反弹！深圳楼市开始涨价了

　　今天是三八妇女节，看到一位母亲的留言，字里行间流淌着时代的温度：

　　“和先生来深十载，看着深圳一点一点的变好，去年三宝出生，买了新车，置换了大房子。虽负重前行，但是35+的我们，相信我们的家庭会越来越和美，也相信深圳会越来越好。”

　　每个平凡个体都在书写不凡的故事，当家庭成长的年轮与城市发展的脉搏共振，寻常日子便升华为新时代热血的奋斗史。

　　收回情绪，回到我们熟悉的楼市部分。

　　最近几个月，深圳二手房市场呈现升温态势，不少热门板块出现了价格一套比一套高的成交案例。

　　从挂盘端观察，不少业主普遍坚守价格红线，部分稀缺房源甚至出现了惜售、明显的议价空间收缩。

　　下面一起走进市场看看~

　　01

　　在深圳楼市的资产配置中，那些带产业、有品质的刚需和改善片区，房价就跟开了挂似的，正以黑马之势领跑市场。

　　比如深圳湾片区：

　　宝能太古城北区，一套84平三房，高楼层，去年5月份还是以1130万成交，9月底新政后价格就开始反弹，现在同面积中楼层，成交价上涨至1368万，涨了238万，涨幅超21%。

　　比如前海片区：

　　前海时代一期，49平两房，去年929新政前的成交价是430万，而同户型在新政后的成交价是480万，涨幅为11.6%，总价涨了50万。目前小区的低价笋盘逐渐消失不见，业主心态普遍坚挺。

　　比如科技园片区：

　　华润城的这轮涨幅依旧明显，以润府一期89平3房为例，去年7月份的成交价是1100万，新政后同户型成交价基本稳定1200万以上，去年底最高1280万左右，近期成交价也有1275万。算下来，几个月时间最高涨了180万。

　　再比如宝安的宝中和碧海片区：

　　在宝中，海纳公馆、壹方玖誉这些热门小区，年前部分房源涨幅就达到了15%~20%左右，年后回来也是持续放量，每周都保持一定的成交活跃度。

　　在碧海，泰华阳光海81平3房，去年新政前512万可以卖，现在这个价格不行了，最近一套同户型以588万成交，涨幅接近15%。

　　泰华阳光海98平3房，新政后的成交价也从666万涨到730万，涨幅10%左右。

　　房价跟着购买力走。

　　最近可以看到，科技园的腾讯员工已经开始搬家到前海桂湾，这些潜在购买力对周边片区房价来说也会带来正向反馈。

　　02

　　当前的深圳楼市，处于政策真空期。

　　下一个新政什么时候出、以什么样的方式出台不好说，但是从最近的两会来看，至少释放了几个关键利好。

　　第一，因城施策调减限制性措施。

　　翻译成大白话，就是现在还保留限购的城市，接下来可以自主决定松绑，持续释放购买力。

　　这句话主要是讲给北上深几个一线城市听的，结合前段时间的小道消息，或许不是空穴来风。

　　第二，加力实施城中村和危旧房改造。

　　深圳在今年的政府工作报告中，也提到说要加大城市更新项目盘活力度，稳妥有序实施房票安置制度。

　　目的很明显，就是继续推动房地产市场回升。

　　第三，适时降准降息。

　　真金白银让利购房者，之前我在文章提到，深圳首套房贷利率进入“2时代”不是完全没可能，公积金利率也有望下调。

　　第四，推动建设“好房子”。

　　什么是“好房子”？按照政策的意思，就是高品质，住得舒服。目前深圳建筑新规，已经允许开发商提高实用率，提高产品力。

　　楼市进入拼品质时代，兼具产业＋地段＋品质支撑的房子会越来越吃香，而对于很多老房子来说，未来将不可避免地面临被加速淘汰的风险。

　　03

　　当下的市场行情，整体依旧属于买卖博弈期，对于有真实需求的群体依然是机会窗口。

　　一方面，现在房价虽然较去年9月新政前低点回升了，但相较于2021年峰值已经回调30%左右，买卖双方议价空间更为均衡。

　　另一方面，当前市场不再呈现单边行情，避免了极端行情下的决策焦虑。业主无需恐慌性抛售，买家也不用担心买完后房价继续跌。

　　如果是急着住，可以趁着价格比前几年便宜30%，多关注那些有潜力的二手房。遇上有急卖的，可以重点谈。