一口气6连发！南沙这里拟新增「全市首个」54班小学！！

3月4日，南沙区政府官网连发6则控制性规划调整批前公示，涉及环市大道、英东大道，以及蒲州大道等周边用地规划，共计310.84公顷。

值得注意的是，这次调整涉及了多个旧改项目，并且拟新增1所54班小学。

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南沙区南沙街环市大道北侧地块（DN0205、DN0303、DN0304规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区南沙街，北至金岭南路，西至广生路，南至环市大道，用地面积57.18公顷。

调整内容

01

①将地块DN0204040、地块DN0204002、地块DN0204050、地块DN0204051用地性质调整为二类居住用地(R2)，并整合成为完整地块；

②)将地块DN0302024用地性质由商业设施兼容商务设施用地(B1B2)调整为二类居住用地(R2)；

调整后，总用地面积保持不变。二类居住用地增加11.38公顷，商业服务业设施用地减少8.92公顷，村庄建设用地减少2.46公顷；商住混合用地、公园绿地和城市道路用地面积保持不变。

02

①DN0204019地块容积率由3.0调整为3.2，其余指标保持不变；

②)DN0302024地块容积率由3.0调整为3.2，建筑密度由40%调整为28%，绿地率由30%调整为35%，建筑限高80米保持不变；

③DN0302019地块容积率由3.0调整至3.5，其中商业居住建筑比例由4:6调整为2:8，其余指标保持不变；

调整后，总建筑规模87.43万平方米，较现行控规增加3.75万平方米

这次调整内容主要与大涌村（上下街）城中村改造项目相关。

项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.3172万㎡。

根据招标公告，安置房建设（首开区）本期用地面积约10782㎡，容积率≤3.2，建筑不高于100m，暂定计容面积约34502㎡（其中住宅27602㎡，商业6900㎡），暂定总建筑面积约58231㎡。

建设内容包括住宅、商业、地下室、公建配套等，具体业态待确定

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南沙区南沙街环市大道北侧地块(DN0204、DN0301、DN0302规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区南沙街环市大道北侧，北至金岭北路，西至广隆路、南至规划支路，东至广意路，用地面积58.99公顷。

调整内容

01

①将广生路东侧3个地块用地性质由商住混合用地(B1R2)调整为二类居住用地(R2)；

②将大涌涌东西两侧4个用地性质由商业兼容科研文化用地B(A35/A2)调整为商住混合用地(B1R2)；

③将金岭南路西侧地块用地性质由村庄建设用地(H14)调整为二类居住用地(R2)；

④)将原工业五路北侧2个地块合并成1个地块，用地性质由新兴产业用地(M9)调整为二类住宅用地(R2)；

⑤将临大涌地铁站地块由商住混合用地(B1R2)调整为商业服务业设施用地(B)。

调整后，总用地面积保持不变。二类居住用地增加7.81公顷，商业服务业设施用地增加0.94公顷，商住混合用地增加1.89公顷；商业兼容科研文化用地减少7.05公顷，村庄建设用地减少1.08公顷；新兴产业园用地减少2.20公顷，城市道路用地减少0.31公顷。

02

①二类居住用地容积率由2.0-3.0调整为3.5-3.7；

②)商住混合用地地块容积率由2.0-2.5调整为3.6，商住比例2:8；

③商业兼容科研文化用地容积率由2.0-2.5调整为3.0,商业比例为80%；

④商业服务业设施用地容积率由4.0调整为4.14。

调整后，总建设规模75.80万平方米，较现行控规增加19.84万平方米。其中，居住总建筑规模增加30.55万平方米，商住混合总建设规模增加2.31万平方米，商业总建设规模增加3.88万平方米，商业兼容科研文化建设规模减少8.13万平方米，村庄建设规模减少2.15万平方米，新兴产业园建设规模减少6.62万平方米。

目前该地块上是厂房，或许不久后，这宗用地将收储并出让？

3

南沙区港湾街环市大道周边地块（DN0401、DN0505、DN0506规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区港湾街南沙湾片区南横村，北至规划路，南至海滨路，西至望凫路，东临规划路，用地面积90.31公顷。

调整内容

01

(1)优化中小学用地布局：将分散布局的1处30班小学与1处24班小学整合为1处54班小学。

(2)居住用地布局优化：将原24班小学用地性质调整为二类居住用地(R2)

(3)局部优化商业地块：将地铁站西北侧的商业设施用地(B1)调整为商业设施兼容居住用地(B1/R2)；将珠江东路与江美路交叉口东南侧二类居住用地(R2)调整为商业设施用地(B1)

(4)道路线型微调：根据道路现状建设情况对部分道路线型进行微调

02

商住混合容积率调整至4.5；江美路东侧3个商业地块的容积率由4.0调整至4.82。

调整后，总建设规模151.66万平方米，较现行控规增加5.5万平方米。其中，居住总建筑规模增加14.30万平方米，商业总建筑规模减少9.02万平方米，中小学用地增加0.27万平方米。

原30班小学与24班小学整合为1处54班小学。要知道，如此规模的学校基本是九年制学校（小学+初中）的标配，放在全国来看也没有几所。如若顺利落地，这所学校将成为广州首个54班规模的小学，目前广州其他区暂未有54班规模小学。

不过值得一提的是，本次规划调整主要是为南横村旧改而来，所以不排除这所学校的定位就是“村小”，正如庆盛安置区48班规模的东盛小学。

不过位于晴海岸小区东侧地块，规划新增1所九年一贯制学校，该地块目前为南横仓库。

既然是规划，那么未来就存在变更的可能，而且目前的情况来看，这里应该不会那么快建设，或在后期卖住宅用地时由开发商进行配建并引入学校。

4

南沙区港湾街环市大道两侧地块（DN0305规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区港湾街，东临英东大道，南临环市大道，用地面积54.89公顷。

调整内容

01

①将传统村落西北侧居住用地调整为商业用地，同时将塘坑地铁周边商业用地调整为商住混合用地；

②将北侧农林用地调整为交通场站用地：调整后，总建设用地面积53.45公顷，较现行控规增加4.28公顷。其中，居住用地减少1.18公顷，商住混合用的增加0.91公顷，商业用地增加0.04公顷，交通场站用地增加4.28公顷，公园绿地增加0.23公顷，其余公共设施用地均保持不变；

02

①居住容积率由2.0-4.7调整至2.0-3.6；商住混合容积率由3.0-6.0调整至1.85-5.0，商业容积率1.5保持不变。

②局部商住用地建筑限高从80-160m调整为80-120m，局部住宅用地建筑限高从20-120m调整为30-100m。调整后，总建筑规模92.05万平方米，较现行控规减少16.2万平方米。其中居住总建筑规模及其他保持建筑规模不变，商业总建筑规模较现行控规减少16.2万平方米。

5

南沙区港湾街英东大道南侧地块（DNO402规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

调整范围位于南沙区港湾街东井村，北至英东大道、东至富力唐宁、西南至高仔山，用地面积21.25公顷。

调整内容

01

规划商业商务混合用地1.82公顷，较现行控规增加1.82公顷；规划二类居住用地15.23公顷，较现行控规减少1.14公顷；划文物古迹用地0.02公顷较现行控规增加0.02公顷；规划公园绿地0.71公顷，较现行控规减少0.02公顷衔接城镇开发边界，规划农林用地0.95公顷，较现行控规减少0.68公顷。

02

①居住用地容积率由2.5调整至2.5-2.8，居住地块建筑限高由60米调整至60-100米；

②商业商务混合用地容积率规划为2.06；规划调整后，用地毛容积率由1.9调整为2.1，总建筑规模为44.89万平方米，较现行控规增加3.75万平方米。其中商业商务用地建筑规模较现行控规增加3.75万平方米，居住建筑规模保持不变。居住地块建筑限高由60米调整至60-100米。

这次调整应与东井村旧改有关。

根据规划，东井村旧改项目总投资约19.2亿元，占地面积23.79万㎡，总建筑面积15.21万㎡。

改造内容包括：对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整工作，总征拆建筑面积达9.27万㎡；复建安置建筑面积9.23万㎡，其中包括复建的集体物业达5.98万㎡。

此外，东井村旧改项目定位为新城产业区型，意味着东井村将会在旧改的过程中引入产业。

6

南沙区港湾街蒲州大道两侧（DNO401、DN0503规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示

调整范围位于南沙区港湾街DN0401、DN0503规划管理单元内,东临大角山、西临鹿山，用地总面积为28.22公顷。

调整内容

01

① 兑现留用地权益，落实拆迁安置需求：将DN0503041地块的用地性质由商业用地调整为居住用地，将DN0503052地块的用地性质由零售商业用地调整为商住混合用地，作为复建安置地块；

②)落实城镇开发边界用地方案：将原控规DN0401018地块部分用地调入为建设用地，用地性质由农林用地调整为商住混合用地、二类居住用地、公园绿地:

③ 落实权属用地边界:优化DN0401023地块(居住用地)、DN0401026地块(公园绿地)、与DN0503041地块南部相邻的道路用地边界；

④ 优化交通组织：调整蒲州大道西侧片区道路用地，落实规划路调整后，住宅用地(13.01公顷)减少3.82公顷，商住混合用地(5.13公顷)增加5.13公顷，零售商业用地(0.51公顷)减少1.3公顷，道路用地(2.61公顷)增加1.23公顷。

02

① 居住容积率由1.5-2.5调整到2.05-3.3，商住混合容积率为3.4-3.92)居住建筑限高由36-60米调整到40-100米。

调整后，总建筑规模42.47万平方米，较现行控规增加9.25万平方米。其中，居住总建筑规模增加9.06万平方米，商业总建筑规模增加0.18万平方米。

这次调整涉及鹿颈村旧改项目。

鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

项目首期安置地块总用地面积约5217㎡，总建筑面积约22524㎡，将建设一栋地上28层、地下2层的现代化安置房，并配套建设广场、园林绿化和停车场等设施。

南沙部落购房团

来源：南沙区规自局