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越秀·大学星汇城：广州国际创新城的理想居住选择

项目概述

越秀·大学星汇城位于广州市番禺区的广州国际创新城核心地带，紧邻暨南大学北侧。作为越秀地产的又一力作，该项目占地面积达70,000平方米，总建筑面积为450,000平方米，提供从88㎡至125㎡的多种户型选择，旨在满足不同家庭结构的需求。

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• 占地面积：70,000平米
• 建筑面积：450,000平米
• 容积率：3.5
• 绿化率：30%
• 车位配比：1:1.6
• 开发商：越秀地产
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 物业管理费：3.5元/月/平米
• 总栋数：22栋
• 总户数：3100户
• 产权年限：70年
• 建筑类型：高层
• 楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧

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交通配套

越秀·大学星汇城不仅地理位置优越，还提供了多样化的交通解决方案。为了方便业主的日常出行，越秀地产特别打造了广州国际人文住区穿梭巴士，连接多个重要地标和地铁站。此外，公交首末站也已动工，并引入了地铁接驳巴士【星汇锦城-板桥地铁站】线路。预计到2023年底，随着金光东隧道的通车，这一区域将更快地融入全市交通网络。

• 穿梭巴士服务：一线贯通越秀·大学城、和樾府等多个社区及华工、暨大校园。
• 公共交通改善：新造地铁站、板桥地铁站等地铁接驳巴士线，提升通勤效率。
• 未来交通规划：南大干线、南大立交等线路的开通将进一步优化区域交通网。

教育资源

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教育是家庭考虑的重要因素之一，而越秀·大学星汇城在这方面也有着不俗的表现。项目附近配有九年制公立中小学，且有望纳入“番广实验教育集团”，这将大大提升教育资源的质量和便利性。对于有孩子的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

• 优质学府环绕：广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团成员。
• 便捷入学条件：符合条件的业主子女可申请入读周边优质学校（最终招生条件以教育部门公布为准）。

商业设施

越秀·大学星汇城不仅仅是一个住宅项目，它还拥有丰富的商业配套设施，包括已经开放的约8000方米的“伦敦国王十字街区”同款街区，以及即将入驻的品牌商家。居民可以轻松享受高品质的生活方式，无论是购物、餐饮还是文化娱乐活动都能在家门口实现。

• 文创生活馆：竖德文创生活馆早已投入运营，为居民提供艺术与文化的交流平台。
• 开放式商业街区：融合城市艺术Lab剧场等元素，形成中心活力磁场。

在售户型

项目推出多款精心设计的户型，包括88㎡极致三房、107㎡阔绰四房以及125㎡南北通厅四开间面宽的豪华户型，适合各类家庭需求。所有户型均注重空间利用率和居住舒适度，力求为每一位住户提供最佳的居住体验。

• 88㎡三房：新婚家庭的理想之选。
• 107㎡四房：二胎家庭的优选方案。
• 125㎡豪华四房：全面覆盖大家庭需求，坐拥双面宽巨幕阳台。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）