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南沙 CLD 的理想之居 —— 十里方圆深度解读

在购房的漫漫征途中，每一位购房者都怀揣着对理想家园的美好憧憬，期待找到一处能满足生活各方面需求的栖息之所。南沙十四五规划构建的 “1 中心 4 片区” 城市格局中，各区域特色鲜明，而其中的 CLD 板块，凭借独特优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。今天，咱们就深入了解一下位于 CLD 核心地段的十里方圆项目，看看它为何如此吸引人。

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南沙城市格局与 CLD 板块优势

南沙的 “1 中心 4 片区” 城市格局，中心城区着重提升城市综合服务功能，汇聚金融商务、科技创新与总部经济等高端现代服务业，吸引高学历、高收入、高素质的高端人才，无疑是未来居住价值的高地。庆盛枢纽片区作为交通枢纽，同时发展科技创新产业，并与南部万顷沙携手负责高新科技产业。北部片区承担着与佛山顺德产业连接的重任，海港片区则定位为国际航运枢纽。

在中心城区的众多板块中，CLD 板块有着不可比拟的优势。CLD 即中央生活区，能全方位满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育等需求。它地处城市中心地带，拥有一流的生活质素、高尚的人文内涵以及完美的生态环境，是未来理想的居住聚集地。相比之下，区府板块建设尚未完全成熟，不少中心区域仍处于控规阶段；亭角板块地处梅山工业区，生活配套匮乏，城市界面一般，发展仅依赖少数楼盘，缺乏有力支撑；明珠湾起步区虽潜力巨大，但待开发量近 70 平方公里，价值兑现尚需漫长时间。

CLD 板块南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处于三大版块的黄金三角位，是中心城区的核心中轴，交通便捷，能快速切换各大板块。其以自然主义定位生态环境，生活配套全面且强劲，是更为纯粹的高端居住区，既能满足日常柴米油盐的生活需求，又能让人享受诗和远方，契合高质量人群的追求，这也正是 CLD 板块热销的关键原因。

十里方圆基本信息

十里方圆二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，规模适中。总栋数 8 栋，总户数 1215 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。容积率 3.5，绿化面积 23000 平米，绿化率达 35%，保证了居住环境的舒适度。总车位数 1392 个，车位配比 1:1.08，基本满足业主停车需求。开发商是方圆地产，其品牌在房地产市场有一定的口碑。物业管理由广州方圆现代生活服务股份有限公司负责，物业费为 2.8 元 / 月 / 平米，为业主提供专业的物业服务。

交通配套：多元出行方式，满足不同需求

项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，对于大多数人来说不太现实，，也算较为便捷。二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，目前开通的 5 条线路基本可去往番禺广场和南沙各地。如果选择公交前往番禺广场一带上班

自驾方面，小区出门就是黄阁大道，去番禺广场约 23 公里，在不堵车的情况下半小时内可抵达。由于项目距离主城区较远，购买这里房产的业主大多是南沙本地居民，或者是在番禺广场、市桥一带上班的人群。虽然交通上可能没有市区那么便利，但对于在周边区域工作生活的人来说，现有交通方式也能较好地满足出行需求。

教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

教育资源一直是购房者关注的重中之重，南沙十里方圆在这方面表现出色。项目直线距离约 900 米处就是南沙铁英学校，并且还提供悦系 6 心服务中的伴学服务，这可帮了家长们大忙。有了伴学服务，家长无需早晨匆忙催促孩子，下班后也不用急着去接孩子，孩子们每天能多睡半小时，精力更加充沛。

广州市南沙区铁英学校隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，致力于培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才。学校与广铁一中教育集团实行管理上的 “五统一”，即统一办学理念、统一校园文化、统一质量监控；教学上实行 “五同步”，也就是同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。师资力量也十分强大，由本部直委骨干教师与人大研究生毕业的新教师组成。

根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学部只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，从班级设置来看，十里方圆业主子女基本能百分百入读铁英学校小学部。如此优质且专属的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实保障，让家长们十分安心。

生活配套：全方位配套，畅享品质生活

文化配套：十里方圆与南沙图书馆联手打造了南沙图书馆十里方圆分馆，这无疑为业主提供了一个专属的文化中心。在这里，业主无需出门，就能沉浸在书香与知识的海洋，享受阅读的乐趣，提升文化素养，丰富精神世界。

园林景观：项目将中国传统文化礼序融入园林设计，以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的巧妙构思，打造出三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪以及九大东方美学主题空间，生动演绎现代清雅东方人居生活理念，引领东方人居新潮流。漫步在这样的园林中，仿佛穿越时空，感受着传统文化与现代生活的完美融合。

架空层空间利用：项目对架空层空间的打造独具匠心，设置了儿童区、健身区、阅读区、会客区等不同功能空间，让业主们 “走出来，在一起”。这种设计为业主构建了一个有爱有情的全龄段健康温馨社区，重拾东方人居文化中关于团聚温情的内核。无论是孩子在儿童区玩耍，年轻人在健身区锻炼，还是老年人在阅读区看书、会客区聊天，都能感受到社区的温暖与活力。
商业配套：下楼即有约 20 万㎡悦方城购物中心，真正实现吃喝玩乐购一站式服务。吃饭、购物、美容 SPA、看电影、聚会、健身等需求，无需驱车远行，穿着拖鞋就能逛街，畅享繁华生活。步行约 600 米到美食之城，特色美食琳琅满目，下班后或周末与家人好友在此吃顿宵夜、喝顿酒，感受人间烟火气。步行约 700 米到新鸿基农贸市场，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等各类生鲜应有尽有，买菜无需早起，也不用挤公交去菜场，在家门口就能选购新鲜食材。

生态配套：项目位于三公园旁，对望大山乸森林公园，下楼就是街角公园，邻近体育公园。生活在这里，告别枯燥、乏味、重复的生活，尽情享受诗意缱绻的氛围，沉浸于缤纷有趣的日常，让心灵找到归属。无论是在森林公园中漫步，还是在街角公园休憩，亦或是在体育公园锻炼，都能与自然亲密接触，享受健康美好的生活。
医疗配套：在医疗方面，项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗救治，生活更加安心。

在售产品：舒适户型，满足多样需求

项目二期共有 8 栋楼，采用围合式布局，28 - 33 层高，2 梯 5 户的设计，有效提升了居住舒适度。奢享阔绰楼间距，使得每一座楼栋都能充分沐浴阳光，保证各栋采光通风最大化。目前在售二期产品涵盖 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平的三四房，多样的户型选择，能满足不同家庭结构和需求。无论是刚需小家庭，还是追求改善生活的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

十里方圆凭借其在 CLD 核心地段的优越位置、丰富的教育资源、全方位的生活配套以及多样舒适的户型，成为南沙极具吸引力的楼盘。对于那些追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受便捷生活与自然生态环境的购房者来说，无疑是一个非常不错的选择。如果您正在为购房而犹豫不决，不妨亲自前往十里方圆实地感受一番，说不定它就是您一直在寻找的理想家园。

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