2025成都现房别墅：中粮瑞府售楼处-预约看房

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

重拾主城府院生活·承袭中国居住大境

一席藏芳华，一跃著传奇

『项目参数』

楼盘类型：住宅

产权年限：70年

装修标准：洋房精装/别墅清水

环线数：3.5环

绿化率：30%

容积率：2.0（整盘）

车位信息：2531(规划)

总户数：978

占地面积：104780㎡

建筑面积：322483.47㎡

物业费用：洋房3.8，别墅5.2

物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司

开发商：中金澍茂置业有限公司

楼层状况：洋房地下两层停车位，地上12层；别墅地下一层停车位，地上3-6层。

地铁交通：3号线双凤桥站直线距离944米

9号线簇桥站直线距离1206米

『中粮武侯瑞府·玺院项目简介』

瑞府是中粮地产旗下的顶级产品线，“坐拥主城稀缺院子”。全国第一座瑞府是北京瑞府，位于北京中央别墅区，产品一经问世便获奖无数，包括国际最佳在建项目大奖、美国 PCBC 太平洋国际建筑协会“金块奖”，也是迄今为止，国内住宅项目在这一奖项获得的最高荣誉。其二手房价格更是高达 15 万元/㎡，远超同区域内的泰禾北京院子、龙湖景粼原著等竞争对手，1-1.5 亿元/套的总价， 更是奠定了他在豪宅届的翘楚地位。

第二座瑞府就咱们的『武侯瑞府』，从北京到成都，瑞府系产品一直秉持着严苛的选址标准。

第一，我们对城市的选择，必须是具备悠久历史和人文底蕴的城市。如果一座城市的历史不足千年，就不足以谈历史底蕴和文化底蕴。仅这一条，全国满足条件的城市就屈指可数。 成都作为古蜀文明的发源地，“中国十大古都之一”，历史文化底蕴自不必说。

第二，我们对区域的选择，必须是该城市历史与文化最具代表力的区域；成都“西贵、南富”的文化氛围从古延续至今，是刻入成都市人血液的认知。城西板块是成都历史底蕴、文化底蕴最深厚的板块，宽窄巷子、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等文化名迹，个个都是成都历史文化名片。

第三，我们对地段价值的判断，必须是该区域板块最核心和最具发展潜力的位置。我们项目处于 “西贵”武侯的核心增长极——武侯新城板块，紧邻最新商业增长极双凤桥TOD，区政府、世界 500 强企业聚集环绕，是目前最具发展潜力的区域之一。

因此，全国第二座瑞府落子成都武侯新城。

【主城稀壤 天生独藏】项目鼎立武侯新城核芯，近拥双凤TOD城市综合体(双凤桥T0D，3公里范围内覆盖7条线路、11个站点)、三地铁、双公园配套；贵隐繁华与自然交辉之地，出揽盛景，入府归心。

『周边配套』

=交通=

地铁3、9号线武青南路站距离项目1公里左右，紧邻双凤桥TOD核心区域。

=商业=

方圆3公里大悦城、龙湖星悦荟、武侯万达、武侯新城吾悦广场等。

=自然环境=

项目两边有开发商自建双公园，周边还有江安河湿地公园和占地1300亩的天府芙蓉园等不可复制的自然资源，真正坐拥城市绿肺。

=教育=

3-18岁全龄教育，武侯区第17幼儿园、武侯区第23幼儿园、川大附小南区、龙江路小学、川大附小江安河校区、川大附中新城分校、石室佳兴外国语中学、武侯外国语、领川外国语、西川中学等名校环绕。

=医疗=

武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院、双楠医院、华西医院等医疗机构，为您家人的健康保驾护航。业主后期可享华西挂号绿色通道增值服务。

『别墅产品信息』

① 六叠-上叠 5～6F 带屋顶花园

建面约150㎡ 套内实用面积最大可达约270㎡

配入户电梯 享私家屋顶花园 视野极佳

南/东南 朝向

②六叠-中叠 3～4F 带入户花园

建面约170㎡ 套内实用面积最大可达约210㎡

配入户电梯 私家入户门口 三进制归家礼序

南/东南 朝向

③六叠-下叠 -1～2F 带入户花园

建面约220㎡ 套内实用面积最大可达约350㎡

套内预留电梯井 入户门头私家庭院 地下百变空间层高5.7米

南/东南 朝向

④四叠-上叠 3～4F 带入户花园

建面约180㎡ 套内实用面积最大可达约320㎡

配入户电梯 有天有地 L型开放式采光

西南/东南 朝向

⑤四叠-下叠 -1～2F 带入户花园

建面约230㎡ 套内实用面积最大可达约330㎡

套内预留电梯井 居家处处可见自家院 地下空间层高5.7米 独享一方宁静

西南/东南 朝向

⑥L型合院 -1～3F 带入户花园+屋顶花园

建面约230㎡ 套内实用面积最大可达约450㎡

套内预留电梯井 地下空间层高5.7米 最多可实现上下5层分区使用 独享一方天地

南/西南/东南/东北 朝向

【传世孤品 天地合院】

独门独院，悠闲自赏，照见一方天地自然

独立电梯串连六重空间，随心即达各生活场域

奢阔主卧尊崇而居，全景阳台处处清闲

打造成为影音室、健身房、会客厅....游刃有余收藏全家志趣

花园里的会客厅，在自然中畅聊，欢笑与风景相融

【户型鉴赏】

【一层一景 空中跃墅】

中粮瑞府匠心著造，实现独特居住创想，让中叠也拥有院子

独立电梯设计，一步即达归家，尽享私密与尊崇

光影随处流淌，客厅连接露台，直迎风景入怀

独立安静休憩空间，盛载每一寸悠然时光

【天生府院 上层人生】

独立豪华电梯厅，匹配塔尖人士，礼遇上层人生

聚纳欢声笑语，打造不被定义的社交会客空间

双排步入式衣帽间直连宽景阳台，风景相伴优雅日常

360°俯揽墅区风景，星光萦绕独立卧室，轻享自然生活

【装修示意图】

项目样板间已开放

期待与您见面

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