基汇资本拟收购城家60%股权，共同开展长租公寓业务

久违的股权合作案再现。

亚洲规模最大的独立房地产私募基金之一基汇资本通过关联公司拟收购城家旗下全资子公司60%股权，共同开展北京长租公寓开发与运营业务。

3月7日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》，公示期由2025年3月6日起至3月15日。网站二级页面显示，该案件隶属上海市市场监督管理总局。

基汇资本的“进”与“攻”

根据公告，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司（“御璞呈嘉”）与丞家（上海）投资有限公司（“城家”）签署《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家(上海)投资有限公司关于上海汇城忆家管理咨询有限公司之股东协议》，御璞呈嘉认购上海汇城忆家管理咨询有限公司（“汇城忆家”）的新增注册资本。

本次交易前，城家持有汇城忆家100%的股权，单独控制汇城忆家。交易完成后，御璞呈嘉取得汇城忆家60%的股权，城家取得汇城忆家40%的股权，御璞呈嘉与城家共同控制汇城忆家，汇城忆家将开展北京市长租公寓开发与运营业务。

具体交易金额多少，公告并未披露。

企查查显示，汇城忆家2024年12月23日成立于上海，注册资本40万元。

御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注册资本60万元，为基汇管理100%持股子公司，关联机构是基汇资本。

基汇资本及其关联实体的主要业务为全球房地产市场投资的私募股权基金管理，募集以大中华区和亚太区为目标的私募基金，以“价值增值型投资”策略（收购+改造+退出）建立差异化竞争力‌。御璞呈嘉最终控制人为自然人，主要业务为通过私募股权基金管理公司进行全球房地产市场的投资。

简单一句话，基汇资本通过关联公司御璞呈嘉收购城家旗下汇城忆家60%股权，交易完成后双方共同控制汇城忆家，共同开展北京长租公寓开发与运营业务。

基汇资本擅长房地产资产增值管理，而城家公寓背靠华住集团的酒店运营经验，双方结合可形成“资本+运营”的互补优势，提升项目收益空间。

基汇资本或效仿黑石“Buy-Fix-Sell”策略，通过收购后改造升级资产，有效整合资源、控制成本，再通过证券化退出。

基汇资本在长租公寓的布局要从2018年说起。

2018年，基汇资本与中骏集团旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”成立首期规模8亿美元的投资平台，用于收购、开发和管理核心城市长租公寓项目。

截至2024年年底，方隅公寓资产管理规模180亿元。

今年2月19日，无锡市基汇御璞管理咨询有限公司与建信住房租赁私募基金管理有限公司新设合营企业案获无条件批准。

华住集团的“退”与“守”

城家于2015年12月10日成立于上海市，主要业务为酒店、公寓运营管理。城家无最终控制人。

公开资料显示，“城家”为“城家酒店管理公司”旗下品牌，后者由华住集团和IDG资本于2015年共同投资创建，目前是丞家（上海）100%持股的子公司。

天眼查APP显示，城家公寓自2015年成立以来，共获得4轮融资。2015年相继完成的种子轮与天使轮分别由华住酒店集团和IDG资本单独投资；2017年，华住和IDG又联合注资5000完美元，推动城家公寓完成Pre- A轮融资。2019年，城家公寓完成近3亿美元A轮融资，由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。

此次基汇资本收购城家旗下公司60%股权后，华住通过城家仍保留40%股权，从“全资控股”转为“联合运营”，既释放了部分资金压力，又保留了品牌协同和运营话语权。

截至2024年9月30日，华住集团共有10845家在营酒店，旗下品牌包括汉庭、全季、桔子花间堂等28个品牌。去年前三季度，华住集团营收同比增长9.63%至24.92亿美元，净利润同比下滑10.26%至4.18亿美元。

据城家官方微信公众号，2024年，城家逆势而行，新增签约20000+间，在管房量突破60000间，新增开业 10000+间，累计开业突破45000间。

自明确“长租+服务式”双赛道战略后，城家2024年全年新增500间以上大社区项目达17000+间，累计管理大社区项目数攀升至26个；全年新增签约服务公寓达17家门店，累计管理规模达60多家，房量超1万多间。

2024年，城家平均出租率稳定维持在95%行业高位水平，年平均GOP率方面，服务公寓达76%，长租公寓达85%，大社区项目达92%，展现出强劲的盈利能力。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。