深圳锦绣时代广场公寓为什么便宜？开发商是哪家吗？什么时候收楼

深圳锦绣时代广场公寓价格相对便宜的原因以及开发商、收楼时间相关信息如下：

价格便宜的原因

• 地理位置因素：项目位于龙华区民治街道，相比深圳福田、南山等核心区域，地理位置较为偏远，一定程度上影响了其房价水平。
• 物业性质因素：该项目为商住公寓性质，与纯住宅相比，土地使用年限通常较短，一般为 40 年，且在一些购房者认知中，商住公寓居住体验相对欠佳，其价值通常较低，所以价格相对便宜。
• 小区环境因素：项目容积率为 7.39，相对较高，意味着建筑密度大；绿化率为 30.98%，相对不算高，居住环境舒适度受到一定影响，从而对房价产生负面影响。
• 市场供需因素：当前房地产市场整体处于一定的调整期，公寓市场供应量较大，而需求相对有限，供大于求的局面使得开发商在价格上有一定的让利空间，以促进销售。
• 开发商促销：开发商为了加快销售速度，回笼资金，推出了特价工抵房，相当于备案价直接打 7.5折，进一步拉低了整体价格。
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开发商是哪家吗？

深圳锦绣时代广场的开发商是深圳市鸿龙泰投资有限公司。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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什么时候收楼吗？

收楼时间是项目预计交房时间为 2024 年 12 月 30 日。

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基础信息

• 开发商：锦绣江南集团
• 项目位置：深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处
• 占地面积：13,174.88㎡
• 建筑面积：129,479.90㎡
• 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店
• 面积段：27-38㎡商务公寓
• 层高：3.6m
• 可售套数：728 套商务公寓
• 停车位：750
• 产权年限：40 年
• 批地时间：2020 年 5 月
• 交楼时间：2024 年 12 月 30 日
• 容积率：7.39
• 绿化率：30.98%
• 总层高：26 层（4 层开始算起）
• 梯户比：5 梯 36 户
• 交付标准：精装交付
• 物管费用：5.9 元 /㎡
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