◈虹口源717售楼处 | 上海虹口源717官方发布：楼市热爆中!

• 北外滩虹口源717，在2024年上海市楼市新政的背景下，虹口源·717新盘成为市场关注的焦点。项目位于内环以内，靠近地铁4号线、10号线和19号线，提供102套约143㎡的三房户型，预计本月开盘，均价为13.8万/㎡。

虹口源·717不仅地理位置优越，其设计和建造均符合高端住宅的标准。项目采用“差异化定价”策略，楼王高区的建面约356㎡的户型均价可能达到18万/㎡，而大部分房源单价则低至12万/㎡。这种定价策略在当前新房价格上涨的市场环境中尤为珍贵。

虹口源·717项目位于北外滩地区，其地理位置优越，建筑设计注重个人居所的私密性和舒适度。项目采用了超大尺度展示面贯穿中央景观和功能区的设计，提升了整体空间的利用效率和视觉效果。户型设计方面，该项目选择了大三房设计，主卧套房配备270°转角飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，提供了高品质的居住体验。

北外滩作为上海市中心的重要区域之一，其快速发展和规划为虹口源·717增添了无限价值。项目本身是内环唯一一个地铁三轨穿行的大型TOD综合体，集商业、办公、居住和交通于一体，便利度极高。此外，周边配套设施完善，交通便捷，两站可达苏河湾，三站可达南京东路，四站可达陆家嘴、豫园、人民广场。

这一项目的推出无疑为寻求高端生活品质的购房者带来了新的选择。近年来，上海房地产市场一直处于供不应求的状态，尤其是新房供应显得尤为“稀缺”。而「虹口源·717」的出现，犹如一道亮光，给那些渴望在繁华都市中拥有一片静谧天地的购房者们带来了希望。

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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北外滩核心腹地

4/10/19三轨上盖TOD

约28万方城市综合体

建面约143㎡3房

预计均价13.8万/㎡

即将入市！

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「北外滩虹口源·717」是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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项目即将加推5号楼，143㎡3房。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

户型图

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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北外滩虹口源·717的另一个特殊之处在于，它是一个集住宅、商业、办公等多种复合业态为一体的28万㎡综合体，对内自成一体，对外辐射周边。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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未来，虹口源·717将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。对比起内环那些规模小，地块不完整的新盘来说，优势非常明显。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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效果图，仅供参考

“出则繁华，入则静谧”，是高端群体追求的尊崇生活。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】从内里看——社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中。

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效果图，仅供参考

项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作。

外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，呈现出建筑独有的韵律美感。

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效果图，仅供参考

虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】精奢酒店式归家。项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感。

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效果图，仅供参考

虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】社区景观上，摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。同时匠心打造名人文化花园，让每一位居者触手可及老上海的文化风韵。

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效果图，仅供参考

从外面看——城央顶级资源荟萃，坐拥塔尖生活。

虹口源·717坐拥不可复制的城央黄金地段，可直接享受这座百万方大城的建设成果。上海顶级商圈、地标建筑尽收眼底，这些将成为业主的日常！虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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区位图，仅供参考

项目周边有三轨交汇——4号线、10号线以及规划中的19号线，轻松通达全城。此外，新建路隧道和外滩隧道连接两岸，北横通道则贯穿上海东西，让你无论去往哪里都无需担忧。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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示意图，仅供参考

隧道通两岸：项目周边新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效便捷。

高架连全城：北横通道作为上海东西走向第二大动脉。途经长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地，无缝接轨全城。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

繁华商业，一触即达。虹口源·717毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚，引领一城璀璨。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

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图源网络

教育资源丰富。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】项目附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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图源网络

医疗方面，还有上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗机构，为业主的健康保驾护航。虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】

文化休闲配套，虹口源717开发商售楼处电话：400-960-1817【开发商直售】周边虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居，执掌生活真谛的美好风尚。

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买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

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买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1.绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3.房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。