ʚɞ保利珠江印象官方网站官方售楼处发布：保利珠江印象售楼中心

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保利将推出滨江小户型，就在荔湾东沙，南地块是保利珠江天悦，北地块是保利珠江印象。

位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带。

享受广州唯一世界级内港湾,8万方滨江水港。

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从规划图看610地块，计容建面约12327㎡，平均一层建面约385㎡，户均建面不到80方。

617地块，计容建面约15684㎡，平均一层建面约490㎡，户均建面不到100方。

相比天悦，珠江印象主打是小户型，项目体量较小，两栋楼32层高的住宅和一所6班幼儿园。

楼盘基本信息

Part.01

基本信息

【总套数】310套

【楼栋规划】2栋楼（均32层）

【梯户比】2梯5户

【绿化率】35%

【容积率】3.0

【物业】保利物业

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Part.02

交通配套

从项目步行大约800米就到在建的10号线东沙站，按照计划今年就能通车，通车之后无需换乘，直通珠江新城、海珠西商圈。

自驾方面也很方便，在建的白鹅潭大道和东沙隧道就在家门口。

除此之外，项目还规划水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，一站式畅游滨水生活。

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Part.03

教育配套

东沙项目（含保利珠江印象）配建的学校，有2所幼儿园和1所小学。其中6班幼儿园在项目楼下，小学也离项目一街之隔，已官宣康有为纪念小学作为办学主体。

再加上板块周边规划有一所小学、一所初中，基本上12年教育都能在家附近解决了。

Part.04

商业配套

项目旁边的健康港星河COCO Park已在运营中，万象城、双太古也即将开业，届时旁边还有保利珠江天悦，约6万㎡的滨江商业可以蹭一蹭。

Part.05

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心 ，就医方便。

Part.06

其他配套

距离珠江约200米，69平B户型南向可以看珠江后航道的江景，板块内唯一的小面积江景，含金量很高。

保利珠江印象规划了两栋32层的住宅，主推建面约69-80-85-108-113㎡产品，2梯5户，全盘共310套。

69㎡A户型

建面69㎡三房两厅一卫，经典南向竖厅，约3.4米开间宽厅，阔绰三面采光设计。

69㎡B

建面69㎡三房两厅一卫，舒适全南设计， 南北通透，客厅可直瞰珠江景色， 双面江景。

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80㎡

建面80㎡三房两厅两卫，四开间朝南，约12米大采光客厅，约3.8米舒适宽厅。

85㎡

建面85㎡三房两厅两卫，四开间朝南，约12米大采光面。

108㎡

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阳台长6.4米，这个尺寸吊打几乎所有同面积甚至很多120平的二手产品，也难改现在二手不好卖，差距太大了。

113平做了两条梯腿，都是南北对流的，主卧做出了独立的衣帽间，有点燕语堂悦125平那种主卧的感觉。

样板间把客厅的那个小房间打掉了，有点大平层的感觉。不过考虑到这是异地样板间，可能实体没有这么震撼。

户型这一块就没什么好深度分析的，保利是广州新房楼市的内卷开创者，卷户型也紧跟市场，户型设计基本上做到了极致。

距离珠江约200米，是荔湾乃至全广州为数不多的望江刚改盘，户型面积越大，江景视野最好，其中113平可以做到主卧望江。

p.s.望江的大部分是北向和东北向，E栋东北望江视野以后可能会被挡住，D栋被挡的可能性小很多。

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从位置看，这次推的D1栋距离江稍近，天气好的时候还能看到珠江新城、小蛮腰。

特别是东北角的113户型，基本可以实现无遮挡一线望江。（浅浅参考一下隔壁珠江天悦的模拟图↓）

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）