啥呢？

所以饭总始终是相信一分价钱一分货的，你要真的是好房子，那价格一定是不低的。

价格下来了，又能满足现在倡导的这些好房子，那其他地方一定有问题，尤其是一些关键性因素，很容易被忽略。

这些年，给出的指导性意见多了去了，比如前几年说的高标准建设，绿城沁园去落实了一些东西， 当时比现在这个可是轰轰烈烈多了，前几年的事情了， 然后呢？没有然后了。

所以，这些标准出来后，很多人说等等党赢麻了，市区里二手房没人接盘了。

纯粹是在瞎扯。

当然那位群友说的对五环外二手房有冲击，这是一定的，现在北京大批新房都在五环外，户型设计、建筑设计、园林设计上要比99%的二手房好太多。

小区有架空层、风雨连廊、层高变为3米多肯定是好事情，饭总并不是反对这些，而且希望大家不要忽略了好房子真正的本质是什么。

这次提到的第二点，解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。

这个饭总觉得是非常有必要的。

尤其是隔音，很多房子楼上楼下就跟住在一家一样，说个悄悄话都能听见的那种。

选房上，饭总一直给大家说 真正的好房子是全面性的，从外部的产业地铁学校商业配套等，到内部各项建筑指标、园林到户型到物业管理水平，才是全面的好房子。

大家买房子一定是围绕这些去选择，锦上添花的东西有更好，没有也无所谓，并不会对你的生活和房子保值有很大的影响。

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