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中交四航珠江春：老黄埔的璀璨明珠

项目概述

中交四航珠江春位于广州市老黄埔区，是由世界500强企业中国交通建设股份有限公司子公司——中交第四航务工程局有限公司倾力打造的综合性大型社区。该项目占地面积约14万平方米，总建筑面积达90万平方米，融资区总建筑面积约为32万平方米，其中住宅面积约为18万平方米。项目首推6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平方米的大户型，全南向设计，坐拥一线江景。

开发商实力和项目基础信息

开发商背景

中交第四航务工程局有限公司始创于1951年，拥有港口与航道工程施工总承包特级、公路工程施工总承包特级及水运行业甲级设计、公路行业甲级设计“双特双甲”资质，具有从投资融资到咨询规划、建设运营等全产业链一体化服务能力。其雄厚的实力和丰富的经验，为中交四航珠江春项目的高品质建设提供了坚实保障。

项目基本信息

• 占地面积：约14万平方米
• 总建筑面积：约90万平方米
• 融资区总建筑面积：约32万平方米
• 融资区住宅建筑面积：约18万平方米
• 在售面积：89-120-130-133-143-181平方米
• 梯户比：3梯3户，3梯4户（一线江景）

项目致力于提供高品质的居住体验，通过精心的设计和高端配置，确保每户都能享受充足的阳光和开阔的视野。

区域优势和规划

地理位置优越

中交四航珠江春地处老黄埔区的核心位置，紧邻鱼珠港，距离金融城仅约1公里。这一优越的地理位置不仅使其成为连接珠江新城、天河区的重要节点，还为其带来了极大的发展潜力。

发展规划

随着《鱼珠湾商务区专项规划设计》的实施，项目周边将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目进行优化。这将进一步提升区域内的商业氛围和生活品质，形成一个集工作、生活、娱乐于一体的综合性城市空间。

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商业优势

现有商业配套

项目紧邻鱼珠港100万平方米顶级旗舰商圈，汇集了五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等众多知名品牌，能够充分满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。

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未来发展潜力

未来，这里还将打造30万平方米的国际时尚消费地标聚集地和乐活水墟，进一步丰富区域内的商业业态，提升整体的生活便利性和舒适度。

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交通优势

便捷的公共交通

中交四航珠江春距离地铁鱼珠站仅一站之遥，乘坐1号线可直达珠江新城，且无需换乘。此外，项目周边还有13号线二期、临江大道东延段等多条重要交通干线正在建设或即将开通，极大地提升了区域内的交通便利性。

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区域交通枢纽

随着鱼珠隧道的建成通车，琶洲、金融城等地将更加紧密地联系在一起，进一步凸显了项目的区位优势。预计最快明年，鱼珠片区通达度会上一个台阶，与珠江新城、金融城实现无缝对接。

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教育优势

优质教育资源

项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学，虽然具体引入学校尚未确定，但据透露正在洽谈前10的品牌学校，旨在为住户提供优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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教育配套设施完善

除了自身的教育设施外，项目周边还有多所知名学府，形成了一个良好的教育环境，为家庭提供了更多的选择。

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医疗配套

完善的医疗体系

中交四航珠江春紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质三甲医院，为居民的健康保驾护航。这些医疗机构不仅设备先进，而且拥有一支高素质的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。

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便捷的医疗服务

由于地理位置优越，居民可以快速到达附近的医院，享受及时高效的医疗服务，极大地提高了生活的安全感和幸福感。

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社区配套

园林景观设计

项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成一个“三山一水”的自然景观格局。这不仅提升了项目的生态价值，还为居民提供了一个绿色健康的居住环境。

社区设施丰富

社区内配备了丰富的公共设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，满足居民多样化的休闲娱乐需求。同时，项目还将建设购物中心、总部办公、康养中心等多元业态，为居民提供更多元化的生活服务。

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户型简介

项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平方米的大户型，所有户型均为全南向设计，坐拥一线江景。每个户型都经过精心设计，使用率高，舒适度极佳，对比老黄埔过往旧改产品实现了全面升级。

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项目总结

中交四航珠江春凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及强大的品牌背书，成为了改善型置业及高端投资市场的理想选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求资产保值增值的投资者，都将在这里找到满意的答案。欢迎预约看房，亲身体验这一顶级住宅的魅力，共同见证这座城市的辉煌未来。

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新闻资讯：

一、政策叠加效应持续释放，市场成交延续“小阳春”势头

广州楼市在取消限购、房贷利率低位（首套利率最低3.0%）及城中村改造等政策推动下，3月延续回暖态势。

新房市场：3月首周全市新房网签量环比增长8%，核心区（天河、海珠、荔湾）占比超50%，其中天河区套均面积131㎡，成交均价达8.7万元/㎡。外围区域依赖降价促销，增城、花都等地价格同比降幅达10%-15%。

3月8日广州各行政区新建商品房签约情况的深度解读：

1、整体特征：住宅主导，区域分化显著

住宅为核心成交品类

总签约量：住宅签约总量为 206套，占当日商品房总成交的 85%，反映市场仍以居住需求为主导。

区域集中度：番禺（42套）、黄埔（40套）、花都（29套）三区合计占比超 50%，外围区域成交易主力。

商业、办公市场低迷

商业、办公签约量极低（商业3套、办公8套），仅荔湾、海珠、白云三区有零星成交，显示非住宅类资产去化压力仍大。

车位成交分化

番禺、花都车位签约量分别为24套和22套，与区域新房交付周期及入住率提升相关；核心区（天河、越秀）车位需求疲软。

2、区域表现：外围“以价换量”与核心区“零成交”并存

越秀区：全品类零成交

住宅、商业、办公、车位均无签约，可能因区域新房供应稀缺（2025年仅1个现房项目在售）及高单价（超10万元/㎡）抑制需求。

核心区（天河、海珠、荔湾）

天河区：住宅签约7套（865㎡），套均面积 123.6㎡，印证改善型需求主导；

荔湾区：住宅签约21套（2120㎡），受益保利珠江印象等新盘加推，单盘贡献超60%；

海珠区：住宅签约12套（1463㎡），单套面积 122㎡，与绿城馥香园等高得房率项目入市相关。

外围区域：价格驱动去化

番禺区：住宅签约42套（4659㎡），套均面积 111㎡，与亚运城、汽车小镇等刚需项目“备案价85折”促销直接相关；

黄埔区：住宅签约40套（4055㎡），科学城板块万科城市之光推出“首付6万起”政策，单日去化率超60%；

花都区：住宅签约29套（3062㎡），单价低至1.8万元/㎡（同比降12%），吸引广州北刚需外溢客群。

3、市场矛盾点与潜在趋势

供需错配加剧

核心区（越秀、天河）新房供应断档，但需求仍存（天河珠江新城二手成交活跃）；

外围区域库存高企（增城、南沙去化周期超20个月），需持续降价换量。

政策传导效应

房贷利率3.0%及“以旧换新”补贴推动部分置换需求释放（如荔湾、海珠改善盘）；

非核心区商业、办公成交停滞，或需针对性政策刺激（如税费减免、企业购房补贴）。

未来预判

短期：外围区域“价格战”将持续，番禺、黄埔或进一步下调备案价5%-8%；

长期：核心区土地稀缺性（如金融城地块）将推升房价，与外围价差或扩大至 5倍以上。

4、数据警示

越秀区零成交：需警惕中心城区因供应不足导致的购买力外流，可能加剧城市空心化风险；

车位滞销：天河、越秀车位签约低迷（合计仅1套），或反映老旧小区停车位产权复杂、价格过高等问题。

二手房市场：日均网签面积3.93万平方米，同比仍下降8%，但核心区价格趋稳，如天河珠江新城中海花城湾成交价12.8万元/㎡（同比+2%），非核心区则以价换量为主，增城碧桂园云顶挂牌价同比降15%。

二、区域分化加剧：核心区豪宅坚挺，外围库存压力待解

核心区“稀缺性”凸显：天河豪宅侨鑫·汇悦台近一周网签均价23.5万元/㎡，荔湾保利珠江印象首开即罄，认筹3天超600组。核心区土地市场火热，南岸滨江地块楼面价同比涨12%，成年度“地王”候选。

外围“以价换量”加速去化：增城敏捷绿湖首府推出备案价85折特价房，单价低至2.1万元/㎡；南沙滨海新城新房成交同比增26%，但二手房价同比跌14%，倒挂现象显著。

三、产品创新与政策红利共驱市场活力

高端项目引领升级：天河凯旋新世界单套成交额超3400万元，省外买家占比提升；海珠绿城馥香园（双地铁+五中附小学位）吹风价5.8万-6.2万元/㎡，主打高得房率。

TOD与保障房建设提速：广州地铁地产珑曜上城（3号线东延线）开放首日吸引500组客户，配建九年制学校及立体商业；天河智慧城中建·高新·彩寓保障性租赁住房项目开业，431套小户型入住率超50%。

四、风险与挑战并存，结构性矛盾待破局

库存压力分化：非核心区去化周期延长至20个月以上，花都、从化部分项目降价超10%；法拍房流拍率达42%，非核心区占比超70%。

房企策略调整：万科、保利等头部企业加码“特价房+首付分期”促销，如黄埔科学城某盘推出“首付6万起”，单日去化率超60%。

五、专家预判：政策窗口期与市场分化并行

克而瑞分析：核心区房价已触底企稳，全年涨幅或达5%-8%；外围区域需警惕库存虚耗风险。

行业建议：购房者应优先选择国央企开发的核心区项目，外围区域可关注地铁1公里内、配套成熟的低价盘。