2025最新动态溪山禾玺，2栋42层美宅亮点全析，享高端泳池配套

2025最新动态抢先看！官方邀您，金光华溪山禾玺（深圳龙华），是由金光华集团精心打造的百万方综合大城生活圈的一部分。项目占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，容积率为4.31，绿化率高达42%，规划有2栋总高42层的住宅楼，共454户，采用3梯6户设计，配备有游泳池等高端设施。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
Vip Tel：☎400-853-8583【官方热线】

金光华·溪山禾玺营销中心电话☎☎：400-853-8583【营销中心】✺✺✺
金光华·溪山禾玺销售中心电话☎☎：400-853-8583【销售中心】✺✺✺
金光华·溪山禾玺售楼中心电话☎☎：400-853-8583【售楼中心】✺✺✺
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

金光华·溪山禾玺楼盘资料详情
溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，由深圳星乔地产有限公司开发，背后是有着丰富开发经验的金光华实业集团。该集团自1995年成立以来，秉持“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。

• 基础参数：项目总占地面积约0.95万㎡，总建筑面积约6.32万㎡ ，容积率4.31，绿化率42%。由2栋总高42层的住宅构成，1栋1单元为42F、1栋2单元为41F ，共规划454户，采用3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位比接近1：1。

• 交付信息：预计2026年12月带简装交房，物业公司为深圳市光华物业管理有限公司，产权年限70年（2023-2093年）。项目以“流动城市”为设计理念，将多维度场景连接，打造超配住区，涵盖超配礼序的四重归家、超配选材的品质建筑、超配园林的生态绿洲、超配空间的全龄乐活以及超配品质的水岸臻著。
折后价格
折后均价3.92万/㎡ ，总价260万起买3房，340万起买4房，具体如下：
• 约72㎡户型：总价249万起，单价约3.45万/㎡起。
• 约82㎡户型：总价280万起，单价约3.59万/㎡起。
• 约95㎡户型：总价327万起，单价约3.47万/㎡起。

每栋楼户型朝向
1栋1单元和1栋2单元的户型及朝向如下：
• 约72㎡的3房2厅1卫：竖厅南北通透格局，客厅开间约3.25米，主卧开间约3.4米，带有三面飘窗，通风采光条件极佳，两个次卧开间分别约2.5米、约2.35米，阳台为东北朝向。进门是独立玄关，采用LDKB一体化设计，主卧有270°飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送）。

• 约82㎡的3房2厅2卫（03户型）：竖厅格局，动静分区，创新S型墙体设计，客厅开间约3.2米，主卧开间约3.6米，有双面飘窗，两个次卧开间分别约2.7米、约2.45米，阳台为西南朝向。进门有独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送）。

• 约82㎡的3房2厅2卫（06户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间约3.25米，主卧开间约4.05米，双面飘窗设计，两个次卧开间分别约2.45米 、约2.35米，阳台西北朝向。进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送） ，不过该户型餐厅窗户会被05户型挡住，只有两个卫生间和主人房是东南向有阳光，且与72㎡户型的阳台相互对视。

• 约95㎡的4房2厅2卫（04/06户型）：竖厅格局，动静分区，S型创新墙体设计，客厅开间约3.4米，主卧开间约3.6米，有双面飘窗，两个次卧开间分别约3.2米、约2.6米，多功能室开间约2.4米，阳台东南朝向。进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送）。

• 约95㎡的4房2厅2卫（02户型）：竖厅格局，动静分区，S型创新墙体设计，有约6米超长阳台连接客厅与次卧，客厅开间约3.4米，主卧开间约3.6米，双面飘窗，两个次卧开间分别约3.2米、约2.6米，多功能室开间约2.4米，阳台西南朝向。进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送） 。

周边配套
• 交通配套：临近4号线观澜站，距离约1.3公里 ，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林；周边22号线在建中，建成后可直达北站枢纽、福田CBD。项目紧邻主干道观澜大道，靠近梅观高速、龙华大道 ，周边还有珠三角环线高速，自驾出行可快速通达全城。虽然目前距离地铁站有一定距离，但未来轨道交通完善后，出行便利性将提升。

• 教育配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校 。根据2024年龙华区教育最新的学区划分，小初学区划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。周边还有观澜第二中学等优质学府，且规划有两所幼儿园，未来孩子上学较为方便。

• 商业配套：整个项目建设完成后将自带有约2万㎡的社区底商，倾力打造鑫鲜街市等特色街区。在1.3公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场 ，4公里内有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕。未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，商业氛围将愈发浓厚。

• 休闲配套：紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心 。周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河 ；观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）；观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉；民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园，休闲资源丰富。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

金光华溪山禾玺，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，容积率4.31，绿化率42%，首推454套房源，面积有72-95㎡的3-4房，预计单价为3.5万元/㎡起，预计价格为249-327万起。、

金光华溪山禾玺就读于观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区、规划两所幼儿园，一所63班九年一贯制学校

金光华溪山禾玺售楼处电话☎400-853-8583【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约，谢谢配合！

• 开发商：深圳星乔地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
• 总占地面积：约0.95万㎡
• 总建筑面积：约6.32万㎡
• 容积率：4.31
• 绿化率：42%
• 栋数：1栋1、2单元
• 总户数：454户
• 总层高：41F/42F
• 梯户比：3T6
• 车位：450个，车位比接近1:1
• 物业费：-元/㎡·月
• 产权：70年（2023-2093年）
• 开发商电话☎400-853-8583（官方发布）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：待定
• 交楼标准：精装修
• 面积：72-82-94-95㎡3-4房

01-06地块: 本次首推的是溪山禾玺首府，总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

最新消息：龙华区观澜大布

巷片区城市更新「金光华·溪山禾玺」计划在9月28日开盘！将推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，总价249万起买3房！总价327万起买4房！预计是在2026年12月带简装交房。目前在冻资当中，冻资享受开盘92折，以及冻资一天送一个月物业费最高15个月（一年3个月）的物业管理费！

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

价格说明：

72㎡的3房2厅1卫，折后总价249万起，单价约3.45万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价285万起，单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价327万起，单价约3.47万/㎡起。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

实景图

溪山禾玺首府所处的观澜片区，乃深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核芯位置。这里拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，众多企业汇聚于此，总产值超五千亿，彰显出这片区域的无限活力与潜力。

该项目周边覆盖1700多家企业，产业繁荣，不仅为区域发展注入强大动力，也为居民提供了丰富的就业机会。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

金光华溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

01-11地块：项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋

6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

溪山禾玺首府独具匠心。以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

户型分布图如下

项目规划平面图

金光华溪山禾玺户型图欣赏

-72㎡的3房2厅1卫:设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。

-82㎡的3房2厅2卫:03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

-82㎡的3房2厅2卫:06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西北向。

-94㎡的4房2厅2卫:设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。

-95㎡的4房2厅2卫:设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

交通方面，临近4号线观澜站，周边还有在建的22号线，可直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等交通要道，能快速通达全城。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

教育方面，规划有1所幼儿园及63班九年一贯制学校，出家门即进校门；同时毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

此外，项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名），观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园

金光华溪山禾玺优点：

1、建面超百万大城，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升；

2、超高使用率，按照新规设计，72-95㎡3-4房，能满足不同家庭居住需求，72㎡做到三房一卫，94-95㎡做到四房两卫；

3、虽然不是正地铁口，但距离长湖站和观澜站步行约1.1-1.4公里也还能接受；

4、周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业可满足日常生活所需，周边还有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL等现有商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业；

5、生态资源丰富，被誉为龙华版大沙河的观澜河，还有民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园、山体公园等公园环伺；

6、品牌背书，开发商金光华集团，已打造溪山君樾、龙岸君粼、凤凰九里等大盘，建筑品质也比较高。

金光华·溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！