珈誉府7区共有产权房，优缺剖析，刚需自住值不值？是否值得买

珈誉府7区共有产权的优缺点及是否值得购买分析如下：
优点
• 价格优势：单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，两房总价150万起，三房总价210万起，首付约21万起，相比周边商品房价格近乎腰斩。
• 交通便捷：紧邻地铁11号线塘尾站，6站到宝安中心，7站达前海，9站至车公庙，11站抵后海，且规划中的30号线将提升区域交通便利性。
• 教育优质：处于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区内，项目还规划配建一所63班九年一贯制学校。
• 商业完善：自带约50万㎡“湾区壹方”商业，周边还有在建的山姆会员店与已开业的海岸城商业。
• 品牌可靠：由鸿荣源开发，其在深圳打造多个标杆项目，在建筑质量、小区规划、物业管理等方面经验丰富。

缺点
• 产权受限：购房者与政府按份共有，产权不完整。购房合同签订5年内不得转让，满5年只能转给符合条件的对象，限制房产流动性。

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是否值得买
• 适合购买人群：对于刚需自住且预算有限的人群来说，低总价使其能够轻松上车，周边配套也能满足日常居住需求；重视教育的家庭，区域内优质的教育资源，尤其是深圳外国语学校（集团）宝安学校的学区优势，对其有较大吸引力。

最新：鸿荣源珈誉府7区共有产权属于深圳市宝安区新桥街道。地址位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处。

鸿荣源珈誉府 7 区共有产权房均价约 2.4 万 /㎡，单价 2.1 万 /㎡起 。两房总价 150 万起，三房总价 210 万起，首付约 21 万起。预计于 2025 年 3 月 8 日开盘申购

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最新消息：珈誉府7区共有产权相关信息如下：

• 售楼处及营销中心电话☎：400-083-0338
• 楼盘资料：珈誉府7区共有4个独立单元，共1298套房源，包含建面约67-68㎡的两房两厅一卫和87㎡的三房两厅一卫户型。1单元36层，2-4单元33层。车户比约1：1，车位规划1330个，有2个人行出入口和2个车行出入口。

• 折后价格：单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，两房总价150万起，三房总价210万。

• 户型栋楼朝向：但约67㎡两房两厅一卫户型通透；约68㎡两房两厅一卫端头户型，户型通透、动静分区。
• 配套介绍：

◦ 教育：小区整体规划有3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校，小学阶段属于万丰小学与深圳外国语学校（集团）宝安学校共享学区，中学阶段是深圳外国语学校（集团）宝安学校单享学区。

◦ 交通：紧邻地铁11号线塘尾站，6站可达宝安中心，7站可达前海，片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。

◦ 商业：项目自带约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”，隔壁还有海岸集团操盘的万丰城市更新超大型综合体。
◦ 休闲：周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林公园，还有西部最大生态旅游区海上田园。

◦ 医疗：附近有宝安福永人民医院。

最新消息，鸿荣源珈誉府 7 区共有产权房均价约 2.4 万 /㎡，单价 2.1 万 /㎡起 。两房总价 150 万起，三房总价 210 万起，首付约 21 万起。预计于 2025 年 3 月 8 日开启申购。

珈誉府共有产权房备受关注，其户型设计实用且多样。目前主要有建面约67 - 68㎡的两房两厅一卫以及约87㎡的三房两厅一卫户型。

两房户型方正，空间布局合理，卧室较为阔绰，居住舒适。厨房采用“U”型台面设计，操作动线流畅，还贴心预留了冰箱位。端头户型的两房，尺度感更强，能预留更多收纳空间，并且做到了户型通透、动静分区，无论是采光还是通风条件都很出色，明卧明厅，景观视野也更为开阔。据了解，这些两房户型的使用率大概在70% - 75% ，在同类型产品中表现不错。

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三房户型有着阔绰通厅设计，延展了空间尺度感，让居住者尽享生活之美。卫生间干湿分离，有效提高了生活实用性，三个卧室均带有飘窗，采光通风佳，景观视野也更为开阔。三房户型的使用率大约在72% - 77% ，空间利用率较高。

在户型朝向上，珈誉府共有产权房设计多样。其中东向和南向的户型较为抢手，因为采光更为充足，日照时间长，室内温暖明亮；而西向户型在下午时段阳光较为强烈。部分楼栋的端头户型能享受更好的通风和视野条件，居住体验更为舒适 。比如一些两房端头户型，不仅通风顺畅，还能拥有更开阔的景观视野，居住起来更加惬意。总之，购房者可以根据自己的喜好和需求来选择心仪的户型与朝向。

项目的最后一期共有产权产品7区3月开盘正式开售，首付21万起。深圳符合申购条件且预算有限的刚需家庭，建议可以着重考虑。

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珈誉府是过去2年全深圳销量最好的住宅项目，没有之一。5区开盘时，近万人抢购1729套，随后的6区，1001套也当天售罄。

之所以卖得这么好，主要是绝对的便宜和安全两个原因。

便宜，说的是单价只有同小区商品房的一半，2万出头单价，2房100多万，3房才200万出头。按照现在的首付比例和利率水平，20-30万就能交2-3房的首付，月供分别5000多和7000多，几乎和周边同面积户型的租金相差不大。

安全，说的是资金安全，五年内退出政府可以原价回购，五年后卖出可以由市场定价和买家协商交易价格，或者由政府按原价+三年定存利息回购，且流转的门槛很低，和申购的门槛是一样的，深户无房有社保即可。

这样的流转条件约等于告诉大家，买共有产权住房的兜底保障是有的，赚多少不好说，但是本金无忧。这保本的买卖，谁不稀罕呢。

如此低的申购门槛、资金门槛和流转门槛，加上深圳数量无比庞大的无房刚需，一点就爆，所以前两次日光结果很正常。

当然，除了政策本身的友好以外，珈誉府这个大盘的配套水平和楼盘自身扛打的素质也是关键。

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项目自带3所幼儿园，7区旁边待建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区12-01地块，孩子能在家门口享受优质教育，真正实现“目送上学”。且教育局已确认，共有产权入学积分和商品房是一样的。

地铁11号线塘尾站就在旁边，6站到宝中，7站到前海，半小时左右就能到达南山核心区。

另外，建面约50万平的“湾区壹方”将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等全业态，以后业主们买菜、购物、看电影、溜娃，走几步路就能到。

这些因素也是珈誉府的商品房能卖的非常好的核心原因，放在共有产权住宅，也是一样的逻辑。

Ok，我们现在再来看看这最后一期绝版的7区产品：

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7区占地约1.8万平米，由4栋高层塔楼构成，共1298套，4梯10户。其中2房户型727套，3房户型519套。相比之前5区和6区比较重要的变化，就是3房户型的套数和占比都大了不少，之前两区3房占比都只有约20-30%，这次达到40%，且总套数更多。

前两次，由于3房稀缺性很大，需求又大，都是很快被选完，所以这次购房者有更大的几率可以买到3房。理论上，这次第4队列可能都有机会选到3房户型。

面积段方面，和前面两区基本是一模一样的，提供67-86平的2-3房。户型也是一样，所以不做过多详细解读，以下是户型图：

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需要注意的是，项目全屋带精装修较付，厨房三件套齐全，室内标配海尔变频空调，浴室自带铝合金玻璃淋浴屏，干湿分离。以下是供参考的样板房实拍图：

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珈誉府7区是项目最后一期共有产权住宅，连同去年底福永的中粮悦章，深圳一共就这两个共有产权性质的项目，卖完后，以后深圳不再有共有产权住宅，所以这期就是绝版。

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