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越秀·熙悦江湾售楼处电话:400-002-9578转接7777
越秀·熙悦江湾售楼处电话:400-002-9578转接7777【售楼中心】
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项目位于老城区海珠西工业大道板块，这块地是越秀在去年九月份拿下的314地块，就是之前星汇海珠湾售楼部那块地，楼面成交价约3.4万一平，这块地体量不算大，小区只规划了4栋楼，但是有1000套房源，容积率达到7.5，目前周边配套还算比较成熟，商业地铁公园都有，家门口的11号线也已经开通了，周边居住氛围也不错，小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上周边都是所见即所得的，熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，就是这里没那么靠大马路，更加的安静，项目将推出86-108-122平的三四房产品，开盘价格也出来了，86平460-538万，108平610-650万，122平750-810万，正式开盘可能还有点优惠，预计2月底开盘

地铁：交通是最大的优势，大环线11号线棣园站就在家门口，五六百米到燕岗站还可以换乘广佛线，直达广州各大主城区以及佛山，这个通勤配置在海珠西确实能打。

商业：背靠星汇海珠湾，广纸天地荟就在楼下，开车转个弯就能到乐峰广场，江南西商圈等。

医院：老城区的医疗也十分丰富，附近多家三甲医院，不用年轻人请假陪同，家里老人有个头疼脑热的，走个1公里就到了。

环境：饭后可以到珠江边散步，几分钟就能走到，周边还有广纸历史公园，以及规划中的滨江公园，对于注重健康生活和自然环境的家庭来说，有较大吸引力。

项目靠近工业大道但是并不挨着，不会有太多的噪音和粉尘影响，相对比较安静。

反人类的超高层：

容积率高达7.5，比广钢新城大部分超高层还高，一小块地设计了4栋57层的超高层，几乎没有什么花园，公区配套也比较少，低楼层的采光视野肯定会受影响，阳光会变得很稀缺，哪怕加多一两部电梯，搞成4梯5户也提升不了太多的居住舒适度（隔壁星汇海珠湾也是50多层高，所以这一片都是很密的）。

教育方面弱一点：对口工业大道中小学（目前也是挂宝玉直成员校），师资是比较一般的，口碑实力勉勉强强，比较注重教育的家长需要慎重。

早晚出行易堵车：小区出行道路比较窄，门前的广纸路双向两车道，上下班高峰期容易堵车。

【区域介绍】

越秀熙悦江湾位于广州海珠西的核心位置，周边成熟的商业、教育、医疗等配套完善。海珠西属于广州的重要老城区，毗邻工业大道和繁华的商圈，生活氛围浓厚。项目附近的广纸天地荟商业综合体和乐峰广场提供了丰富的购物和娱乐选择，而广州首座万象城和双太古商圈也在规划中，未来将进一步提升区域的商业活力。

【生活配套】

教育资源丰富
项目周边的教育资源十分丰富，虽然项目本身没有配建学校，但在3公里内拥有9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、省级广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为业主的子女提供了优质的教育保障。

医疗资源完善
项目步行可达珠江医院和广医二院，且周边有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家三甲医院，24小时为业主健康护航。医疗配套完善，为家庭提供全方位的健康保障。

休闲与自然环境
项目周边拥有约3.6万㎡的广纸历史公园、滨江公园（规划中）等绿色空间，步行约700米可达海珠庄头公园，周围自然环境丰富，提供了极好的生活和休闲体验。

【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

越秀熙悦江湾以其高实用率的户型设计、优越的地理位置以及便捷的双地铁交通网络，成为海珠西区域的热点项目。周边成熟的商业、教育、医疗配套让该项目成为理想的居住选择。尽管容积率较高，但凭借120%的使用率优势和地段的稀缺性，越秀熙悦江湾无疑是广州市场上一个非常具有竞争力的住宅项目。

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