福田中洲湾迎海周边配套怎么样，周边环境怎么样、小区园林怎么样

福田中洲湾迎海在周边配套、周边环境是非常不错的，小区园林也是相当舒适的，以下是详细介绍：

周边配套

• 交通配套
  • 地铁：距离地铁 7 号线上沙站直线距离约 350 米，9 号线下沙站直线距离约 700 米，在建的地铁 22 号线规划有上沙站，可便捷通达全市各地。
  • 公交：1 公里内有多个公交站，如福荣上下沙路口站、金域蓝湾站等，满足日常出行需求。
  • 自驾：临近滨河大道、福田路等城市主干道，自驾出行便捷，车行 5-10 分钟可到达南山、市民中心，通过皇岗双口岸、广深港高铁福田站可快速通达香港。
• 商业配套
  • 自带商业：项目自带约 16 万㎡商业，一期 8 万㎡C FutureCity 已开业，有华南首家茑屋书店等众多首进品牌。
  • 周边商业：与京基的 KKone 相邻，一公里范围内还可链接 BO SPACE、车公庙等超 50-60 万㎡商业配套，汇聚了丰富的购物、餐饮、娱乐等业态。
• 教育配套：属于红岭实验小学部、中学部所属片区，距离红岭实验学校约 700 米，周边还有红岭教育集团红树林校区（建设中）。
• 医疗配套：3 公里范围内有深圳市妇幼保健院、香港大学深圳医院等三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。
• 休闲配套：靠近 368 公顷红树林国家自然保护区、15 公里的深圳湾滨海长廊，隔海对望 1500 公顷香港米埔湿地公园，附近还有福田体育公园，是休闲散步、运动健身的好去处。
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周边环境

• 自然环境：南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，可欣赏到红树林湿地的生态景观，以及潮起潮落、候鸟栖息等自然美景，生态环境优越，空气清新。
• 城市界面：项目位于福田区上下沙片区，周边有一些城中村，如东面和北面的上沙村等，城市界面相对复杂，但也带来了一定的烟火气。
• 景观视野：南向户型 6 层以上即可看到海，中高层一线海景景观更加开阔，无遮挡，北向户型中高楼层可看上沙村、福田体育公园、高尔夫景观等。

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小区园林

• 设计理念：特邀国际知名设计师户田芳树，匠心打造垂直绿化园林，将植物以镶嵌艺术融入墙面，交织出一幅幅生动的立体画卷，营造出四季如春的梦幻景象。
• 绿化布局：绿化区域分布合理且富有层次感，不仅在小区中央打造了大型的核心景观花园，还在每栋建筑周围、道路两旁以及休闲活动区域精心布置了丰富多样的绿植，全方位覆盖，让居民处处都能感受到绿色的氛围。
• 植物种类：高大挺拔的乔木如凤凰木、南洋楹等，为小区提供遮荫；色彩斑斓的灌木如勒杜鹃、龙船花等，四季绽放；柔软的草坪和地被植物如马尼拉草、葱兰等，铺满地面，形成了一个相对稳定的生态系统。
• 功能设施：步行道两旁种植着整齐的行道树，休闲广场周围的绿植降低了噪音，儿童游乐区周围选用了无刺、无毒的植物，保障了孩子们的安全。核心景观花园中可能设有景观湖、蜿蜒曲折的小径、精致的亭台楼阁和舒适的长椅等，供居民漫步、休憩、欣赏美景。
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项目概况

• 开发商：深圳市汇海置业有限公司
• 项目位置：位于深圳市福田区上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处
• 总占地面积：约 9.7 万㎡
• 总建筑面积：约 126 万㎡
• 二期占地面积：约 1.86 万㎡
• 二期建筑面积：约 27.1 万㎡
• 二期容积率：10.71
• 二期绿化率：31%
• 产权年限：70 年
• 二期栋数及层数：共由 3 栋 55-59F 的超高层住宅 + 1 栋公寓组成
• 二期总户数：总规划 1198 户
• 停车位：地下 5 层，停车位 1397 个，车位占比约 1：1.17
• 交房时间：计划在 2026 年 6 月份带精装交房
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