事关2025年学区！泉州市区将新增一批学校！房价继续下跌，是割肉止损or硬扛等待？

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最新消息

2024年秋季，泉州市晋光小学扩建项目、晋光小学滨海校区、泉州市第二实验小学城东北校区、泉州市通政中心小学田中校区、泉州七中金山校区扩建项目等一批学校投用。此外，还有泉州中央商务区幼儿园新校区、泉州六中初中教学楼改造提升工程等学校投用。

而在2025年秋季，泉州市区多所学校有望投入使用，将新增11430个学位，范围包括东海、北峰、江南等多个区域，届时购房者关注的学区也即将划定。尤其是东海，将再迎4所新建名优校投用，包括泉州实验小学大兴校区、泉州实验小学东海校区（合作办学，下同）、2所市直幼儿园（泉州幼师附属幼儿园大兴园区、泉州刺桐幼儿园东海园区），同时还将重点推进泉州五中海丝校区的建设，合计将新增约7500个学位。随着新建学校的投入使用，或多或少都会影响一个片区学区划片范围的变动。

PART01.
泉州市区8所学校有望今年投用

将新增学位11430个

丰泽·东海板块

[中央商务区]

泉州市实验小学大兴校区位于东海中央商务区科创商务中心的核心地带，建筑面积约2.5万平方米，规划42班，预计新增学位1890个，，主要建设3栋教学楼、1栋综合楼、1栋艺体馆、1栋教师宿舍楼及配套设施。泉州幼师附属幼儿园大兴园区规划15班，预计新增学位近450个。这2个项目预计于2025年6月同步完工。

[中央活力区]

泉州市实验小学东海校区规划36个班，建成后将提供学位1620个。整体项目有望年内完工。

泉州市实验小学东海校区实景图

泉州五中海丝校区位于东海中央活力区后埔片区，总用地面积为94.3亩，总建筑面积约为10.35万㎡，总投资约7.7亿元，预计新建60个初、高中班，提供学位3000个，主要建设内容涵盖教学楼、实验楼、食堂、宿舍楼、图书馆、行政办公楼、操场、报告厅、地下室等。

泉州五中海丝校区

泉州五中海丝校区已于2024年12月开工外，刺桐幼儿园东海园区已于2024年6月完工，2024年秋季投用，办学规模为18班，新增540个学位。

刺桐幼儿园东海园区效果图，图片来源：泉州城建集团

丰泽·城东东星板块

泉州九中城东校区建设项目按时序推进，将在2025年9月完工并投入使用。泉州市第九中学城东校区是丰泽区委、区政府民生重点建设项目，总用地面积39731平方米，总建筑面积71186平方米，总投资达4.5亿元。项目分两期建设，将建设图书综合楼、教学实验楼、宿舍楼、艺体楼、体育馆等校舍，以及大门、围墙、广场、景观绿化等附属配套设施；办学规模可达36个教学班，新增学位1800个。

学校按公立完全中学设置36班，按每班50人，可招学生数1800人。该校区届时将与总校实行“一校两区”管理模式，解决城东片区亟须的中学教育需求。

效果 图

丰泽·南埔山板块

泉州第五中学华大校区总建筑面积约4.5万平方米，包含教学楼、实验楼、办公综合楼、门卫、大门、操场及绿化景观等附属配套设施。

泉州师范学院附属小学华大分校项目总用地面积约27959平方米，总建筑面积约34806平方米，将建设教学综合楼、体艺楼等校舍，及门卫、大门、操场及绿化景观等附属配套设施，办学规模可达36个教学班，新增学位1620个。泉州师范学院附属小学华大分校项目是丰泽区2025年为民办实事项目、区级重点项目，预计于今年12月竣工。

效果图

丰泽·北峰板块

泉州师范学院附属小学北峰校区预计2025年完成投用。项目建成后预计新增学位1620个，届时将填补北峰片区无市直名校的空白，有力提升区域和板块的教育能级和水平。

实景图

泉州培元中学北峰校区（北峰学园-中学）用地面积约106亩，总建筑面积约8.6万㎡，规划办学规模为72班。泉州培元中学北峰校区预计今年二季度完工。

泉州培元中学北峰校区

据介绍，片区规划建设了泉州培元中学北峰校区、泉州师范学院附属中学西华洋校区、泉州师范学院第二附属小学西华洋校区、南安第六实小等5所名校，预计可新增超10000个学位。

鲤城·江南板块

鲤城区实验小学延陵校区扩建项目，建成投用后将新增班级数18班，新增学位810个。项目已基本完工，目前正在进行各专项验收及预验收工作。

实景图

泉州市西隅中心小学坂头校区用地面积为40.95亩，总建筑面积为4.24万平方米，建设内容包括教学楼、体育馆、综合楼、地下室等配套设施。项目计划开设36个班级，提供学位1620个，预计2025年秋季投用。

实景图

泉州市通政中心小学田中校区占地面积2.64万平方米，总建筑面积约3.85万平方米，建设内容包括综合楼、科技楼、教学楼、体育馆、运动场等，可容纳36个班级1620名学生就读。该项目已于2024年秋季建成并投入使用。

实景图

泉州市鹤山小学改扩建工程（一期）建设包括教学楼A座、大门、配套设施等。泉州市丰泽区少年儿童业余体育学校及体育培训中心用地面积2万平方米，总建筑面积约5万平方米。泉州信息工程学院四期（福建乌克兰艺术学院）用地面积约200亩，总建筑面积约9.2万平方米，主要建设内容包括教学楼、办公楼、科研楼、宿舍楼及配套设施等。

PART02.
在建、投用

优质教育均衡化日趋明显

随着这些学校建成后，将进一步完善泉州中心城区教育配套，满足辖区群众对优质教育资源的需求，并在一定程度上缓解学位紧张问题，推进教育优质均衡发展，对于市民而言无疑是极大利好。

而这其中最明显的一个变化就是：优质教育资源的均衡化，新区的“学区价值”愈加凸显。

→|东海板块

东海本身教育配套优质，包括 晋光小学东海校区+滨海校区、泉州一中东海校区、丰泽第二实验小学东海校区、东海中学 等。

2025年，片区内将新增 泉州市实验小学东海校区+大兴校区 ；以及还有规划中的 泉州五中海丝校区 ，强学区属性愈加凸显。

以滨海社区为例，今年滨海社区内就会有3所公立小学，泉州实验小学大兴校区+丰泽第二实验小学东海校区+晋光小学滨海校区。今年主要聚焦在泉州实小大兴校区及丰泽二实小东海校区的学区划分上，如何均衡合理的学区划分成为大家关心话题！

示意图

→|城东板块

城东片区同样具备优质教育配套，安吉路两侧现有包括 泉州五中城东校区、泉州市第二实验小学城东北校区、丰泽区第三实验小学城东校区、丰泽区实验小学城东校区、城东中学 等，以及还有规划中的 泉州市第二实验小学城东校区 。南埔山片区除了 师院附小华大分校 外，还有 泉州五中华大分校 在建。整体教育资源配套均衡化发展，提高片区宜居水平。

示意图

→|北峰板块

区域中学引入 泉州培元中学 ，小学引入 泉州师范学院附属小学 ，有效补齐片区发展的教育短板，扩容片区基础教育学位，提升整体教育能级和水平。

→|江南板块

在原有江南学园（泉州七中江南校区、鲤城区第三实验小学等）、泉州实验中学鲤城附属学校基础上，于繁荣站前西片区规划建设多所名校分校/区，并且引入 泉州五中江南校区 ，极大程度上提升区域优质教育优势。

示意图

可以预见，随着泉州中心市区各大新区好学校越来越多，选择面变广，未来能兼顾居住和教育资源的房子，会受到更多人欢迎。

同时，随着泉州二手房市场上“降价”频现，据有关专业数据：泉州2024年二手房价跌幅：4.5%，大泉州一手住宅成交12978套，面积172.61万㎡，同比下跌36.2%，成交均价12976元/㎡，总成交金额223.97亿元。

整个2024年，整体房价走势一路向下，不少房源大幅降价无法避免，甚至是低于开盘价在抛售，鲤城“老破小”书包房也经历了一波价格回调，东海、城东等核心板块的次新房价格则直接降出性价比，桥南、台商等板块房价持续下探。

2024年泉州楼市成交持续下行，市场呈现两极分化态势，自住改善需求主导，核心区域项目与品牌房企项目为成交主力；热门板块如泉州市区城东、晋江的晋东板块在价格调整后走量明显，而外围郊区板块即使降价销售仍旧艰难；同板块内不同项目也出现迥异的分化行情，一些具备优质学区、核心地段等优势的项目如泉州东海的城建·水墨观海、华润·泉州悦府等项目首开即售罄。

泉州悦府开盘现场图

我们不难发现：有些部分楼盘在叠加上前期的贷款成本、限售时间持有成本等因素综合计算，实际上已经是亏了。尤其是在当下二手价格回调后，基本已回到2019-2020年房价水平，价差空间进一步缩小。

目前，还有哪些区域炒房最积极？有自媒体吐槽海星小区的二手房普遍喊到单价3万以上，令人很难想象这是一个已有十几年房龄的安置房小区，而这些新城区的“名校”需要时间沉淀、验证。鲤城“老破小”也是如此，对于那些高位接盘的业主来说，他们面临的不仅仅是经济上的损失，更是对未来的迷茫和焦虑，消费降级成了常态，生活质量直线下降。原则上，不建议大家选楼龄超过25年的老破小，保值能力持续下降，居住体验也不是特别好。

卖房最难的就是下狠心割肉，也许等一等就会有转机呢？不少手里攥着二手房的业主们，随之陷入“割肉止损”还是“硬扛等待”的两难境地。

截至目前，泉州二手房市场的挂牌量已经突破了40,000套。这不是回暖，或许是踩踏式抛售。这也间接表明，当下大家对楼市未来的信心严重不足，二手房价格继续下探是大概率事件。

因而，若是房东想要急卖，价格也必须要到位。目前来看，房东亏损急卖房子的现象，并不在少数。

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