®首铸铂瑞云湾| 首铸铂瑞云湾官方售楼处发布：豪宅市场新宠

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【首铸·铂瑞云湾】由国际名企首铸集团开发，位于广州市番禺区，是一座低密度、高品质的改善型住宅社区。项目紧邻莲花山景区，距离珠江水道仅40米，享有一线江景资源。作为广州市十四五规划的重点发展区域，该项目不仅具备优越的地理位置，还有着强劲的升值潜力和全面的生活配套，是理想的改善型住宅选择。

【项目概况】

总占地面积：约11万㎡；

总建筑面积：约25万㎡；

开发商：首铸（广东）集团有限公司；

规划栋数：20栋；

整盘户数：1495户；

层高：11-21层；

物业公司：保利物业；

物业管理费：2.8元/㎡·月；

绿化率：超43%；

容积率：约1.97。

项目配置有3000㎡的社区底商，但主要的娱乐、餐饮、购物等需求要依靠周边石楼以及亚运城的配套，项目附近不仅有多年的成熟小区，还有很多极具生活气味的底商，满足多种日常生活需求。

教育配套方面，小区自带庄士幼儿园（已开学），此外，还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学8大学校，全龄段的教育可以得到基本的满足。

医疗方面，项目周边有番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）；广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）；广州中医药大学中西结合医院（规划）。

项目坐拥一岛两江三山绝佳自然景观，270°近揽莲花三山，私享30m一线江湾美景。2-5公里可快速到达浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山旅游区，高层更可远眺莲花山莲花山（国家4A级景区）。

------✨离江40米 近瞰一线江景✨------莲花山（国家4A级景区）；海鸥岛（国家3A级景区）；大小浮莲岗；砺江；莲花水道；狮子洋。

●------✨6大新加坡式园林主题打造 ✨------云会所中心泳池（超600㎡，业主刷卡进入）；

●云朵童梦乐园；

●舒云绿氧花园；

●全龄健身区；流云环跑道（约600m)；

●老年康养花园；

●多元艺术空间：邻里养生馆；健康生活馆；邻里共享书吧；儿童创意工坊；邻里会客厅。

产品方面，首铸铂瑞云湾以新加坡花园生活为理念和蓝本，融入对自然生态的理解，打造社区园林生态，一半花园一半家，整体绿化率为46%，容积率约1.93。这个居住密度对比亚运城的高密度硬伤来说，有着更佳的居住舒适度。

小区内将建一个约2300平的泳池会所，颇有度假风情，棕榈景观和沙滩椅营造出一种热带滨海度假格调，同时还有儿童游乐区、休闲花园、运动健身空间等基础空间满足社区生活。在社区管理方面，项目的物业管理是由央企物业排名第一，2021年中国物业百强排名第五的保利物业护航。

户型方面，86-152㎡奢适多功能N+1房，融入首铸以人为尺度考量设计，人性化打造1梯2户、2梯3户、2梯4户和2梯6户的产品，南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等多层次保证居家舒适度。

其中，约86平产品做到惊人的三房两卫！得房率超9成！整个户型动静分区明确，全屋均做了飘窗设计，采光充沛。其中，U型厨房，洗切煮动线流畅。干湿分离的双卫，时刻保持干爽整洁。

约86平户型样板间厨房

主卧套房的设计，最大程度确保业主的居住隐私。加上南北双飘窗设计，时刻感受清风穿堂的舒适。

约86平户型样板间主卧

全南向瞰园，全屋做到南向三开间面及观景面，一年四季都能感受阳光和煦。约6米的超大阳台连接客厅，坐在家中也能一览无遗窗外的景色，而且还能在阳台上莳花弄草，打造属于自己的“空中花园”。

客厅的LDK一体化设计，既是家庭的社交中心，也可以轻松容纳大型家族聚会！次卧的空间也相当阔绰，让孩子享有独立的成长空间！

建面约131㎡户型图

131㎡户型利用率很高。该户型面向小区，为南向双阳台，大阳台连接客厅与主卧，采光和景观视野俱佳，直接俯瞰2300平的泳池和儿童休闲空间等景观。

建面约152㎡户型图

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