惠州旧改周报丨4072套安置房开建！仲恺高新区城中村改造跑出“加速度”

2025年第9周惠州城市更新市场周报

（2月24日-3月2日）

本期看点

政策动态

• 本期无相关政策动态

行业动态

• 广东省住房城乡建设厅举办“2025年广东省城镇老旧小区改造动员部署和现场观摩活动”

• 惠州市：工业总产值突破1.5万亿 新型工业化步伐加快

• 惠城区：北门直街金带街保护规划公布

• 仲恺高新区：4072套安置房开建！仲恺高新区城中村改造跑出“加速度”

• 惠东县：高潭镇激活“红色引擎” 赋能乡村振兴

项目动态

• 本期，惠州市无新项目动态发布。

市场资讯

• 一级市场：本期惠州全市有7宗土地供应，6宗土地成交

• 二级市场：新增预售证1个，一手房网签619套，网签面积6.29万㎡

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政策动态

本期无相关政策动态。

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行业动态

▶ 1.广东省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会在广州召开

2025年2月25日，广东省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会在广州召开。会议组织与会代表现地观摩广州市白云区2个不同类型城中村改造项目，传达学习全国城市更新工作部署视频会精神；广州市及白云区、佛山市、东莞市分别介绍推进城市更新工作的特色做法；省发展改革委、财政厅、自然资源厅、广东金融监管局介绍城市更新和城中村改造工作支持措施；省住房城乡建设厅通报全省城市更新工作情况，布置下一步重点工作。

会议强调，各地谋划做好城市更新工作，要牢牢把握“坚持以人民为中心、坚持实事求是、坚持系统观念、坚持内外兼修、坚持集成合力”的原则，聚焦人民群众急难愁盼问题，做到尽力而为、量力而行。注重方式方法，强化城市风貌管控。充分调动群众的积极性，把各方面的资源力量统筹起来协同推进。

会议明确，各地要立足自身实际，准确把握城市更新工作新要求，加紧项目谋划，编制专项规划，大力推进重点任务落实落地，为“十五五”谋好篇、布好局。一要扎实开展城市体检工作。坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，实实在在聚焦人民需求，发现问题短板，找准城市更新着力点。二要加紧谋划储备城市更新项目。聚焦既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区和老旧厂区及城中村改造、城市功能完善、城市基础设施建设改造、城市生态系统修复、历史文化保护传承等重点任务，加紧谋划储备项目，积极申报中央有关资金支持，充分把握国家及省财政和金融新政策释放期，用足用好利好政策。三要科学制定实施城市更新专项规划。依据国土空间规划和城市体检评估结果，衔接历史文化保护等相关专项规划，加快组织编制城市更新“十五五”专项规划，明确城市更新总体目标、重点任务和实施措施。四要创新城市设计实施管理制度。以精细化城市设计引导城市更新建设项目实施，打通从城市设计到建筑设计再到工程设计的管理链条，构建建设工程从设计、施工、验收、运维的全生命周期管理制度。

会议要求，各地要强化组织领导，有力有序有效推进。一是强化组织领导，快速高效协调。二是注重把控节奏，稳妥有序推进。三是完善筹资方式，多渠道筹集资金。四是完善政策体系，加强制度保障。五是加强宣传引导，营造良好的氛围。

https://zfcxjst.gd.gov.cn/zwzt/pzts/czcgz/content/post_4673247.html

▶ 2.惠州市：工业总产值突破1.5万亿 新型工业化步伐加快

新时代新征程上，惠州牢牢把握高质量发展这个首要任务，坚持以实体经济为重，做厚做实制造业“家底”，走新型工业化的路子，打造现代化产业体系，不断塑造发展新动能新优势。

大亚湾畔，埃克森美孚一期试投产，中海壳牌三期、聚碳酸酯项目全面建设……2024年，大亚湾石化区实现工业产值2670亿元，增长14%，占全区工业总产值的73%。

作为惠州推进石化能源新材料万亿集群主战场，大亚湾开发区以丰硕成果充分彰显惠州工业蓬勃向上之势。

近年来，惠州以“大项目－产业链－产业集群”为路径，推动工业产业结构不断优化并向高端跃升。在打造广东高质量发展新增长极的征途中，惠州聚焦石化能源新材料、电子信息两大产业重点发力，聚力打造“2+1”现代化产业体系和“3+7”产业园区。

数据显示，2024年惠州全市地区生产总值6136.4亿元，增速居全省第三；规模以上工业增加值2582.7亿元，增速居珠三角第一；固定资产投资2737.8亿元，总量居全省第四……

近年来，惠州坚持创新引领，推动产业科技互促双强，惠州企业核心竞争力显著增强。2024年，惠州新增1家国家级、16家省级制造业单项冠军企业（产品），累计分别达3家（次）和23家，新增10家国家级专精特新“小巨人”企业，累计65家。

抓住了科技创新，就抓住了现代化产业体系的决定性变量。产业体系向“新”图强，发展才能以质取胜。

今年市政府工作报告提出，加快推进新型工业化，构建更具国际竞争力的现代化产业体系。加快构建产业科技互促双强、制造业服务业融合发展的现代化产业体系。

大力推动制造业向高端化、智能化、绿色化发展，这是惠州工业总产值冲刺2万亿元的必由之路。

“展望未来，惠州潜力巨大。要进一步增强内生动力，加快培育新质生产力，深度融深融湾，大力发展人工智能、生物医药等战略性新兴产业、未来产业。”在丁力看来，惠州工业总产值突破1.5万亿元之后，要更加重视增强内生动力，加大科技创新，以科技创新引领产业升级，朝着2万亿元的目标加速迈进。

https://www.huizhou.gov.cn/zwgk/hzsz/zwyw/content/post_5466311.html

▶ 3.惠城区：北门直街金带街保护规划公布

近日，市住房和城乡建设局同日公布《广东省历史文化街区惠州市惠城区北门直街保护规划（2021-2035年）》和《广东省历史文化街区惠州市惠城区金带街保护规划（2021-2035年）》，向全社会公布北门直街、金带街保护规划成果。

根据《广东省历史文化街区惠州市惠城区北门直街保护规划（2021-2035年）》，规划面积为 13.9 公顷。西起环城西路，东至滨江西路、南起公园路、北至惠州大桥。

规划提出传统格局保护，保护“山—湖—城—街—巷” 的空间格局，保护古城墙与城门结构，城内街巷肌理， “一心一带一轴，三街五巷多节点”。一心为梌山（中山公园）；一带为惠州府城遗址即明清城墙；一轴为四牌楼（中山北路）—梌山（中山公园）—北门直街—朝京门—拱北桥的空间格局；三街为北门直街、北门大街、府背巷（公园后街）；五巷为北门直街一巷、北门直街二巷、北门直街三巷、北门直街四巷、北门直街五巷 ；多节点为梌山望野亭、梌山中山纪念堂、惠州府城遗址、黄埔军校东征阵亡烈士纪念碑、拱北桥、北门街苗屋、梌山廖仲恺先生之碑、天下为公牌坊等。

根据《广东省历史文化街区惠州市惠城区金带街保护规划（2021-2035年）》明确了金带街保护范围为10.5 公顷，包括核心保护范围及建设控制地带。核心保护范围：东起水门路、西至环城西路、南起塘尾街、北至朱紫巷，面积 6.4 公顷。建设控制地带：东起水门路，西至环城西路，南起塘尾街，北至朱紫巷、六角巷、秀水湖，面积为 4.1 公顷。

在功能定位上，依托金带街丰富的历史遗存、深厚的历史文脉以及岭南特色建筑风貌，加强历史文化资源的保护利用，围绕科举文化、东江民俗文化价值特色，打造成为惠州市集文化展示、旅游服务、特色商业、居住生活等功能于一体的历史文化街区。

https://www.huizhou.gov.cn/zjhz/lsrw/content/post_5468312.html

▶4.仲恺高新区：4072套安置房开建！仲恺高新区城中村改造跑出“加速度”

2023年4月28日，中共中央政治局召开会议，提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”；7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；2024年1月，住建部办公厅、发改委办公厅、财政部办公厅联合印发《关于申报保障性住房建设和城中村改造政策支持城市和项目的通知》，将申报纳入城中村政策支持范围扩大到省会（首府）城市或城区常住人口200万以上的大城市。

在此背景下，仲恺高新区管委会迅速组织申报了莞惠城际沿线片区城中村改造项目、中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目和陈江街道青春村城中村改造项目。经审核立项后，仲恺高新区3个项目被纳入2024年城中村改造年度计划。

据悉，仲恺高新区3个城中村改造项目统筹范围土地面积约479.67公顷，共涉及10个城中村，总投资约125.8亿元，全部采用拆除新建的方式，共涉及权利人4489户，预计建设或筹集安置房6355套。

安置房建设关乎群众福祉，不仅是城中村改造工作的重要一环，也是一项重要的民生工程、民心工程。

在广东（仲恺）人工智能产业园青春片区，青春村城中村改造项目的安置房正在如火如荼建设。施工现场，塔吊林立、机械轰鸣，工程车满载物料、往来穿梭，工人们在钢筋水泥间挥汗如雨，一派热火朝天的繁忙景象。

“我们目前主要在进行基础土方开挖外运、桩基检测、地下室主体结构施工等工作，其中，6号楼、7号楼已经完成‘正负零’（指主体工程的一个基准面）施工。”青春村城中村改造项目实施主体负责人介绍，该安置房项目总投资约9.2亿元，规划用地约4.9万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，共设计1324套住房、1472个地下室停车位。

项目预计今年12月底完成主体结构封顶，并力争2026年12月底全部完工。届时，这里将形成一个建有8栋住宅楼，并配有党群服务中心、老年人日间照料中心、长者饭堂、社区卫生服务中心、文化活动站等公共服务配套的安置生活区。

“我们去年8月正式启动安置房建设，一边进行征拆谈判，一边进行安置房建设。”上述负责人表示，青春片区城中村改造工作提前推进安置房项目，是为了确保被征迁群众“有房住、住好房”。

这是仲恺高新区全力推进城中村改造安置工作的生动缩影。目前，该区3个城中村改造项目在有序推进征收谈判工作的同时，均已启动安置房建设。

其中，莞惠城际沿线片区城中村改造项目安置房计划总投资约58.14亿元，总建筑面积约67万平方米。寒塘片区城中村改造项目安置房计划总投资1.8亿元，总建筑面积2.9万平方米。

根据上报住房和城乡建设部备案的城中村改造年度计划，迄今为止，仲恺高新区3个城中村改造项目已有1055户完成征收补偿协议签约、4072套安置房开工建设、请领专项借款21.38亿元。

https://www.hzzk.gov.cn/bmpd/csgxfzzx/gzdt/content/post_5470502.html

▶5.惠东县：高潭镇激活“红色引擎” 赋能乡村振兴

高潭镇依托镇属企业平台，通过“镇政府+村集体+镇属企业”三方联手，运用土地经营权流转、代耕代种、托管经营等方式推进连片15亩以上可耕种撂荒地复耕复种。2024年以来，已盘活（流转）土地7942亩。积极梳理各村资产资源，盘活闲置学校、林场等资源，通过特色农产品销售、集体资源出租、投资分红推动集体经济壮大，目前12个村完成集体经济“20万+”，完成率达92.3%，其中中洞村达“100万+”。

持续探索“一村一企”试点工作，积极推行“公司+合作社+农户”模式，结合发展需求因势利导，加快成立村组、企业、村民“联建”村集体企业助销农副产品。引导有闲置集体资产、资源的村强化规划谋划，引进承租企业或个人盘活闲置资产、资源，通过农村三资交易平台、公共资源交易中心平台依法依规开展闲置场地、山林等租赁业务，依法依规推动多年闲置未用场地通过合法途径租赁给本地进驻企业、施工企业作为临时办公场所，利用公共闲置场地谋划光伏产业。支持各村以民主决策的形式，利用上级对村级集体收入薄弱扶持资金投资入股惠东县高潭镇发展公司，以股权分红壮大村集体经济收入。

高潭镇坚持把发展“一村一品”特色产品作为促进农业增效、农民增收的重要举措。坚持以市场为导向，结合高潭生态自然优势，在茶叶、蜜柚、柑橘等农作物上做文章，成立高潭镇农业生产托管运营中心，整合资源为农户提供更加灵活、精准的农业生产解决方案，有效控制了种地成本，其中黄沙村24户农户采用了定制化的生产和销售服务。

积极探索户外观光经济，围绕镇内红色旅游景点，在周边打造采摘园及种养特色花形成花海，进一步增强镇域景区吸引力。同时，深化高潭文旅品牌运营和IP打造，引进专业公司会同镇党群中心，设计了“高火火”高潭文创IP形象并推出了系列文创周边，运营中洞景区游客服务站等，促进红色旅游资源活化利用。

https://www.huidong.gov.cn/hdxwz/zwgk/zwdt/zjdt/content/post_5470495.html

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项目动态

本期，惠州市无新项目动态发布。

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市场资讯

1、土地供应

本期有7宗土地供应。

2、土地成交

本期有6宗土地成交。

3、新增预售

新增预售证1个

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

如需了解惠州市旧改相关政策及旧改投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）

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