深圳坪山财富城二期：3地块9栋13座，2538户，车位2564个

最新消息：深圳坪山中心区楼盘《财富城二期》，将推出318套住宅分别是 1栋A座，1栋B座，1栋D座，75-140平，折后均价3.02万/——财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

财富城二期得房率、梯户比、总高情况如下：
• 得房率：75㎡户型含赠送得房率约91.52%；89㎡户型含赠送得房率约86.13%，整体加上赠送得房率在86-91.5%。有说法称其套内使用率仅有72%-74%，但该数据可能因统计方式不同存在差异。

• 梯户比：有3梯4户、3梯5户两种。
• 总高：财富城二期分为育德苑、明德苑、弘德苑。育德苑1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F；明德苑1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F；弘德苑1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F。

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财富城二期折后价格
• 75㎡的3房2厅1卫：折后总价227 - 253万/套，单价3.02 - 3.37万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.35米开间，L型厨房搭配小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率达91.52%（包含赠送），有西南及西北朝向。

• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价288 - 317万/套，单价3.23 - 3.56万/㎡ 。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房与小生活阳台相连，得房率86.13%（包含赠送），朝向有西南、东南及东北。

• 105㎡的4房2厅2卫：折后总价345 - 372万/套，单价3.28 - 3.54万/㎡ 。竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，U型厨房，得房率86.47%（包含赠送），阳台主要朝向为西南。

• 120㎡的4房2厅2卫：折后总价393 - 409万/套，单价3.27 - 3.4万/㎡ 。竖厅南北通透，双阳台设计，客厅3.7米开间，U型厨房，得房率88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

• 140㎡的5房2厅2卫：折后总价571 - 593万/套，单价4.07 - 4.29万/㎡ 。竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，L型厨房带小生活阳台，西南、东南朝向 。

每栋楼户型朝向
财富城二期共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成。

• 财富城弘德苑：总占地面积约2.16万㎡，共规划5栋6座32 - 54层高的住宅。
• 1栋A座（52F）：有多种户型分布，如75㎡、89㎡等户型，75㎡户型有西南、西北朝向；89㎡户型有西南、东南、东北朝向。

• 1栋B/C/D座（54F）：涵盖75㎡、89㎡、105㎡等户型，75㎡户型为西南、西北朝向；89㎡户型朝向多样；105㎡户型阳台主朝西南向 。

• 1栋E/F座（32F）：分布着不同户型，各户型朝向与其他座类似。
• 财富城明德苑：总占地面积约1.18万㎡，共规划2栋4座32 - 54层高的住宅 。各座中户型分布与弘德苑类似，户型朝向也基本一致，像89㎡户型有不同朝向选择，满足不同居住需求。

• 财富城育德苑：总占地面积约1.2万㎡，共规划2栋3座26 - 48层高的住宅。其中的户型在朝向设计上，也遵循整体项目特点，如120㎡户型有东南、西北、东北等朝向，保证采光和通风效果 。

交房时间及交付标准
交房时间预计为2026年12月，交付标准为简装修。墙面采用环保涂料，环保且耐用；地面铺设质量可靠的瓷砖或强化木地板，具备良好的耐磨性和美观性。厨房配备基础橱柜，预留炉灶、抽油烟机等电器安装位置；卫生间配备马桶、洗手台盆等基本设施。室内门窗选用质量过关的材料，具备一定的隔音、隔热性能。业主后续根据自身喜好添置家具和软装，即可打造温馨家园。

周边配套
• 交通：
• 地铁：14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，设计时速120公里，6站到龙岗大运，11站到布吉，12站到罗湖，14站到福田岗厦北；16号地铁线“新和站”距离约650米，是通往龙岗大运的普线，设计时速80公里；19号地铁线（建设中）“坪山剧院站”距离约230米，计划2028年建成。

• 云巴：坪山云巴1号线“站前路东站”距离约700米，已开通运营，从坪山比亚迪开往坪山高铁站。

• 高铁：坪山高铁站距离约1.8公里，设计时速250公里，20分钟直达深圳北站，1个小时直达香港西九龙 。

• 高速：项目靠近坪山大道、龙坪路两大主干道，通过接驳南坪快速、坪盐通道、沈海高速、外环高速、东部过境高速（建设中），可快速连接深圳市区及周边区域。

• 教育：
• 自带教育：小区配建一所12班幼儿园，位于小区西侧 。
• 周边学校：根据2024年坪山教育局学区划分，所属片区小初学区在坪山实验学校 + 东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。坪山实验学校是坪山区老牌学府，2024年中考成绩出色，备受家长认可；东北师范大学深圳坪山实验学校于2021年9月开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府合办的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚 。

• 商业：
• 自带商业：项目自带有1.5万㎡底商，能满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心；约700米处有在建的坪山首座万象城，规划商业规模超12万平方米，建成后将成为集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体；周边还有益田假日世界、佳漾里（招商中）等商业综合体，总体量超17万㎡ 。

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本次财富城弘德苑将加推新品，过来看房提前来电预约的话可尊享内部折扣如下：备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。2026年12月份简装交房，财富城二期开发商预约热线电话☎400-853-8583（官方认证）中介勿扰。

项目介绍：

财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

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鸟瞰图如下

项目周边情况

房价说明：

• 75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。
  
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。
  
• 105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。
• 120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。
• 140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。

财富城项目分析

Part 1项目简介

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中、背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套六馆等、周边万科、招商、中心公馆、财1等楼盘。

500米范围内坪山区府，坪山中心公园，坪山图书馆，美术馆，展览馆，大剧院等均坐落于此，14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，16号地铁线“新和站”距离约700米，坪山高铁站，深大城际“坪山站”距离约1.6公里

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财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，明德苑，弘德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

项目区域位置...

财富城弘德苑：占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F

总规划1207户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有910户，停车位1268个（占比1：1.05）

财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

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财富城二期户型图

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：91.52%（包含赠送），西南及西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率：86.13%（包含赠送），西南、东南及东北朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度，U型厨房，得房率：86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.7米开间，4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度，U型厨房，得房率：88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

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140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，西南、东南朝向。

Part 2财富城二期项目配套

交通配套

• 双地铁∶16号线新和站、14号线坪山广场站
• 坪山高铁站∶直抵深圳北站、福田站，贯穿湾区城市群
• 四大高快速路∶南坪快速、外环高速、坪盐通道，速通全程
• 比亚迪云巴∶畅享坪山生活圈

- 学校方面

小区配建一所12班幼儿园，位于小区西侧。一期学区小学、初中可读坪山实验学校 和东北师范大学附属实验学校的招生范围内

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- 商业方面

小区自带社区底商，周边小区的社区商业已经很成熟，可以满足日常生活需求，马路对面财富城一期底商有个天虹商场；

较近的商业中心有坪山的益田假日广场，距离约2公里，驾车10分钟即可到达；

财富城一期有超10万平的商业体以及佳华广场和恒大城超10万平的商业体也都陆续在兑现中。

- 文体方面
坪山中心区的东北侧，是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，六大主题文化场馆 分别是书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆，被誉为深圳第二个市民中心

综合评测

1.财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越。

2.财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。
3.周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。

4.加上赠送86-91.5%的得房率，在整个坪山在售新房里面都排的上号的，非常难得。
5.财富城2期有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。

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