上海：筑民生“幸福巢” 圆百姓“安居梦”

“城市房地产融资协调机制出台后，各家银行给我的反馈都是正面的，确实安心很多。”在北外滩“海泰园”项目顺利获得中国工商银行上海市分行牵头银团成员共同投放的近亿元新增贷款后，上海海泰房地产集团副总裁于群悬着的心终于放了下来。

住房与房企责任相连，更与民生福祉相系。为“海泰园”工程建设“活血化瘀”，是上海高效推进城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求的一个缩影。近日，《中国银行保险报》记者从上海金融监管局获悉，截至2025年1月末，上海四批次19个审核制、186个备案制“白名单”项目已全部完成审批，累计放款超1700亿元。

“实”处下功夫

安居是人民群众幸福感、获得感提升的体现，也是践行金融工作的政治性、人民性的重要一环。自2024年1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，一批类似“海泰园”项目的纾困案例接连在沪落地。

为推进协调机制加速从“纸面”落到“地面”，上海金融监管局紧扣“实”字下功夫，提出“3、5、14”工作机制，即银行在3日内联系推送项目企业、5日内上门沟通协调并形成融资支持初步结论、14日内建立授信绿色通道完成审批。

在“海泰园”项目中，上述工作机制成效凸显。

上海金融监管局相关负责人介绍，“海泰园”项目为上海市城市房地产融资协调机制设立后发布的首批“白名单”项目，由民营企业上海海泰北外滩房地产有限公司开发，融资需求金额大，包括贷款新投放及展期需求。对该项目情况及需求进行梳理后，该局指导推动银团成员单位高效审批，快速打破僵局。

“中国工商银行上海市分行与银团成员共同直面困难、集体讨论、达成共识，支持银团后续提款、展期，以满足项目合理融资需求。”中国工商银行上海市分行有关业务负责人告诉《中国银行保险报》记者，在城市房地产融资协调机制的作用下，各银团成员倒排工作进度，通过绿色通道，缩短审核时限，使项目资金得以接续、购房者得以安心。

“同”处巧作为

城市房地产融资协调机制是一项系统性工程，上海金融监管局在“实”处下功夫，探索多方“同题共答”的“巧作为”，这在机制运行过程中对难点、堵点问题的解决上体现尤甚。

2024年，上海崇明一家民营房地产企业开发的崇明区某项目销售情况不达计划预期，其建设遭遇资金困局。在列入“白名单”后，该项目的两大难点问题在统筹协调下均得到修复。

“这一项目已取得预售许可证，根据交易中心规定无法办理抵押。经过协调机制的努力，该项目采用剩余土地使用权抵押方式办理抵押，为当地交易中心首次办理此类抵押业务。此外，根据相关规定，该项目预售资金监管账户还需从他行变更至主办行，这一变更需解决存量预售资金和存量客户购房尾款问题，操作复杂。协调机制及时介入，推动多方协调，企业资金监管账户最终顺利完成变更。”上海金融监管局相关负责人对记者表示。

据介绍，聚焦充分发挥城市房地产融资协调机制的合力、巧力，上海金融监管局积极推动“白名单”项目扩围增效，主动加强与上海市房管局沟通协调，及时交互核对数据，实现跨部门“工作流、数据流”闭环管理。同时，压实银行主体责任，建立“入库+监测+通报”工作机制，确保信息准确、责任到行、执行不落空。

在城市房地产融资协调机制作用下，上述崇明区建设项目已获得银行新增贷款数亿元，企业一度面临的流动性困局得以破解。

“细”处稳民生

多方协作的“同题共答”让越来越多的房企和市民从中受益，上海做精城市房地产融资协调机制工作的举措亦随之越落越细。

从“减顾虑”到“提效率”，上海松江区某房地产有限公司的“转忧为喜”便是一例。

“得知自身纳入第一批次存量住房贷款‘白名单’后，该企业表示不解和疑惑，担心纳入‘白名单’会对其信誉有所影响。”上海金融监管局相关负责人介绍，该局积极宣导“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，有效打消了部分企业对纳入“白名单”后信誉受损的疑虑，持续增强购房者、合作伙伴以及其他利益相关方的信心。

“在充分认识协调机制‘白名单’项目扩围增效的重要意义后，该企业主动提供相关项目数据信息，积极配合银行开展工作，获得了更加便捷的金融服务。”上述负责人表示。

紧扣防风险、强监管、稳民生，上海金融监管局于“细”处下好先手棋的努力还在继续。《中国银行保险报》记者了解到，目前，上海金融监管局正跨前行动，细致排摸应纳入“白名单”的全部批次存量住房开发项目，同时紧盯时间节点，落实落细“备案一批、共享一批、全面监测”工作机制，会同地方住建部门推动金融机构更好满足项目合理融资需求，共筑民生“幸福巢”，圆好百姓“安居梦”。

本文源自：中国银行保险报