强化人才黏性 苏州创新出台“三低一宽”政策降低新市民购房门槛

3月10日，据苏州住建消息，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

具体为低首付，即最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；低利息即符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率；低月供+宽期限即部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

“此次苏州打响了降低月供第一枪，‘月供仅需100元’的政策具有非常好的吸引力。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“三低一宽”最大的创新点是“低月供”，对于青年人、新市民等购房群体而言，一般具有首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。其中首付支付能力弱的问题，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上将其解决了。但还款能力逐渐增强方面，存在新的问题。客观说，从近两年的还款能力看，部分购房者拉大杠杆，会产生后续还款能力的问题，给予5年缓冲期就非常关键。因为过了5年缓冲期，后续还款能力将明显提高，也即可以按时或“补齐”原先未还的本金。所以对苏州“三低一宽”政策，其不仅是购房政策进一步宽松的体现，更是政策精准施策的重要体现，总结为是“月供跟着收入来”。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，本次政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系，一方面一定程度上缓解了购房者的初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，有利于释放即时购房需求，同时也能强化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落户，为城市的发展注入新鲜血液。

据悉，近期，江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。