贝壳真要搞事了，挖角龙湖万科数十个设计总

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大家好，我是地产高富帅。

这年头很多行业都在被颠覆，但是干掉自己的永远都不是同行，都是那些跨界打劫的后来者，地产行业肯定也不会例外。

在几年之前，地产开发商有好几个巨头都在布局地产中介，就连阿里这种互联网巨头早期也在布局线上卖房系统，不过似乎并没有引起一些波澜。

随着地产开发进入下行之后，大批量民企消失，很多一二线城市全面进入存量时代，这个行业到底未来还会有搅局者出现吗？答案是肯定：贝壳来了。

作为如今中介顶流的贝壳，真的打算在地产开发领域下一盘大棋了，贝好家事业部的成立预示着中介巨头真的要杀入开发板块了。

贝好家的成立，不是正面与各大开发商抢生意，更多的是提供开发产业链的一些服务工作，定制化开发服务是贝壳杀人开发赛道的核心诉求。

2021年王石曾公开表示，万科最警惕的其实是贝壳。而在不久前上海的一场土地拍卖中，万科的这个潜在挑战者确实抢尽了其他房企的风头——贝壳拿下自己在一线城市的第一块地，并官宣会自主操盘开发。

去年7月以来，贝壳已经出手成功拿下5块地，分别位于西安、成都、杭州、上海，半年时间拿地金额超25亿。以此时间和金额维度计算，贝壳拿地规模已经与一家小型房企相当。

贝壳对外宣称，贝好家定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要以C2M（从消费者到制造者）为理念提供全套产品解决方案、资金服务以及线上线下的营销服务。

根据贝好家的规划，其目标客户包括开发商、代建方以及业主方，并在合作中根据项目货值按比例收取服务管理费，这种模式如今在国内还是首创。

从目前几个地块来看，贝壳目前正在组建开发团队独立操盘项目，或许也是先给客户打样，如果自家操盘的产品真的能够得到市场认可，说明这套解决方案是可行的。

因此贝壳一边在拿地的同时，招募操盘手也一直没闲着，2024年贝好家在地产人才市场直接杀出一片天地，除去总部的来自万科+龙湖的五大金刚之外，地区团队也正在成型。

其实，如果懂行的朋友应该知道，这种类似早期世联行提供的市场与产品策略服务不是什么新鲜事，只不过如今是贝壳直接砸钱出来了，开发商何乐而不为。

在如今开发商的财务状况没有几家有多宽裕，如果跟贝好家合作，还减少了投资成本，销售渠道又可以直接拉通，或许这笔买卖怎么看都还不错。

因此除去持续真金白银拿地以外，贝好家也开始了产品与客研人才的获取，这其实就是贝好家前期咨询业务最大的价值点，如何给到客户最准确的产品定位。

小编近期关注了一下入职贝好家的朋友们，产品职能团队真的杀疯了，不完全统计截止目前已经有超过20位以上来自龙湖与万科系统的设计总加盟。

不得不说，前龙湖集团研发部总经理郭老师这人脉真的很广，把龙湖万科这一波人才几乎挖了一个底朝天，很多都是其在龙湖时期的直接下属，这个人情估计大家还是要看的。

小编也看到了一些熟悉的名字，前龙湖烟台研发总黄勇，前龙湖南昌研发总王越，前龙湖杭州研发总祁越，前龙湖山东研发总柳健。

再看看万科系统的一些老朋友，前万科南方区域景观设计负责人余旸，基本上龙湖嫡系团队占据产品团队的90%以上。

去年初以来，国央企军团依然持续挖角龙湖，融创等强公司产品人才，这年头离职龙湖的很多设计高管都到了国企央企。

这次贝好家不是搞事的话，真的也给了这波设计人才很不错的发挥机会了，毕竟很多人离职龙湖也有一段时间了，如今还有位置空出来已经非常不容易了。

另外在操盘手方面，贝好家成都项目总也基本上找了大几个月了，就在节前也顺利入职，不用多说依然还是来自龙湖系。

地产一品塘独家获悉：前合景泰富集团运营总监柯龙已经入职贝好家，担任成都项目总，操盘去年成都获取的地王项目。

柯龙，1982年出生，2004年本科毕业于沈阳大学土木工程专业，经历了7年左右的施工单位一线土建工程专业现场管理积累。

2011年9月，柯龙正式加盟万科鞍山公司，从土建工程师开始做到项目总，在万科也经历了6年时间沉淀。

在后面柯总在碧桂园京东区域与龙湖成都公司都担任过重要职位，在龙湖从成都项目总也做到了云南事业部运营总。

2022年开始，也是合景泰富挖角龙湖地产高管最多的一年，陆续加盟合景泰富的人比较多，这一时刻柯龙加盟合景泰富集团，担任南宁项目总 后续调入集团担任运营总监。

贝好家为了找一个项目总，对龙湖成渝团队几乎做了地毯式挖人，最后柯龙入职也算是共赢，终于也可以回成都发展。

不过从成都项目如今放出来的户型图来看，小编瞬间有点懵逼了，贝好家这是完全不走寻常路？

4栋建筑采用了蝴蝶栋形，分布于地块的四角，围合形成一个大中庭，规划打造为下沉庭院+中心花园，前者预计承担着主会所功能。

这种户型，小编也搞不懂是基于什么审美，如今在成都市场上卖的比较火爆的项目，几乎还都是大户型为主，周边的量大项目都已经入市。

参照项目周边竞品售价，贝好家在成都的这个项目预计售价起码会在6万元/平米左右，属于千万级豪宅，不过这个户型图着实属于低调中的奢华，目前小编确实还没get到其核心。

2024年，成都土地市场热闹非凡，共计有14宗土地的成交楼面价超过了2万/㎡，而锦江区就独占了其中的8宗。

更值得一提的是，在TOP10的楼面价地块中，锦江区也囊括了6块。这样的成绩，使得锦江区在成都各区域中的热度一骑绝尘，地位无可撼动。

越是土地火热，竞争就越大，中介头子直接杀人如今产品最卷的核心城市，想要突破并非易事。

就在上周，与贝好家地块相同区位的豪宅，成都今年最有产品调性的项目之一：华发统建锦宸院首开即罄，直接劲销15亿，成都已经完全进入产品驱动时代。

具体拿地已经过去了近半年，贝好家第一个操盘项目还没正式亮相，如今压力应该还是巨大的，据悉贝好家成都设计总监已经离职了。

今年的同一时间节点，新绿色驸马项目、成都城投置地塔子山项目、嘉佰道2号楼三大项目也会陆续推出市场，成都千万豪宅市场已经真的要杀疯了。

如果去年，在锦江区手握500万，还可以有主流户型140平米的房子可选，2025年这个数字已经无房可买了，成都已经真的“高攀不起”了。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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