有钱人正在收购“步梯房顶楼”？知情人：背后商机你还不知道

一直以来，国内很少有人喜欢“步梯房顶楼”。主要原因是：顶楼容易漏水，而且冬冷夏热，出行极不方便。不过，最近这两年，却有很多有钱人刻意收购“步梯房顶楼”。为此，我们咨询了相关知情人士，他认为背后商机，你根本想不到。主要有以下几个原因：

第一，步梯房的顶楼得房率高

通常步梯房得房率都比较高，公摊面积只有10-15%，要远低于电梯房的25-30%。此外，步梯房的顶楼的价格比较便宜。以上海为例，同样一栋楼房，顶楼的评估单价要比3楼低4000元/平米。同时，步梯房所承担的物业费等支出都是比电梯房要低得多。所以，针对于投资者来说，购买顶楼的步梯房性价比还是比较高的。

第二，步梯房周边的配套设施齐全

通常步梯房位于市中心区域，周边的医院、学校、超市、公交等配套设施还是非常完善的。而那些新建的电梯房往往处于市郊偏远地区，在配套设施方面，还是不及市中心区域的步梯房。显然，有钱人投资市中心区域的步梯房，则可以将来用于出售，或出租。当然，步梯房的顶楼的房子售价和租金，要比这栋楼的3-4层要低一些。

第三，步梯房的顶楼有机会遇到旧改

近些年，国内很多老房子都已经进入到旧改的程序中。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、加装电梯、更换老旧管道等。这样一来，步梯房的面貌可以焕然一新，不仅更容易出售，而且租金的价格也可以提高。显然，步梯房一旦碰到旧改之后，房价和房租都会有一定的升值空间。

第四，购买步梯房博拆迁的机会

现在很多有钱人购买步梯房，就是博一下拆迁机会。以上海为例，有钱人购买一套35平米的顶楼步梯房，价格只有165万。而一旦遇到拆迁，就能获得530万的拆迁补偿款。显然，如此高的投资回报率，不少有钱人觉得值得一搏。

此外，就算买了一套顶楼步梯房，每个月的租金是4000元，一年的房租收入是4.8万元。显然，每年2.9%的租金回报率，也要远高于把钱存在银行里面的利息收入。

当然，有钱人收购顶楼步梯房也是有风险的：①并不是所有的步梯房都会面临拆迁，一旦碰不到拆迁，那投资者很可能会被套牢。此外，现在各地的房租收入也在下降，未来投资步梯房的租金回报率会越来越低。

②步梯房的维修费用比较高昂。主要是步梯房的各种基础设施都已经老化，就要经常动用维修基金，而一旦维修基金已经用完了，业主还要不断投入更多的资金。③老式步梯房，也存在着房型设计缺乏人性化，缺少停车位，以及没有电梯等问题。一旦房价出现下跌，老旧步梯房的抗跌能力远不及周边新建商品房。