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【楼盘亮点速览：为何选择这个项目？】

越秀·大学城·星汇锦城作为广州主城稀缺的高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、强大的教育资源、完善的商业及生态配套，吸引了大量年轻购房者的关注。项目地处番禺大学城二期，紧邻华南理工大学国际校区，周边名校资源丰富，打造目送式12年全龄优质教育体系。此外，小区70%规划为配套设施，包括商业街、公园、公交首末站等，为住户提供极致便利的生活体验。无论是年轻人首次置业、家庭改善居住，还是投资购房，该项目均是优质之选。

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【区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？】

项目位于广州番禺区创新城兴业大道南，紧邻大学城二期，区位优势明显。该区域是广州市政府重点打造的科技创新核心区，集教育、产业、居住功能于一体，未来发展潜力巨大。地铁4号线新造站、7号线板桥站近在咫尺，2站可达万博CBD、4站直达琶洲、6站通往珠江新城，快速连接广州核心商圈。此外，项目周边交通路网完善，自驾可通过兴业大道、南大干线（预计2023年全线通车）快速通达广州各大核心区域，金光东隧道的建设更是进一步拉近与大学城一期的距离，使该区域具备强大的通勤优势。

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【生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？】

项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全。商业方面，毗邻万博商圈，该商圈拥有68万㎡的商业体量，涵盖万达广场、天河城、山姆会员店等一线商业综合体。小区内还自带6000㎡商业街，满足日常购物需求，已签约精品咖啡店、高端餐饮品牌，为业主提供时尚、便捷的消费体验。医疗资源方面，周边有多家综合性医院及医疗机构，确保居住者的健康保障。此外，项目配建公交首末站，并与周边4个公交站点无缝衔接，通勤便利性极高，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。

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【社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？】

星汇锦城充分考虑住户的生活需求，打造高品质人居社区。小区内70%的空间用于配套设施，包括商业区、公园、休闲广场等，为居民提供健康、舒适的居住环境。项目内部建有约8500㎡的城市公园，并享受周边62万㎡的和樾系生态公园，相当于2个珠江公园的面积，真正实现“推窗见绿，出门即景”。此外，小区内设有健身房、儿童游乐区、社区书吧等多种公共设施，为不同年龄段的住户提供丰富的休闲娱乐选择。

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【居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？】

项目主推76-126㎡的全南向三至四房，户型设计合理，动静分区明确，既保证了居住的舒适度，也增强了空间的灵活性。76㎡户型是年轻人理想的首套房选择，设计精巧，南向三房带主卧卫浴，空间利用率高；84㎡户型拥有超大阳台及开阔客厅，为改善型家庭提供宽敞的居住空间；98㎡及以上户型则更注重居住舒适度，主打三代同堂的居住理念，配备大尺度阳台和宽敞客厅，满足大家庭的生活需求。此外，所有户型均采用LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计），保证采光通风效果，使居住体验更为舒适。

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【投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？】

星汇锦城位于广州番禺大学城二期，区域价值正在快速攀升。随着华南理工大学国际校区的建设推进，该区域已成为广州科教创新的重要承载地，吸引了大量高端人才及企业入驻，未来租赁及购房需求旺盛。此外，地铁4号线、7号线的便捷交通优势，使该区域具备与市中心同等的通勤便利性，同时房价仍具备较大的上升空间。万博、琶洲、珠江新城等核心商圈的外溢效应也将进一步带动该区域的发展，使得该项目在投资回报率方面极具竞争力。无论是长线持有还是短期投资，星汇锦城都能为投资者提供稳健的资产增值空间。

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【开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？】

项目由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土知名房企，拥有40余年的房地产开发经验，致力于打造高品质住宅项目。越秀地产以稳健的经营模式、卓越的产品力和丰富的开发经验，赢得了市场的广泛认可。星汇锦城作为越秀品牌的高端社区之一，在建筑设计、园林规划、户型打造等方面均采用高规格标准，确保居住的舒适度和品质。此外，越秀地产在物业管理方面同样表现出色，提供智能安防、24小时管家式服务，保障业主的居住安全和生活便利。

综合来看，越秀·大学城·星汇锦城凭借其优越的区位、完善的配套、舒适的居住空间以及强大的品牌背书，成为广州年轻人及改善型家庭的理想之选。无论是自住还是投资，该项目均具备极高的价值潜力，是广州楼市中不可多得的优质物业。

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。