北京楼市：房子的性质变了。。。别瞎买

问题一：

房姐，您好，我想咨询一下丰台金府大院能否入手，我们是改善，已经卖了小营的一套老房子，觉得这个小区环境好，不知道能否保值增值？想听听您的评价。

房姐回复：

泰禾金府大院，这个小区确实不错，品质扛打，二手房流通入市也就两三年的功夫，绝对次新房水平，容积率2.2，绿化率30%，园林很不错，虽然泰禾倒闭了，但泰禾的产品绝不可藐视，中式风格，讲究景观设计，绿化率高，走在小区里确实有那么点儿感觉，比起周边一些老小区，环境上真的甩出一大截，现在大家都越来越注重居住品质，要绿化、要安静、要品质都是很OK的。

再说说位置，在丰台新宫这个区域，虽然不是最核心的区域，但胜在周边生态环境好，被几个公园包围着，空气好，视野开阔，从丰台整体来看，金府大院沾上了地铁19号线和4号线的光，这两条地铁线在北京算是含金量比较高的，距离去西城和海淀都不远，叠加品质和价格（价格这几年已经跌破了开盘价，大约跌下去20%，还算实在，目前的没有溢价了）这两点因素，我觉得是可以考虑的。

问题二：

房姐，您好！咨询买房问题，我们预算600万左右，考虑在朝阳买，单位在东四环离地铁6号线沿线，目前看了朝青和朝阳公园，朝青的华纺易城和青年汇看的还不错，但是担心楼龄也20多年了，会不会将来年龄折价大的问题，看房1年多了，越看越纠结，朝阳公园看了丽水嘉园，瞰都国际，碧水园，华阳家园，想请您给把把关，这些小区值得买吗？

房姐回复：

学习要用“加法”，人生要用“减法”，方法不对，注定永远会深陷于针扎当中，所以买房这件事，本该用减法，可大部分人用了加法，既要这个，又要那个，所以，你没事吧大哥，又好又便宜的房子，咋能轮到你呢。。。

不过，有啥说啥，你命挺好的，一年前要是真买了，还真赔了！

所以朝阳和朝青600万，热门区域，这个预算能买到这些小区我觉得很幸福了，这要是搁在一年前，这个预算只能买个迷你版的小2居或老房子，在朝青和朝阳公园买个老破小确实有点冒险，但是你看的这些个小区不属于老破小，买是可以的，因为这已经是在你的能力范围内，挑出来最好的了，即便将来真赔了，那也没办法，尽力了。

相比之下，朝青和朝阳公园，我反而更看好后者，为啥？位置是硬道理，朝阳公园这个区域在朝阳来说属于比较核心的地段，不图学区，不图品质，图个地段和环境，离CBD近，公园资源好，这都是不可复制的。

我想送给各位，“有多大的锅，就下多少米”，有多大的能耐，就办多大的事，所有人都想买到保值的好房子，但是耐不住你兜里的钱不够，天底下所有男人都想娶个大美女明星，可你有那本事吗？

所以房子保值的门槛越来越高，大家一定要明白一个道理，很多房子就是用来消费的，用来住的，哪怕不增值，结婚得买吧，生孩子得买吧，你总不能露宿街头吧！

所以，很多人买房没思路，看房看的眼花缭乱，这个时候都想咨询一个专业的人给疏通疏通，这不，才有我们这个账号的价值。

作者：房姐 何老师

责编：小智