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卓越御山海

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房价、地址、价格、户型图、规划、备案价、位置、配套、多少钱、规划怎么样、最新消息、最新进展、物业费多少、有什么学校、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘最新资料；请拨打售楼处电话。

卓越御山海（备案名：卓越御山海花园）。项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，整体容积率约为1.5；项目总房源约1961户（其中院墅253套），车位约945个。项目在售的户型，平层：53平一房，76平两房。复式：70平两房，精装交付。

项目 的 社 区 公 共配套：包含社区体 育乐 园和 露天观海泳池。此外，与项目合作运营的温德姆酒店也有部分付费性配套，如婚礼天台草坪、屋顶花园天空吧、宴会厅&会议室、全日制中餐厅、健身房、天台泳池等。项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，包括永隆商场、万科双月湾商圈、海滨温泉旅游度假区、双月湾观景台、大小星山、平海古城、海龟自然保护区、平海镇卫生院等。

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卓越御山海项目区位及交通：卓越御山海项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区，三面环海、海水清澈、沙滩细腻，也是惠州滨海沿线中海景资源*的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。

项目所在的双月湾旅游景区 ，与巽寮湾度假区、霞涌旅游景区以及亚婆角旅游景区等组成惠州东部四个*旅游景区。整个惠州东部滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。

畅玩双月湾，揽双湾三海奇观,坐拥媲美墨西哥坎昆的双湾三海资源,湾区一线外海资源，海水循环快、水质清澈,左湾风微细浪，沙滩宽广平缓,非常适合亲海、玩海,众多的游客纷纷慕名而来,双月湾已然成为了度假的打卡地标之一,这里的沙滩连绵57公里，宽约200米,洁白的沙滩、黛绿的林带、碧蓝的大海......

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汇聚了别具一格的国际滨海度假胜地,双月湾周边景点众多,你可以在大星山观景台鸟瞰双湾全景,在小星山探秘海底世界，纵享海钓和浮潜的乐趣,还可以在海龟自然保护区与海龟亲近,释放出久违的童心,在双月湾农产品基地尝尽丰富VC的红心火龙果......

尽享安逸悠闲的滨海度假生活！栖居卓越·御山海，体验不一样的度假,卓越·御山海位处滨海度假区双月湾内,将城市的喧嚣隔绝于外，让心灵回归自然,让您在尽情享受双湾三海世界奇观的同时,与山海同呼吸，过不一样的度假生活;

在这里奢享约8.3公里天然黄金沙滩，一望无垠、碧玉般的海水涌上干净细腻的沙滩，和家人一起散步、捡贝壳、游泳......

慢享美好静谧时光和无拘无束的自由气息

2018年连续15年入选 “中国房地产百强企业”，连续13年入选“中国蓝筹地产企业”。2017年，更荣膺 “中国商业地产3强”称号，卓越集团实现从区域到全国化的战略布局，从超甲级写字楼到城市综合体，从美学标杆大社区到城市豪宅定制，卓越始终引领商务与人居标杆

在住宅领域，卓越深入研究不同类型的客户需求，现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线；在商务办公领域，卓越已布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区，是四个中心区最大的商务地产开发商。22年来，卓越已开发房地产面积超过1500万平方米，未来卓越将聚焦粤港澳大湾区城市群、杭州湾城市群、京津冀城市群三大都市圈，因城施策，以客户的诉求为本，创造精致成熟的产品系列。超强品牌保障卓越·御山海巅峰品质！

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【有层次的出行】粤港澳大湾区滨海旅游度假区多维立体交通，构建便捷旅游生态圈

• 4条高速：沿海高速、深汕高速、潮莞高速、广惠高速。

• 3条高铁、9大高铁站：厦深高铁、京九高铁，广汕高铁（建设中），快速畅行，带来源源不断的客流。

• 碧甲港口码头：一类开放口岸，碧甲航道为全潮7万吨级，乘潮10万吨级的深水航道，出行方式丰富便捷。

• 环岛路：稔平半岛环岛路总投资4.1亿，设置双向四车道，卓越御山海作为环岛路进入双月湾的首站项目，为度假提速，为假期增值。

精奢都会配套丰沛于此:卓越·御山海，凭借世界顶级团队技术力量，矢志打造滨海度假美学，联袂国际知名团队，精心携手全球酒店行业领袖温德姆集团打造世界级卓越配套。

五星级酒店大堂:作为迎接客人探访的首要空间，承载着将文化元素华丽展现的任务，设计宽敞明亮，氛围轻松惬意，却不失高端奢华。

❕全日制中餐厅❕✨五星级酒店标准✨全天提供餐饮服务

梦幻天台婚礼草坪:当一对新人甜蜜相拥，在蓝天、阳光、绿草、小花、微风中，一场浪漫的天台草坪婚礼正在此为幸福发声。

❕婚礼草坪❕于蔚蓝海天之间❤举办一场别具浪漫的婚礼及派对❤

健身器材齐全的海景健身场馆:每天24小时，每周七天，时刻的非凡享受，丰富的有氧生活，让您完全投入休闲的安逸、惬意之中，充分享受运动的无尽乐趣。一边跑步健身，一边看窗外海景奢享完美度假体验

❕社区体育中心❕⛳规划全龄段的运动设施⛳满足一家人的运动休闲需求

动静结合的露天泳池:在休闲的下午，泡在超大的露天泳池里，辽阔的海景、远处波澜起伏的树海、天上的云卷云舒尽收眼底，是时候停下来，享受生活了。

【有层次的社区】❕观海双泳池❕在露天泳池里眺望海天一色同样的度假，不同的体验屋顶露天无边际泳池

社区体育乐园:以科技、创新、互动、寓教的运动体验，实现全家快乐运动参与感，享受来自生活更畅快的意义……

【看有层次的山海】❕大星山——双湾三海奇观❕❕小星山——网红打卡浮潜圣地❕❕平海古城——600年历史底蕴❕

【有层次的保障】卓越集团，中国房地产百强企业卓越物业，国家一级物业管理资质 已于2020年10月份香港上市

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【温德姆花园酒店】全球酒店行业领袖温德姆集团直管，为度假带来国际五星级服务

卓越·御山海，给度假多一种味道！拥抱温暖的气候，清新的空气。高山、碧海、微风、海滩都在等着你，去邂逅它们最美好的一面，在相拥一色的山水中，回归生活的本心把生活的愿景活出真切，让度假成为生活！

【有层次的产品，悠享有层次的生活】l 依山傍海 云墅产品依托双月湾原生山体地形优势，依山而建，奢享山体高峰优势，一览宽阔海湾美景，更有阔景大阳台观山看海，俯仰天地之间，海景尽收眼底。

卓越御山海户型鉴赏：

53㎡一房一厅

70㎡两房一厅一卫

综上所述，卓越御山海以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么卓越御山海将是您的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

　　一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让限制

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　四、调整个人住房转让增值税征免年限

　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　五、优化个人住房贷款政策

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

　　本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布