北京
“回村建房”话题高涨，而佛山自建房，也在最近被疯抢！
乐居从拍卖网站获悉，昨日（3月4日），佛山一套建面153㎡的自建房，竟引发了333次的报价，溢价率高达462%！
这还不止，今年初，佛山拍出一套建面363㎡的自建房，报名人数多达62位，产生了360轮的昼夜大战。
不夸张，大年初一凌晨2点都还有人在报价
跨年同时还顺便抢个房
300+轮报价！2.7万+人次围观
首先来说说，昨天刚成交的这套。
该房源起拍价为138859元，最终以781059元拍出，溢价率达462%。整场拍卖吸引了6人报名，近1.9万人次围观，加价了2天，共产生333轮报价。
公告显示，拍卖房源位于南海区西樵简村李家，房屋建筑面积153.12平方米，为住宅用途，房产证号粤房证字第3260547号，土地证号集用（1989）174965，登记日期在1990年10月26日。
房屋为砖木结构，2层楼高，80年代自建。
图源阿里拍卖网站
拍卖公告中特别提醒道，房屋对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，土地对应的集体经济组织为佛山市南海区西樵镇简村经济联合社，其转移流转受到相应政策的限制。
而以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民。
另外，若房屋做了改建、扩建等，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记。
截图自拍卖公告
而另一套被疯抢的自建房，则位于南海区九江下北花社，建筑面积363.97㎡。
这套房源吸引了62位竞买者参拍，27240次围观，整场拍卖产生了360轮报价，成为近两年来法拍房报价次数的第二高。
甚至是从除夕拍到大年初一（1月29日），上午7点拍到下午3点，才结束战局，最终以1707582元成交，溢价率高达563%。
据介绍，该房源位于南海九江建中北路12号，权利证号为粤房证字第4841498号，住宅用途，土地使用期限2067-10-20止。
房屋独用土地面积130㎡，建筑面积363.97㎡，共3层高，为钢筋混凝土结构。
图源阿里拍卖网站
事关“回村建房”，新规5月1日起施行
这里不得不提到，2025年5月1日，《农村集体经济组织法》即将施行。
根据该法规定，原农村集体经济组织成员因上学、服役、务工、婚姻等原因，户口迁入城镇转为非农业户口的，除公务员（不包括聘任制公务员）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等），经所在的村集体经济组织同意，可将户口迁入农村，重新获得农村集体经济组织成员与其他村民同样享受农村集体经济组织成员的权利，包括依法申请取得宅基地使用权、参与分配集体收益、集体土地被征收征用时参与分配土地补偿费等。
当然，这里需要注意的一点是，要原本是农村集体经济组织成员的，因特定原因迁出，符合条件经村集体同意，才可迁回。
值得一提的是，今年2月，中央1号文件明确，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
顺德全区恢复股份转让、赠与业务
日前，有网友在顺德区政府论坛上，关于“关于农村股权股份转让或亲属转赠”的办理进行了提问。
勒流农业农村办回复表示，1.转让（赠与）双方向股份合作经济社提出转让申请，由股份社对是否符合转让（赠与）条件进行核实并进行办理股权变更，具体资料可向股份社咨询。2.除公证费用外，股份转让不产生其他费用。
乐居查询了解，去年9月，顺德区东海村通过公众号发布了《股权转让、赠与业务重启通知》。
通知中指出，股份转让（赠与）的受让人（受赠人）须符合下列条件之一：
（1）转让人（赠与人）户籍在本村（社区）的近亲属和其他具有扶养、赡养
关系（如翁婿、婆媳）的亲属；
（2）户籍在本村（社区）的股份合作社股东及其配偶、子女；
（3）转让人（赠与人）所属的股份合作社。
换言之，股权依然严格控制在社内流转。
据了解，全顺德区自2015年7月1日零时起全面停止办理股份转让、股份赠与，只能通过继承的方式进行流转。
而此次时隔十年的重启，将解决股权固化“生不增死不减”政策造成的“死人有得分，活人没得分”等问题。
文章来源:乐居买房
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