陆家嘴锦绣澜湾评测：优缺点分析能不能买，最新项目资料

分析一下陆家嘴锦绣澜湾优缺点，浦东航头锦绣澜湾楼盘深度评测！陆家嘴锦绣澜湾火热在售中，总价400万级品质居然如此炸裂，浦东没有对手的年度爆款！

陆家嘴锦绣澜湾楼盘为什么火了？浦东锦绣澜湾楼盘有什么优势？

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「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

售楼处火热预约中

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陆家嘴锦绣澜湾独家优惠！总价354万起！浦东张江南18号线地铁房『陆家嘴锦绣澜湾』建面约89-127㎡3房户型开盘续销中！附官方看房报名通道

浦东400万级的地铁房是真的稀缺！

以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！

作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！

地段：占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射！

交通：18号线直线距离约1公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。

社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！

产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！

开发商：锦绣澜湾是陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。

服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！

更关键的是，项目实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！

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浦东航头陆家嘴锦绣澜湾怎么样？分析一下陆家嘴锦绣澜湾优缺点，浦东航头锦绣澜湾楼盘深度评测！

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张江南18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾二期火热在售中！加推

主推建面约89-105㎡3房，均价约4.8万/㎡！

作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！

①地段：占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射！

②交通：18号线直线距离约1公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。

③社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！

④产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！

⑤开发商：锦绣澜湾是陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。

⑥服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！

值得一提的还有，锦绣澜湾工程建设进度超前，不仅实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！

项目实景展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！

项目示范区实景图

陆家嘴锦绣澜湾楼盘为什么火了？浦东锦绣澜湾楼盘有什么优势？

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综上所述，论地段陆家嘴锦绣澜湾占位张江南，还是浦东400万级少有的地铁房。论产品，项目更是对比同价位竞品断层领先，这样的地段&产品双王炸，没有错过的理由啊！

项目示范区实景图

海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

当然，除了产品过硬，项目的软性服务也是直接对标千万级豪宅！

项目物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。

在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，羡煞旁人！

项目示范区实景图

另外，作为城市综合运营服务商，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

Part2

教科书级户型个个爆款

400万级新盘的不二之选

目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！

所以最后我们来详细聊聊项目的神户型：

建面约89㎡3房户型

建面约89㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有1.5卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！

格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！全卧飘窗设计，延伸室内空间。客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。

建面约89㎡样板房实景照

而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型超过80%的得房率！

建面约89㎡样板房实景照

建面约99㎡3房户型

几乎延续了前者所有的优势，并且在尺度感和舒适度进一步提升！

首先是大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面；其次是主卧变成贯穿南北的豪华套房，私密性和舒适度双爆表；最后2个卫生间及北次卧都配置飘窗，大幅提升空间利用率。

建面约99㎡样板房实景照

建面约105㎡横厅户型

这是项目的王牌户型，也是目前市面上同面积段没有对手的神户型！

因为是边户所以南北完全通透，采光和通风性能优异！住户的私密性强，无任何干扰。

3.5开间的南向户型，除了主次卧朝南，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，适配更长的家庭周期。

在拥有大尺度南向阳台的背景下，该户型居然还配备了5个飘窗，大大提高了该户型的实用面积！

建面约127㎡3房户型

建面约127㎡样板房实景照

论地段，陆家嘴锦绣澜湾是浦东400万级少有地铁房，轻松实现日常通勤；

论产品，项目由陆家嘴集团倾力打造，比普通新房更保值，同时每一天都能享受实实在在的高品质居住体验。

无论是自住还是资产配置考虑，陆家嘴锦绣澜湾都值得优先选择，闭眼冲别犹豫！

Part3

浓荫墅区+行政文化地区中心

尽享高能级配套与高端圈层

作为张江南部延伸板块，吸引了大量高新企业高管总裁，航头西已然是成熟的高端别墅区。

项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

总价354万起即可入主显贵的别墅区，陆家嘴锦绣澜湾的入市怎么看都是无法拒绝的人生进阶机遇啊！

1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡