房地产要中兴了

大会把GDP增速确定为5%的时候，我还在纳闷，这咋实现啊。

出口、基建和消费三驾马车，谁来挑大梁呢？

今天住建部就放大招了：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。（加装电梯+管网升级+停车位改造）

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

这三条实施就是相当大的工程量，也能带动很多就业。

其中一个内容是修订住宅项目规范，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

我是24年12月底交的首付，25年1月份办的贷款，这个事情我说说。

首先是层高问题，此前，根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为2.80米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，厨房和卫生间的室内净高不应低于2.20米。

我特意翻开了自己的买房合同，层高是3米。

然后我又顺手看了一下装修标准，把我吓一跳，之前知道是保利的天字系产品，规格很高，但也没想到这么高。

以卫生间为例，浴缸是唯宝的，水龙头是高仪的，确实不赖。

我之前买房的时候也考虑了二手房，反复带看后发现，十年前二十年前的房子和现在的新房看起来都是房子，但是差别极大。

比如地下车库、人车分流、房型、绿化配套等等，区别就是黑白电视和LED。

所以，如果房子是可以使用七十年的耐用品，那么新房的需求必然是逐步下降的，但如果房子是一件时髦的消耗品，那么就有新市场。

首要的就是刺激需求：更大的得房率、更高的层高、更好的设计、更智能的装备，创造了一个新的市场，有钱的可以进去消费。

经济能力差的也没事，给你修修补补，带动了就业，提高了幸福感，真不错。

1、周末到杭州天域开元观堂定了一间观堂露台双床房，过个悠闲的周末。

房间价格878，两顿饭600、开车电费150、高速费150，去西湖边上玩了一下停车费50，1800左右，再加上周末的小提琴课和编程课，4000元左右的开支。

这个酒店给我最大的震感是它的生意特别好，工作人员很年轻，很有礼貌，早上吃饭的时候餐厅都坐不下人，需要在外面排队等候。

我在携程上看下周，甚至下下周、下下下周周末的观堂露台双床房都已经满房了。

消费这个东西有时候是因为没钱，有时候是因为没有刺激消费的需求。

截至2025年1月末，人民币存款余额为302.25万亿元，同比增长6.3%，比年初增加17.99万亿元。

2、嘴巴碎说一句，其实这个酒店服务一般（槽点很多，不列举了），主要是风景好，国内我住过最贵的酒店就是四季，但是服务最好的是洛阳华阳广场国际大饭店，国内做服务业的可以去住几天体验一下。

亚朵也挺好的，在服务方面，消费者不是傻子，是有记忆的。

3、给大家送一个AI的超级福利，尤其是家里有小孩，需要辅导功课的。

晚上娃跑过来问我一道数学题，我也不会做，灵机一动拍个照片就扔给了AI。

三秒钟给了详细的解答：

解题步骤

1. 观察算盘：

- 算盘分为上下两部分，上珠每个代表5，下珠每个代表1。

- 从右到左，算盘的每一列分别代表个位、十位、百位等。

2. 确定数字：

- 根据每一列上珠和下珠的数量，计算该列的数字。

- 将所有列的数字组合起来，得到完整的数字。

3. 写出数字：

- 将算盘表示的数字写在“写作：（）”中。

4. 读出数字：

- 将写出的数字用中文读法写在“读作：（）”中。

示例解答

由于图片中算盘的具体珠子位置不明确，以下是一个示例：

算盘1

- 个位：上珠1个（5），下珠2个（2），合计7。

- 十位：上珠0个，下珠3个（3），合计3。

- 百位：上珠1个（5），下珠0个，合计5。

- 写作：537

- 读作：五百三十七

算盘2

- 个位：上珠0个，下珠4个（4），合计4。

- 十位：上珠1个（5），下珠1个（1），合计6。

- 百位：上珠0个，下珠2个（2），合计2。

- 写作：264

- 读作：二百六十四

总结

通过观察算盘的珠子位置，可以确定每个列的数字，然后组合起来写出完整的数字，并用中文读法读出。以下是示例答案：

1. 算盘1：

- 写作：（537）

- 读作：（五百三十七）

2. 算盘2：

- 写作：（264）

- 读作：（二百六十四）

如果图片中算盘的珠子位置与示例不同，请根据实际珠子位置进行计算。

以后大家如果周末需要带孩子出去玩作业写不完，或者担心辅导作业出心脏病，可以先把作业扫描成电子版，然后扔给AI，就搞定了。

科大讯飞的学习机更厉害，我家里有一台T30 Pro，我尝试过几次，很智能，还可以自动把错题归集成不同类型，然后再根据知识点出新的题目，就是打乒乓球喂球那样。

AI时代，只要想学习，资源是无穷无尽的，学习更重要的可能是学会如何思考，如何驾驭AI了。

周末愉快，下周发财哈。