深圳盛龙时代价格暴跌了吗？为什么便宜？什么时候交房，什么街道

最新消息：盛龙时代售楼处电话☎☎☎400-966-1923，盛龙时代折后价格目前有一定折扣优惠，盛龙时代85折，95-118-143平3-4房，折后价460万起。具体价格还需依据不同户型以及楼层等因素确定，建议咨询售楼处了解最新折扣及价格详情。
二、每栋户型朝向
1栋C座住宅：

01户型95㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，阳台东北朝向。
02户型95㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.42米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。
03户型99㎡3 + 1房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，有1个多功能房间可改卧室，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，阳台西南朝向 。
其他楼栋部分户型（以常见户型为例）：
A户型95㎡3房2厅2卫：东南/西南朝向，竖厅，3.1米层高，双阳台，全凸窗设计，满足三口之家需求。客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝东，分布在A、B、C、D栋的02，03房 。
B户型96㎡3房2厅2卫：东/西南/东南朝向，稀缺6.1米大横厅，入户3.7米超长飘窗，拥有大户型空间感。客厅横厅朝东带阳台，主卧朝东，2房朝西，分布在A栋、D栋的06号房及C栋的01,06号房 。
C户型118㎡4房2厅2卫：东南/西南朝向，6.5米大横厅，住出大四房的即视感；无承重墙设计的双儿童房,可分可合。客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，3房朝北，分布在A栋，D栋01跟05号房及C栋05号房 。
D户型143㎡4房2厅2卫：占据小区C位，拥有6.8米大宽厅、双阳独立玄关台，主卧也做到了南北通透。客厅朝南带阳台，3房朝南2房朝北，分布在B栋01跟05号房 。
三、周边配套
1. 交通配套：家门口是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田 。此外，近享27号线松和站（规划中），还无缝接驳深圳首条有轨电车于清湖站。周边邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道，速连梅观大道、皇岗路升级（规划中）、侨城东路北延通道（建设中），可畅达全市各区域。
2. 教育配套：项目配建有9班制的盛璟幼儿园，清泉外国语九年学校与项目一墙之隔，这是龙华区重点打造的公立九年一贯制学校，办学规模为36个班 。1公里范围内还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、龙华排名靠前的新华中学等学校。新华中学是广东省一级学校，为全日制初中，共有57个教学班，专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％ 。
3. 商业配套：项目自身规划有4.5万㎡商业，可满足业主日常购物需求。附近还有建面约8万㎡的星河iCO ，驾车不到3公里可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁可到建面约34万㎡的红山6979。
4. 文娱配套：旁边的观澜河在打造沿河景观带，1公里范围内有清湖文化公园 、龙华文体中心 、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城等市政配套。龙华文体中心含青少年宫，建面约11万㎡，常承办国内外高水平赛事活动；深圳书城龙华城建面约4.6万㎡，是深圳最美书城，藏书量约70万册，也是深圳首家使用5G技术的智慧书城；龙华文化艺术中心建面约2.6万㎡，内设图书馆、影剧院、群艺馆等 ；龙华文化广场内设约5000㎡图书馆、约4658㎡影剧院，是深圳一流文化设施聚集区。
5. 医疗配套：紧邻深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院，附近还有在建的龙华区新华医院、深圳市第二儿童医院，涵盖三甲及综合性三级医院，为居民健康提供保障。

折后价格明细
项目推出1栋c座共110套房源，有95㎡的3房2厅2卫和99㎡的3+1房2厅2卫两种户型。备案价约5.7万元，折后最低4.6万起，开盘综合折后约5.2万元。

盛龙时代售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

最新动态:最后一批住宅总共100套全新推出，全部现楼现证，均价4.8万/㎡，总价430万起，面积有约95㎡3房2卫/99㎡3+1房2卫，使用率约87％，龙华唯一在售地铁直连住宅，家门口12年一站式无忧教育，龙华老核心区周边交通便利，配套齐全。

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项目基本信息

【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司

【建筑面积】约15.69万㎡

【推售套数】110套

【梯户比】3梯6户

【项目年限】70年（2016年-2086年）

【交付标准】毛坯交付

【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）

【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫

【地铁】4号线清湖站A出口直连

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双龙抱珠户型

99㎡3+1房2卫仅36套

南向3开间广角户型

95㎡3房2卫 仅36套

端户双孩房户型

95㎡3房2卫 仅36套

总平图

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。