成都科学城板块：荣盛时代天府售楼处，精装170平总价250万起

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全城都必卖热盘‼️‼️【荣盛时代天府】坐标：兴隆湖

主力面积：130/143/170

产品：2T2户 现房+准现房

装修：全精装三大件

#油爆政策

原最高价：2.3-2.5万/平

现优化价格：

130/143平：均价1.6万/平

170平（四房3卫）：均价1.48万/平 250万买精装大四房现房

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

基础信息

【基础信息】

总占地：157亩（四个地块）

梯户比：2梯2户

总栋数：28栋

容积率：2.25

绿化率：35%

总高：洋房11-17层

精装标准：约3771元/㎡（新风、地暖、中央空调）

物业费：3.6-4.2元/㎡

物业公司：荣万家物业

主推户型：

130㎡精装小高层（17F）

总价：205-215万左右

143-170㎡精装洋房（11-12F）

143总价：226-230万左右

170总价：250-260万左右

在售楼栋、户型

1号地块2号楼、2号地块4号楼、3号地块1号楼，143㎡；4号地块8号楼，145㎡；

3号地块2号楼、3号地块8号楼、4号地块2号楼、4号地块7号楼，170㎡；

户型鉴赏，南北通透，两梯两户

公司简介

荣盛发展始创于1996年，并于2007年在A股上市，股票代码：002146， 2017年至2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，品牌价值已高达258亿元，位居中国房地产品牌价值第8位。 于2010年正式进驻成都，（目前全面发展整个川渝城市集群，也是我们的四川荣盛的重点发展区域）10年光景，四川荣盛以花语（浪漫生活的代表）、锦绣（上层生活的邀请函）、盛景（自然生态美宅）、府邸（礼献世家的TOP级系列）四大产品系为核心，分别打造荣盛-花语城，荣盛-布鲁明顿广场、荣盛香榭兰庭、荣盛·香堤荣府、荣盛·紫堤东郡、荣盛公园御府、荣盛万树香堤等项目。

天府新区价值

天府新区2021年经济达4158.8亿，居国家五大一级千亿新区之一；2022年2月12日四川天府新区宣布正式启动公园城市标准化综合试点，落实公园城市建设标杆定位；

科学城·兴隆湖价值

城芯千亿产业集群红利，邻天府数智谷；天府新区经济核心增长极/人才聚集地；目前区域已累计引入重大项目221个，总投资超2400亿元，新增新经济企业4556家、“准独角兽”企业5家、新增高新技术企业217家，累计达589家，入库国家科技型中小企业634家。

天府大道旁&板块纯改善居住区

纯改善板块，天府大道旁，直线距离仅约400米，精英圈层改善首选！兼得“生态公园”环伺与“黄金中轴-天府大道”最近两大重磅要素；

板块纯改善健康平墅社区

TOP级府邸系，板块纯改善健康平墅社区;区域纯板式项目：布局四大组团，南北朝向、纯板式结构为主， 2T2户纯板式，奢阔楼间距;

WELL认证 国际标准

科学城板块 以人为本 筑造健康全球典范；项目秉承“构筑健康生活“，臻引国际标准，打造天府新区国际WELL健康建筑预认证项目，升级人居品质！

3771元/㎡高定精装

3771元/㎡高定精装，超区域竞品约800元/㎡；三大件选用日立中央空调、德国威能地暖、法国兰舍新风高配置

全优医疗资源

华西天府医院-约5分钟车程，这是华西的综合性医院，同时也是四川省最顶级医疗资源；2021年底投入使用，占地约17500㎡，总建筑面积达26万㎡，床位规模为1200床。 除此之外，项目周边还有万达匹兹堡(UPMC)国际医院、天府视高医院及规划中的日本京东女子医院的医疗资源，为您和您的家人的健康保驾护航。

百强物业服务

荣万家（原荣盛物业）成立于2000年，拥有国家一级物业服务资质，于2021年4月上市，是一家从事物业服务具有独立法人资格的大型服务企业，是中国物业管理协会会员单位，入驻超过43个城市，管理物业面积超过6000万平米，服务百万业主，管理项目多达300余个，荣获中国物业服务百强企业TOP19。

精装效果预览：

总结：项目地处天府新区兴隆湖，距城市主轴天府大道直线距离仅约400m，地铁有1号线及其延长线，还有15号线。如果在南门上班，通勤也没有问题。兴隆湖周围高新科技产业云集，有较浓的高新科技文化氛围。最亮眼的还是它改善的大户型，最小都是130平，居住体验感跟舒适性都非常高，同样的价格在南门是很难买到这样品质的房子了。所以这个项目可以说是刚需人群购房各方面看不错的一个选择，医疗教育等方面的资源上文也已经介绍过了，如果大家感兴趣，不妨直接到项目上看看。

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