准一梯一户『缦云上海』利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所！『缦云上海』建面约209/230㎡少量房源清盘中！附官方看房报名通道！

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近5年上海涨得最猛的3个板块，分别为：徐滨、前滩、黄浦滨江。

徐滨更是以5年超70%的涨幅，傲视全市！上海一线滨江板块的含金量再次凸显！

其实，这3个高涨幅板块，它们在板块基因上，有诸多相同的特质：

目前，不论是黄浦滨江还是徐滨和前滩，都已经进入后半程。可继续开发的土地殆尽，区域发展基本定型，且板块内的新房价格已经飙得很高了。

在2025年，如果我们想要寻找下一个这样的“高涨幅”潜力板块，环顾整个上海核心滨江段，有且仅有一个：杨浦滨江。

再一个，对于手握3000-4000W预算的高净值人群来说，现在想要上车杨浦滨江，有且仅有的机会：缦云上海。

这是因为，每一个热门的滨江板块，都有代表作品。

这些代表作，均是板块内的纯大户型豪宅社区，且产品力是最顶的。

在新盘入市时，就已经得到高净值客户的广泛认可。在二手市场上保值、增值更是遥遥领先。

缦云上海，三期均价仅12.2W，88万方超大体量+纯粹大户型社区，其价值凌驾于整个板块之上，

加上硬核的产品力和超越行业的无边际服务力，将代言杨浦滨江的品质标杆。

未来，它在二手市场里增值、保值的确定性更强，将成为整个板块的价值风向标。

而就在今天的一批次土拍中，金茂&庆隆溢价38.2%，以89.6亿拿下瑞虹新地王，楼板价冲上11.74万/平，预计售价18W+！

对比之下，缦云三期12.2W的入市均价，几乎等同于瑞虹新地王的“面粉价”！

上海市区土拍价格水涨船高，杨浦滨江未来涨势明显，现在上车缦云上海，实属“捡漏”！

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上海一线滨江价值标杆

缦云上海三期

10-12F低密小高层

自带会所+泛会所配套

建面约200㎡起步4-5房，纯粹大平层

独有无边际服务体系

奢装准现房，质感生活更早拥有！

还有少量房源清盘递减中！

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远超预期的交付升级

改到交卷最后一刻！

缦云作为杨浦滨江的标杆，这2年的成绩单非常漂亮：

项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。

这也印证了：不论市场周期如何变化，缦云上海在一线滨江市场中获得了购房者的一致认可。

背后可见开发商的基本功是非常扎实的，在产品上不断突破进取。

从23年的“缦式美学”一出场就炸场，到24年的“交付升级”，

不夸张的说，它在上海滨江豪宅中开创了产品迭代升级的先河！

对一家房企来说，持续稳交付是企业的责任感，也是良心所在。

产品升级这事每个项目都在说，但缦云我觉得是颗粒度做的最细的一个。它身体力行在践行，且永远超前一步，想在业主的前面。

我们先来看公区。

①社区门头

缦云未来的小区门头，长这样。

门头效果图，仅供参考

在材料选择上，经过严格对比，采用天然石材，耐腐蚀性强且更显大气尊崇。

门头效果图，仅供参考

②园林景观

缦系独创“折叠园林理念”，全龄段设置，把景观的互动性和参与性发挥到最大，景观体验层层递进，从喧嚣到静谧、让归家更具场景感和仪式感。

二期和三期园林还在不断升级，据透露还将增加水景。

园林效果图，仅供参考

③首层大堂

大堂简而不凡的高级美学风格，秉持了缦云一贯的大师水准，方案赢得业主们的一致认可。

在施工过程中缦云反复进行选样对比，为了更加贴合“缦系标准”，尤其是大堂的石材选样严苛，极具品质，让未来的业主入户仪式感拉满。

大堂效果图，仅供参考

④电梯厅

从方案的调整、到施工落地，缦云和业主之间一直保持紧密沟通，最终达成一致，业主的满意度高。

这种真诚、积极的良性沟通机制，在当下的楼市其实很少见。很少有开发商去做，但缦云做到了。

电梯厅效果图，仅供参考

⑤泛会所

在泛会所功能的基础上，缦云通过部分铝板顶面+景观地铺+建筑外墙墙面+局部绿植引入等一系列操作，未来还能实现会客、办公、儿童游乐、衣物护理等。

效果图，仅供参考

除了公区升级，在室内缦云也是对品质严格把控，在施工过程中内部透露有11项升级！

室内升级实景图

这样的细节不胜枚举，甚至是不起眼的一些角落，缦云亦是不断深化研磨，对交付品质严格把控，并一再升级。

强烈的社会责任感驱使下，缦云正在不断精进、有序推进。

目前，缦云一期的外立面已经实景呈现。未来，景观、公区实景都将在一年多的时间内全部呈现！

同时，在交付上不停内卷的缦云，赢得了业主们的一致赞誉。

缦云和业主之间，是一场双向奔赴。

背后那个共同的梦想就叫：“令人心动”的缦式生活。

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持续进化的缦式生活

就是TA爆红的流量密码

不断进化的产品力，始终是缦云赢得市场青睐的核心密码。

在上海整个4000W级赛道中，缦云上海可以说是拥有碾压性的优势。

其中最具差异化优势的一点是：缦品牌的无边际服务。

通过对高净值客户需求的深刻洞察，为他们链接全球范围内的高阶资源，从而实现生活方式的不断升维。

1）缦云三期，4000W豪宅赛道卷王

杨浦滨江土拍热度高，但新增的住宅地块却几乎都是小体量的刚需社区。

迷你地形的先天条件限制了产品的上限，无法在社区高级配套和公区空间上施展拳脚。

而建面约88万方超级体量的缦云，先天就具备了“顶级豪宅”基因。

三期户型200㎡起步，产品的质感、社区、圈层和服务，都要领先好几个能级。

现在市中心的大平层很多，但是10-12层的小高层平层，有且仅有缦云上海一个！

再一个，约3000平的会所+约3.5万方的园林+泛会所的配置，在当下3000W+的豪宅中，也不多见。

效果图仅供参考

2）纯粹大户型设计，真豪宅的DNA

清一色200㎡起步的4-5房大平层尺度，是缦云上海的圈层门槛，也是它与生俱来的豪宅DNA。

这个很好理解。总价段集中在2500-4000W之间，也就是把客户的圈层高度统一起来。缦云上海的业主，都是品味相近、价值观趋同的高净值人群。

在尺度上能满足这一点的，环顾整个杨浦滨江，仅有缦云上海一个。

换句话也就是说，也只有缦云上海，才能称得上是杨浦滨江的“扛把子”！

“四叶草”的空间布局，几乎没有浪费，实用高效。

双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性

并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强。

效果图，仅供参考

国际一线精装，新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

3）无法超越的无边际服务

除了拥有上海顶级豪宅水准的品质物业基础服务之外，缦系物业还有针对上海业主定制8元/平米的增值私属服务，包含6大类27项内容，例如，每周2次入户保洁、儿童校车点接送服务、宠物托管服务、为家里的老人预约国际名医线上会诊，给爱人策划一场浪漫的纪念日等等。

强大的全球资源链接，链接全球60多座城市的链接全球最优质的地产、医疗、教育、文旅、科技、金融等服务与资源。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务，也在无形之中创造了一个隐形而高级的缦式生活圈层。

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不断生长的杨浦滨江

爆发式兑现力+滨江生活力

不谦虚的说，一线滨江暴涨板块的基因，杨浦滨江全都具备。

1）定位升级-杨浦滨江，新晋滨江“四大天王”之一！

在2024《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，并一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。

这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐滨、前滩站到了同一高度！

北扩区范围示意图

2）超规模-上海最后一个可成片开发的一线滨江。

杨浦滨江，占地15.6k㎡，拥有约796万㎡巨量开发量！是前滩的2.6倍、规划商办开发体量约400万㎡，是滨江板块中最大的！

图源网络

3）超能级-产业+商业2大增长极，上海滨江新一极！

①3000亿滨江产业秀带：

当下，杨浦滨江的数字经济企业已超过7000家！

到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地。

示意图

②51万方超级商业秀带：

7大商业体聚集开发，涵盖超极合生汇、滨江创智中心、电厂、煤气厂、国际时尚中心商业等。

示意图

4）强兑现-2-3年内，杨浦滨江全面建成

首届杨浦滨江世界未来水岸峰会表示：2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

图源网络

• 中交集团上海总部现已投入使用；
• 字节跳动上海滨江中心，25年上半年竣工
• 美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、抖音集团、杨浦滨江创智中心都将在26年建成；
• 约45万方超级合生汇，24年11月底正式开工，预计27年竣工；

图源网络

5）优质配套跟进，复附国际部落地！

2.17，复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议举行签约仪式，官宣：复旦附中国际部新校区落地杨浦滨江！

此外，缦云一路之隔还有一梯队的上师大附属中学。未来，整个杨浦滨江南段还有诸多优质教育资源将持续落地！

图源网络

如果说上一个5年，上海滨江的高光属于前滩和徐滨，

下一个5年，上海滨江的最大王炸，就一定是“不断生长”的杨浦滨江。

最后总结：

肉眼可见，杨浦滨江正在进入下一回合的轮动。

总部产业的自我造血、滨江商业的活力呈现、高阶生活方式的持续引爆……

与坚守“长期主义”的缦云上海，成就了上海一线滨江，当下最好的机遇。

缦云上海，即是3000-4000W高净值买家，当下和未来都更好的选择。

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上海一线滨江价值标杆

缦云上海三期

10-12F低密小高层

自带会所+泛会所配套

建面约200㎡起步4-5房，纯粹大平层

独有无边际服务体系

奢装准现房，质感生活更早拥有

还有少量房源清盘递减中！