2月楼市盘点·市场 | 2月多地楼市升温显著，业内称今年“小阳春”情行可期

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

“哪怕是工作日，平常至少也有2组客户带看。现在新房周度成交量已经持续超过去年10月的高峰期，二手房的议价空间也在缩小，越往后笋盘（指低于市场价或性价比高的房子）越少。”3月5日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

多家机构最新发布的2月楼市成交数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。

“根据我们的过往观察，如果真正实现‘小阳春’行情，楼市成交数据一般要相比春节期间翻倍上涨。”广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向每经记者表示，目前市场整体成交情况要好于去年同期，但今年是否能出“小阳春”行情，尚待观察。

多地楼市成交回暖

在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。

北京市住建委官网统计数据显示，2月北京全市新房网签2295套，环比降16.12%，同比上涨58.82%；二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房实际成交量突破千套。

来源：上海网上房地产

据上海网上房地产数据，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%；二手房网签量16742套，同比大涨约120%，创近三年同期新高。

克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%；广州市房地产中介协会数据显示，2月（1月26日至2月25日），广州二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%、26.90%。

深圳乐有家研究中心数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677套，同比增长106%。

近1年深圳一手住宅现售成交占比走势 来源：乐有家研究中心

此外，杭州、青岛、合肥等二线城市的楼市成交亦明显回暖。贝壳研究院数据显示，2月杭州二手房市场网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%；合肥、青岛分别成交新房1306套、2609套，虽然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2月监测的重点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上涨82.7%；剔除春节假期数据，今年2月二手房市场成交量较去年同期仍上升三成；从累计数据上看，今年前两月，重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上涨26.5%。

“春节后关注现房的购房者明显增多，2月深圳新房市场中现房网签占比达到32.9%，环比上涨了10.8个百分点，这也是近期的高点。”深圳乐有家研究中心向每经记者分析称，2月以来深圳有不少楼盘项目取得了不错的销售业绩，现房和改善型项目尤其受到市场关注。

如位于深圳龙华北的城市综合体项目盛璟润府为现房交付，2月份以来，该项目95平方米3房和118平方米4房的销售量同比提升了58%，销售总额突破2亿元；位于南山区的豪宅公寓金众麒麟府，2月至今已卖出近30套总价千万元级的豪宅产品，销售总额近3亿元。

“上周我们公司二手房带看量环比上升了5%，持续超过去年10月的高峰期。”小范告诉每经记者，目前深圳二手房整体成交要远好于新房。

此外，从小范推荐给记者的房源信息来看，龙岗中心城、龙华、梅林关等多个楼盘项目仍在推出各种折扣优惠吸引购房者，优惠幅度多在八八折至九六折之间。

“今年小阳春可期”

在黄韬看来，尽管成交量能否持续大幅增长有待观察，但市场已呈现出积极变化。“今年市场有一个明显特征，就是分化明显。以广州为例，在我们代理的30余个楼盘中，约有10个楼盘开年后成交量涨幅明显，大约是春节期间成交量的2~3倍，主要位于海珠、天河、越秀等片区。但一些远郊片区的楼盘项目，成交量和年前并无太大区别。”

“整体来看，现在的楼市小阳春并不像以前那么火热，以前是基本上有九成以上楼盘成交火热，现在则主要是城区楼盘成交率先回暖。”黄韬告诉记者，去年“9·29新政”后，楼市第一波回稳出现在去年10月，第二波则是去年12月。“如果今年小阳春能如期到来的话，我推测今年楼市能真正实现止跌回稳。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信在接受每经记者采访时则提到，从典型楼盘来访认购趋势来看，节后广佛楼市已经连续四周回升，并且2月最后一周的来访量已经恢复到去年12月的高位水平，认购量则恢复到去年12月周均水平的八成左右。

“随着春节后看房人气恢复，市场的成交转化经过2月下半月的发酵之后也会加快。因此3月楼市成交有望持续同比回升，延续去年四季度以来市场止跌回稳的向好态势。”肖文晓分析称。

天风证券在研报中分析指出，北京、上海、深圳和杭州等核心城市3月均将迎来楼市供应放量，改善型和高端楼盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善型产品的去化优于刚需产品。

“展望3月，我们认为小阳春行情可期，高能级城市房价企稳、改善产品供给增加或驱动观望需求入市，考虑市场热度余温仍存，同比或继续持平。”天风证券指出。

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