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越秀熙悦江湾：海珠广纸板块的潜力之星

前言

在广州海珠区这片充满活力与机遇的土地上，购房者们总是在寻觅一个既具性价比又能满足生活各方面需求的理想家园。越秀熙悦江湾，作为海珠广纸板块的新成员，凭借其独特的优势，正逐渐走进众多购房者的视野。今天，就让我们以购房者的视角，全方位深入了解这个项目，看看它究竟有哪些亮点，又是否符合你的购房期待。

一、项目简介

2024 年 9 月 19 日，越秀以楼面价 3.4 万 /㎡、总价 35.6 亿元拿下广纸 314 地块，从而诞生了越秀熙悦江湾。项目占地面积约 14810㎡，建筑面积约 104693㎡ ，体量不大，规划 4 栋住宅，预计总户数约 1040 户，梯户比为 4 梯 5 户，总层高 57 层，容积率 7.5 ，使用率约 120%。产品主打建面约 88 - 120㎡的三至四房户型，采用全新的广府系产品系，定位中高档，注重融合属地文化。

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二、项目特点

1. 高使用率户型：新规后的户型设计是一大亮点，使用率能达到约 120%，在海珠西板块脱颖而出。阳台占套内面积可达 20%，虽然比不上南方面粉厂地块的 30%，但在该区域已属领先水平，为业主提供了更多的实际使用空间，提升居住性价比。

1. 成熟板块依托：位于海珠重点开发且已具一定成熟度的广纸板块。自 2015 年开发至今，多个社区连片发展，商业、公园等配套逐步完善，城市面貌良好。同时，项目背靠 56 万方的成熟大盘越秀・星汇海珠湾，能共享其丰富配套，生活便利性大大提高。

三、丰富配套

交通配套：便捷畅达

地铁出行极为方便，距离广佛线燕岗站 B 口约 400 米，广州地铁 11 号线棣园站约 250 米。搭乘地铁，7 站可达南站，7 站可达琶洲，快速连接全城，轻松虹吸广佛优质资源。公交出行同样便捷，周边 1 公里内有 38 个公交站，纸厂总站①距离小区仅 78 米，有多条公交线路，如南石头便民 1 线、469 路、544 路等，为居民提供多样化的公共交通选择。

教育配套：资源丰富

教育资源覆盖全龄段。直线 3km 范围内幼儿园多达 131 个，如距离小区仅 134 米的笑笑美育幼儿园 (星汇海珠湾园区) 。小学资源也很丰富，直线 3km 范围内有 48 个小学，包括广州市海珠区宝玉直实验小学 (南边路校区)、昌岗中路小学 (本校区) 等知名学校。中学方面，直线 3km 范围内有 32 个中学，如广州市第四十一中学 (东校区)、广州市江南外国语学校 (北校区) 等。目前项目正式官宣小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。初中通过摇号可对口广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等优质中学，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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商业配套：多元繁华

商业配套丰富多样，能满足不同消费需求。与项目紧邻的广纸天地荟，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足居民日常消费。直线距离约 1.5 千米的乐峰广场，是海珠区知名大型购物中心，汇聚众多国内外品牌，涵盖多个品类，还有丰富美食与儿童游乐设施，适合全家消费。3 千米直线范围内的江南西商圈，以潮流服饰、特色美食、创意小店著称，充满商业与生活气息，深受年轻人喜爱。同样在 3 千米直线范围内的江燕商圈，分布众多商场、超市、餐饮店铺，如燕汇广场、万科里购物中心 (江燕路店) 等，提供便捷购物休闲场所。此外，项目自身规划有 1000 方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林打造的空间，以及街角公园和临街商铺，满足业主基本生活需求，也是业主休闲聚会的好去处。

医疗配套：全面保障

周边医疗资源丰富，步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区。周边 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等大型医院。附近的南石头社区服务中心，可为居民提供日常医疗服务，全方位保障居民健康。

休闲娱乐配套：自然惬意

休闲娱乐方面，出门即可享受占地面积约 3.6 万 m² 广纸历史公园、滨江公园（规划中）。步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可达珠江后航道，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处，让居民在繁忙生活中能享受自然的宁静与美好。

四、区域介绍

越秀熙悦江湾所在的广纸板块，经过多年开发，已从一片旧厂区蜕变为充满活力的现代化居住区域。随着基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，区域价值逐步提升。周边多个社区的连片发展，形成了浓厚的生活氛围。同时，作为海珠区的重要组成部分，广纸板块享受着海珠区整体发展带来的红利，未来发展潜力巨大，选择越秀熙悦江湾，不仅能享受当下的便捷生活，还能期待区域进一步发展带来的增值空间。

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五、户型分析

1. 建面约 88㎡户型：首推楼栋中，此户型约 156 套，占比较大。虽然面积相对紧凑，但三条梯腿的设计，在保证居住私密性的同时，充分利用空间，实现约 120% 的高使用率。对于刚需购房者或小家庭来说，能满足基本居住需求，同时相对较低的总价也减轻了购房压力。通过合理的空间布局，可打造温馨舒适的居住环境，满足日常生活所需。

1. 建面约 110㎡户型：一条梯腿，约 52 套。该户型在空间上更为宽敞，相比 88㎡户型，各功能区更加阔绰。可设计成舒适的三居室，满足家庭人口增长或对居住品质有一定要求的购房者。无论是客厅的活动空间，还是卧室的舒适度，都有明显提升，能为家庭成员提供更舒适的居住体验。

1. 建面约 123㎡户型：同样一条梯腿，约 52 套。作为较大面积户型，空间布局更加灵活。可打造为四居室，满足三代同堂或人口较多家庭的居住需求。房间尺度更大，能容纳更多家具，提升居住品质。客厅、餐厅等公共空间更加开阔，适合家庭聚会和社交活动，为追求高品质生活的刚改家庭提供了理想选择。

六、优点综述

越秀熙悦江湾优点众多，极具吸引力。高使用率的户型设计，为购房者提供了更多实际使用空间，提升了居住性价比。所处的广纸板块发展成熟，依托周边完善的商业、教育、医疗和休闲配套，生活便利性极高。交通便捷，地铁与公交网络发达，畅达广佛各地。教育资源丰富，全龄段覆盖，且官宣小学纳入优质教育集团，为孩子成长提供保障。商业配套多元，满足不同消费层次需求。医疗资源全面，保障居民健康。休闲娱乐场所丰富，亲近自然。对于钟情于海珠区，追求高性价比、便捷生活和完善配套的刚改购房者来说，越秀熙悦江湾无疑是一个极具潜力的选择，能够满足他们对理想家园的诸多期待，开启美好的生活新篇章。

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