深圳天源华府已开通地铁地铁12号线中山公园站D口仅约50米

深圳天源华府地铁情况如下：
• 已开通地铁：距离已通车的地铁12号线中山公园站D口仅约50米，通过该线路南向可直达科技园、蛇口，北向能串联宝安中心、机场，45分钟可覆盖深圳核心就业区。
• 规划中地铁：规划中的21号线预计2030年通车，将在中山公园站与12号线换乘，未来可快速抵达前海、龙华。此外，项目周边还有规划中的15号线，预计2028年底开通，以及20号线二期预计2029年竣工开通。
• 附近其他站点：周边还有地铁12号线的南头古城站、同乐南站，地铁1号线的桃园站等

深圳天源华府学校相关情况如下：
学区划分及对应学校
根据南山教育局学区划分，深圳天源华府的小学和初中学区均为南山区教育科学研究院附属学校教育集团南头城学校。

学校优质程度
• 南山区教育科学研究院附属学校教育集团南头城学校：该校历史悠久，其前身可追溯至1806年的“凤岗书院”。作为九年一贯制公办学校，有一定的教学底蕴和办学经验，注重学生的养成教育，还开发了“古城历史与文化”“制陶艺术”等特色校本课程。

• 南山实验麒麟中学：是南山区的老牌名校，在南山区初中排名靠前，是全国青少年文明礼仪示范单位、全国未来教育示范校等。学校开设80多门校本课程，秉承“教育就是播种爱”的核心理念，教学质量高，师资力量雄厚。
• 南头中学：是一所公立普通高中，近年来高考成绩优异，本科率都在95%以上。

附近学校
• 幼儿园：南山区南头古城幼儿园。
• 小学：除南头城学校小学部外，还有南山实验学校麒麟小学部、深圳市大新小学、深圳市南山实验学校南头小学

深圳天源华府什么时候交房，天源华府项目预计2025年12月30号交房。天源华府位于南山区南山大道与玉泉路交叉口的西侧，距离市中心仅一步之遥

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价格明细
天源华府目前开盘折扣低至85折 ，物业费待定。折后单价约8.5-10.9万/㎡，具体不同户型折后价格如下：
• 78㎡户型：折后均价86000-88000元/㎡，总价670-690万 。
• 90㎡户型：折后均价82000-87000元/㎡，总价740-780万 ，

2房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，主卧13.86㎡、次卧10.23㎡（包含墙体飘窗） ，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），西南朝向。

• 110㎡户型：折后均价83000-89000元/㎡，总价910-980万 。
• 111㎡户型：折后均价97000-100000元/㎡，总价1070-1110万 ，3房2厅2卫，竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.9米开间 ，阳台2.05米进深，得房率在包含赠送的情况下约87.01%，东北朝向。

• 155㎡户型：折后均价105000-108000元/㎡，总价1630-1680万 ，4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

• 186㎡户型：折后均价105000-109000元/㎡，总价1950-2030万 。

每栋楼户型朝向
项目规划有3栋住宅塔楼，总层高32层 。
• 90㎡户型：分布于各楼栋，西南朝向，采光充足，可享受一定的景观视野 。
• 111㎡户型：部分位于特定楼栋位置，东北朝向，能带来不同的采光与景观体验 。
• 155㎡户型：所在楼栋位置使其客厅阳台主朝西南向，通风和采光条件良好，且四开间朝南，室内明亮 。

得房率使用率
得房率不含赠送约78% ，在包含赠送面积的情况下，部分户型使用率可达90% ，在空间利用上表现较为出色，室内实际可利用空间充足 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年12月底交付 。
• 交付标准：精装交付，选用高品质装修材料，在空间布局、装修细节上注重品质与舒适度，打造精致居住空间 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：紧邻地铁12号线中山公园站D出口，步行距离约20米；未来还有规划中的21号线 ，可便捷畅达城市各处。
• 公路：直连北环大道，北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳，自驾出行方便 。

• 商业：
• 下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街 。
• 步行900米有6万㎡益田商业购物中心、缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心 。
• 开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海等大型商业 。
• 教育：根据2023年南山区教育局学区划分，小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，2018年原地重建，建制升级为九年制公办学校，2021年秋季回到新校区，现有42个教学班 。
• 医疗：开车15-20分钟可达南山区人民医院、宝安区人民医院、深圳市阜外医院、蛇口人民医院、华中科技大学协和深圳医院等 。

• 休闲：
• 直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园 。
• 附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等配套 。
• 约1700年历史的南头古城，是粤港文化新地标 ；毗邻49万㎡中山公园，如同私家后花园 。

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深圳天源华府楼盘的详细信息：
基本信息
• 开发商：深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司。
• 占地面积：约1.61万㎡。
• 总建筑面积：约7.72万㎡。
• 容积率：3.05。
• 绿化率：30%。
• 产权年限：70年。
• 楼栋情况：共由3栋31-35层住宅组成，1栋1单元住宅35F/3梯5户，1栋2单元住宅31F/2梯4户，1栋3单元住宅33F/3梯6户。
• 总户数：429套。
• 停车位：500个，车位比1:1.16。
户型信息
• 93㎡的2房2厅2卫：竖厅格局，LDKB四位一体，客厅3.9米开间，卧室宽3.1/3.3米，L型厨房，得房率83.82%，阳台1.6米进深，西南朝向。
• 113㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，LDKB四位一体，客厅3.9米开间，卧室宽2.7/3/3.3米，L型厨房，得房率87.01%，阳台2.05米进深，西南朝向。
• 115㎡的3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，LDKB四位一体，客厅3.9米开间，卧室宽2.7/3/3.3米，L型厨房，得房率89.13%，阳台1.8米进深，西南朝向。
价格信息
备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
配套信息
• 交通配套：临近地铁12号线中山公园站，规划中的21号线也将设站；直连北环大道，北邻深南大道，近享南山大道。
• 教育配套：根据2023年南山区教育局学区划分，小学初中学区在南头城学校。
• 商业配套：自身配建有少量底商，周边有南山欢乐颂、天虹商场常兴店等，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心等。
• 生态配套：南、西、北三个方向被中山公园环绕，南边是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园。

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小区品质
采用现代风格低密纯居住宅设计，立面为双层LOW-E玻璃+铝板，简约大气。社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，融合公园生态、人文底蕴、智慧社区，设置了沉浸式新自然主题景观、礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序。

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南山南头，天源华府即将入市，将推出289套房源，面积有93㎡的2房2卫，113-115㎡的3房2卫，193㎡的4房3卫户型，价格方面可以参考周边在2021年入市的南城小筑，备案均价8.1万/㎡，计划带精装交房，目前营销中心已经对外开放

天源华府项目总用地面积16126.57㎡，为3栋住宅塔楼，其中1栋为2梯4户、2栋为2梯5户、3栋为2梯6户。总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

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项目户型涵盖了刚需改善产品，面积可选性多，共有4个面积段：90-110-160-190㎡ 2-4房，其中90-110㎡为主力户型。

项目共有433套房源，其中：90㎡以下户型，共170套；110㎡户型，201套；160㎡户型，29套；190㎡户型，33套。

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户型产品为：92-185㎡ 2-4房

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项目介绍

天源华府位于深圳市南山区中山公园东侧，东临南山大道与中国石化(南头加油站)、南临南头古城、西临中山公园、北临中山公园与深南燃气加气站。地理位置优越，环境优美。场地西侧与中山公园有4米高差，场地由东向西有缓坡。

项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往 “前海”、“深圳湾”、“宝安”，基本都在13-20分钟。此外，项目三面被中山公园环绕，地铁12号线 “中山公园站”就在楼下。

配套相关信息介绍

地铁方面：天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，值得注意的是，12号就是 “大名鼎鼎” 的换乘大王，其南起左炮台东站，北至海上田园东站，全长40.54公里，共设车站33座，其中换乘车站就多达20座（含远期规划），可以与1、2、5、9、11、20号线的换乘。也就是说，

自驾方面：项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都相对便捷。

教育资源：根据南山教育局学区划分，天源华府项目属于南头城学校（9年一贯制）学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。另外，距离项目较近的还有南山的老牌名校南山实验麒麟中学。从项目出发步行距离约1.1公里还有一所公立普通高中南头中学，近年来高考成绩还算不错，本科率都在95%以上。

商业配套：天源华府项目自身配建有少量底商，主要依赖周边商业。项目周边比较成熟，虽然没什么中大型集中式商业，但零零散散的社区商业和临路商铺不少，就近满足日常生活所需问题不大。大一点的商业就需要到南山欢乐颂、天虹商场(常兴店)，距离相对较远，步行前往南山欢乐颂约1.5公里左右，步行时间接近30分钟。

生态环境：天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

总结：

天源华府项目是真正的地铁口新盘，距离地铁12号线“中山公园站”非常近，12号又是“大名鼎鼎”的换乘大王，去往深圳各区也都相对便捷。项目三面被公园环绕，景观很赞，生态资源丰富。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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