湖南
又一个商业商务地块申请调规！
近日，长沙自规局发布一则调规公示，位于开福区开福大道与福元路交汇处的龙湖天街地块即将调规！
公示显示：为盘活闲置商业用地，推动商业MALL建设，持续保证项目开发建设，提升周边住宅品质，完善生活配套，根据《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关工作的请示》(长资规报[20241260号)相关政策，地块办理了控规调整用地性质由商业用地(B1)调整为商住用地(B1R2)，容积率<3.063(不变)，建筑密度由≤48%、<40%调整为<45.72%,绿地率由>22%、>20%调整为>25%，建筑控高由100米调整为 80 米。
与2021-4-15-21:51(30262)原已审批总图进行对比：
原总图为3栋大型公寓、1栋综合商业体及商业街区。
现申请调整为7栋住宅及底商配套、1栋托儿所、1栋综合商业体、1栋精品酒店，建筑高度由原来 100 米调整为 80 米。
好消息是此次调整并没有涉及到规划的购物中心--开福天街。
根据此前规划：开福天街购物中心约11万㎡，共规划7层，地下两层（约1730个停车位），地上五层，以运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地等业态为主，地下一层配有超市主力店，5层有大型影院。
2020年，龙湖春江天玺开盘，因不错的区位、园林以及自建的开福天街而备受购房者青睐。
而当年的楼市中，公寓这个产品也都卖的还不错。
如今楼市大环境与往日已完全不同，住宅的热度不似当年，公寓更是凉到没有底了。
现在申请调规，把公寓改为住宅，总比一直空在那里要好，即使建了公寓也不能卖出去。
另一方面，改成住宅卖出，换来的货值还可以推动购物中心的建设。
此次调规完成后，龙湖春江天玺又多出7栋住宅，为开福天街的建设提供更充足的资金，长沙第四座天街的建设应该也能加快推进了！
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