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珈誉玖玺在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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12栋首次开盘的四房产品，入市热销，基本售罄。这次加推的三房3梯5户配置、舒适度高，非常稀缺。10栋二单元是整个大城唯一100米以下的高层，只有31层，3梯7户，实用率非常高！

这次加推的新品均是爆款！有珈誉府绝版的97㎡横厅三房、有豪宅才享受的全视角园景的84㎡实用三房、还有性价比超高的75㎡南向精品三房。无论是景观朝向、还是户型设计，都是爆款中的爆款！

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。

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在外域需求端上，「珈誉玖玺」临近大型商业、名校、地铁等配套齐备。

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

鸿荣源为啥这么火
？

第一，销量遥遥领先！鸿荣源珈誉府2023年、2024年连续两年获得全市成交套数、成交面积双量冠军，是大多数深圳刚需的选择。

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第二，项目刚需三宝，地铁、名校分校和大型商业齐全。

①大型商业，自带约50万m城市级购物中心“湾区壹方”，体量相当于约1.5倍于壹方城，对标国际mills（米尔斯）标准打造，全国规模最大的综合型奥特莱斯。周边有约4万mf宝安首家山姆会员店（已于2023年8月动工，预计2025年开业）；

②地铁，项目直连11号快线塘尾站，6站到宝中（22分钟），7站到前海（25分钟），11站车公庙，便捷到达南山、福田等核心商务片区；

③与项目一路之隔的是深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（待建），周边还有桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等，优教环伺；

第三，超大园林。

鸿荣源珈誉珈玺园林建面约2.9万㎡，相当于4.1个标准足球场大小，是整个珈誉大城最方正的一个园林地块，拥有子母双泳池，最大楼间距161米。

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第四，超高使用率，最高达91%！

75m㎡三房两厅一卫，南向小面积三房，比市面上同等户型要小约3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有，同时也是玖誉项目最低门槛户型。

84㎡三房两厅两卫，超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间；与市场上89㎡的同户型相比，满足了功能需求的情况下面积少了5㎡，价格更加可控；

94㎡三房两厅两卫，整个大城全新横厅户型，仅29套，极度稀缺！独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%！

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第五，鸿荣源品质和物管。

2015年至今，鸿荣源打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。

再次，项目就没有什么缺点吗？

答案是当然有的，主要以下几个方面：

第一是楼盘体量较大，248万㎡的大城，商品房分布在3个小区，每个区都有2000多套。这个怎么说呢，珈誉府项目比较大，分成多个小区，大家可以把这个项目看成一个片区，深圳300-500万左右预算的刚需盘，有哪个片区供应量不大呢？光明、龙华的供应统统都很大，珈誉府算条件比较好的了，刚需三宝齐全。

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第二是学区，目前已经确定的是隔壁的学校，已经规划为深圳外国语宝安分校南校区（小学）（下图12-01地块），这个是跑不掉的；能不能共享2区旁边的深外宝南校区九年一贯制学校（下图04-09地块）呢？如果按街道和项目划分，那就能共享；如果以凤塘大道为界，那就不能共享。所以，只能说大概率小学初中都会在深外宝南校区学区范围之内，最终要看今年5月份宝安教育局的最新学区划分。

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如果大家一定需要学校共享2区隔壁的深外宝南校区和海岸城旁边的深外宝北校区，可以选择买珈誉府1区和2区，目前还剩余少量房源，只是楼层选择不多了，具体还有哪些可选，大家可以加助理微（shuzi9091）了解。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）